Si alquila una vivienda en el sector libre, probablemente haya acordado en su contrato de alquiler que puede aumentar la renta una vez al año. La mayoría de los contratos de alquiler incluyen claramente una cláusula de indexación. Esto regula que el alquiler pueda incrementarse de acuerdo con un índice determinado. En la mayoría de los casos, se trata de la cifra del índice de inflación legal (ministerial) + 1%. Nota: este artículo NO trata del aumento de los alquileres en el sector social, donde se aplican normas completamente distintas. Este artículo sólo trata del aumento de los alquileres en el sector libre.
¿Cuándo se permite subir el alquiler en el sector de propiedad absoluta?
Normalmente se acuerda en el contrato de arrendamiento que esto se haga anualmente en una fecha fija. Por ejemplo, el 1 de julio. Sin embargo, muchos propietarios se retrasan en el pago del alquiler o simplemente lo olvidan. En ese caso, siempre puedes subir el alquiler con efecto inmediato. A continuación explicamos cómo funciona.
Aumento del alquiler si se retrasa
Supongamos que alquila un inmueble en propiedad absoluta. En el contrato de arrendamiento, has incluido una cláusula de indexación que regula que puedes potenciar el alquiler anualmente antes del 1 de marzo. Estamos a 15 de abril y te enteras de que te has olvidado de subir el alquiler. No hay problema. Basta con enviar a los inquilinos una carta en la que se les informe de que el alquiler se ha incrementado en la próxima mensualidad de acuerdo con el aumento legalmente permitido.
De hecho, puede incluso exigir al inquilino que pague el aumento del alquiler con carácter retroactivo. A continuación puede leer cómo funciona.
Aumento retroactivo del alquiler en el sector de la propiedad absoluta
En el sector de la propiedad absoluta, el aumento anual del alquiler del inquilino es de derecho. Aunque el propietario no lo haya solicitado. Por lo tanto, como propietario, aún puede reclamar el pago del incremento del alquiler que no se haya abonado desde la fecha de indexación hasta hoy. A continuación explicamos cómo funciona simplemente con un ejemplo.
Explicación: aumento retrospectivo del alquiler en el sector libre
Supongamos que tiene un contrato de arrendamiento con su inquilino que comenzó el 1 de mayo de 2021. En él, has dispuesto mediante una cláusula de indexación que el alquiler se incremente cada año el 1 de mayo. Como propietario, no has alquilado el contrato antes y ya es 25 de enero de 2023. Así que te olvidaste de subir el alquiler en 2022. «Pecado», piensas.
Es importante señalar brevemente en este ejemplo:
>>Legalmente, los alquileres podían subir un 3,3% en 2022 y un 4,1% en 2023.
>>El alquiler inicial era de 1.000 euros al mes.
>>Así que ahora es (en este ejemplo) el 25 de enero de 2023.
Entonces puedes subir el alquiler:
Envías a los inquilinos una carta en la que les comunicas que el alquiler se ha incrementado un 3,3% a partir de la próxima fecha de pago del alquiler por imperativo legal y con carácter retroactivo desde el 1 de mayo de 2022. El nuevo alquiler será entonces de 1000 euros + 3,3% = 1033 euros al mes. Además, durante el periodo comprendido entre mayo de 2022 y enero de 2023, el alquiler se pagó por debajo de lo previsto en 33 euros cada mes. Por lo tanto, también solicita a los inquilinos que le transfieran el déficit de 33 euros correspondiente a estos últimos 9 meses. Es decir, 9 * 33 euros = 297 euros.
Pero entonces aún no has llegado ahí. Según el contrato de arrendamiento, el alquiler también podrá volver a incrementarse en el porcentaje máximo permitido por la ley a partir del 1 de mayo de 2023. Eso supone un aumento del alquiler del 4,1% en 2023. Esto significa que en la misma carta al inquilino puede dar inmediatamente un2º aviso, a saber, aumentar el alquiler de 1033 euros en un 4,1% a partir del próximo 1 de mayo de 2023, lo que hará que el nuevo alquiler a partir del 1 de mayo de 2023 sea de 1075,35 euros.
¿Cuándo se puede dejar de subir el alquiler en el sector libre?
No puede aumentar retroactivamente el alquiler más de cinco años atrás.
Tampoco es posible si, por ejemplo, usted hizo expresiones como propietario que permitieron al inquilino confiar en que el alquiler no se había incrementado. Por ejemplo, facturando puntualmente al inquilino el alquiler cada mes o habiéndole informado por escrito de que no aumentarías la renta.
¿Debe aumentarse el alquiler de la propiedad en la fecha del contrato?
No hace falta. También puede ser posterior a la fecha de indexación que figura en el contrato. Es que antes no se permitía. Si la fecha de indexación es el 1 de mayo, también puede aumentar el alta el 1 de octubre de ese año. Sólo puedes subir el alquiler un máximo de una vez al año.
¿Es inteligente subir el alquiler con carácter retroactivo?
Depende de cada situación. En muchos casos, sin embargo, no nos parece ordenado. Nosotros mismos creemos en el buen propietario, lo que incluye tratar bien a los inquilinos. Aumentar un alquiler retroactivamente porque usted, como propietario, olvidó indexar el alquiler durante años no es limpio y puede meter en problemas a muchos inquilinos. En la mayoría de los casos, lo desaconsejamos. Sólo porque en la mayoría de los casos no es ético.
¿Tiene un modelo de carta para subir el alquiler en el sector libre?
¿Sí? Encuentre aquí un modelo gratuito de carta para aumentar el alquiler en el sector libre. Tanto en neerlandés como en inglés.
Modelo de carta para aumentar el sector libre de alquiler – Neerlandés
Modelo de carta para plantear un sector libre de alquiler – Inglés
Consejo de lectura:
¿En cuánto se puede aumentar la renta en el sector libre?
Buena suerte.