بسیاری از مردم در موقعیتی قرار می گیرند که خانه خود را به طور موقت به مستاجران خوشایند و قابل اعتماد اجاره می دهند و بسیار دوست دارند اجاره را تمدید کنند. آرزوی این “صاحبان” معمولاً این است که نمی خواهند مستاجران از حمایت اجاره ای برخوردار شوند. از این گذشته، در هلند فقط یک بار و حداکثر برای مدت 24 ماه می توانید به مستاجر قرارداد اجاره معین پیشنهاد دهید. برای هر روزی که مستاجر بیشتر اجاره می‌کند یا هر قرارداد اجاره دوم یا تمدید اجاره‌ای که از شما دریافت می‌کند، مستاجر از حمایت اجاره فوری برخوردار می‌شود (یعنی اگر نمی‌خواهد دیگر مجبور به ترک آن نمی‌شود). تنها راه برای انجام این کار این است که از قبل یک قرارداد اجاره با یک بند دیپلماتیک تنظیم کنید (به عنوان مثال اگر مستاجران شما هنوز اجاره را شروع نکرده اند). باز هم: فقط در صورتی می توانید این کار را انجام دهید که قرارداد اجاره با مستاجرین هنوز منقضی نشده باشد.
آیا هنوز نمی توانم یک بند دیپلماتیک اضافه کنم؟
بند دیپلماتیک راه حلی را برای تمدید قرارداد اجاره موقت شما برای یک دوره x ارائه می دهد بدون اینکه مستاجر از حمایت اجاره برخوردار شود. مشکل بزرگ این است که بسیاری از مردم در حال حاضر خانه خود را اجاره می کنند و هنوز هیچ بند دیپلماتیکی در قرارداد اجاره فعلی گنجانده نشده است. مهم نیست چقدر بد است، هیچ کاری نمی توانید انجام دهید تا آن را برگردانید. به عبارت دیگر: شما نمی توانید عطف به ماسبق یک بند دیپلماتیک به قرارداد اجاره فعلی اضافه کنید. و نه، شما نمی توانید به مستاجرین قرارداد جدیدی بدهید که حاوی بند دیپلماتیک باشد. اگر می خواهید کاملاً مطمئن باشید که مستاجران حفاظت اجاره ای ایجاد نمی کنند، باید قرارداد را با مستاجرین فسخ کنید. برای افرادی که هنوز می‌خواهند ریسک کنند، در ادامه این مقاله به شما گزینه‌ای خواهیم داد.
بند دیپلماتیک برای سرمایه گذاران املاک و مستغلات در نظر گرفته نشده است
بند دیپلمات واقعاً برای افرادی در نظر گرفته شده است که (مثلاً به دلیل کار) می خواهند/نیاز دارند به طور موقت در جای دیگری زندگی کنند و می خواهند خانه خود را با اطمینان از امکان بازگشت به اینجا اجاره کنند. بنابراین، این بند برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات که می‌خواهند املاکی را اجاره کنند که واقعاً مجبور نیستند به خودشان بازگردانند، در نظر گرفته نشده است. در این مقاله همه چیز را در مورد اجاره با بند دیپلماتیک توضیح می دهیم.
سازه های درب گردان
در عمل، مردم تمام تلاش خود را می کنند تا بتوانند اجاره نامه را با مستاجران فعلی بدون حمایت اجاره به مستاجران تمدید کنند. به پارک کردن مستاجرین در پارک ییلاقی به مدت 3 ماه، انتقال قرارداد به نام شخص دیگری، تنظیم و امضای قرارداد اجاره فعلی و غیره فکر کنید.
لطفاً توجه داشته باشید: اگر مستأجران “خوب” شما که با آنها رابطه اعتماد خوبی داشتید، ناگهان دیگر آنقدر خوب نباشند و در برابر قاضی ظاهر شوید، قاضی درگیر “ساخت و سازهای درهای گردان” خلاقانه ای که در بالا توضیح داده شد، نمی افتد.
با ضمیمه و لغو تمدید کنید
اول از همه، یک سلب مسئولیت بسیار مهم: آنچه ما در اینجا توضیح می دهیم در واقع یک ساختار خلاقانه است که ضد آب نیست. اما این می تواند راه حلی برای افرادی باشد که همچنان می خواهند خطر تمدید قرارداد اجاره موقت خود را (بدون شرط دیپلمات) بپذیرند.
کاری که باید انجام دهد این است که به وضوح به صورت کتبی اعلام کند که مستاجر می داند که شما برای استفاده شخصی خود به ملک نیاز فوری دارید و باید ثابت شود که اگر ملک به شما بازگردانده نمی شد شما به عنوان صاحبخانه تمدید نمی کردید. علاوه بر این، شما در واقع فقط یک اخطار امضا شده فسخ از مستاجر در آستان خود می خواهید.
این روشی نیست که باید انجام شود و این چیزی نیست که در دادگاه تضمین شود، اما از بین راه حل های خلاقانه موجود، این بهترین است.
طرح گام به گام برای تمدید اجاره موقت:
- یک مشاوره شفاهی رو در رو خوب با مستاجران خود داشته باشید. بنابراین مطلقاً نه از طریق ایمیل / واتساپ و غیره. شما واقعاً می خواهید از ایجاد پرونده ای جلوگیری کنید که در آن این ساختار توسط قاضی به عنوان “ساختار درب گردان” که باطل و بی اعتبار است تفسیر می شود.
- با دقت بپرسید که برنامه های مستاجران شما چیست و آیا این واقع بینانه است یا خیر. به عنوان مثال، اگر مستاجران شما پس از تمدید اجاره شما قصد دارند خانه دیگری را در همان نزدیکی با بودجه غیرواقعی اجاره کنند، خانه شما را ترک نخواهند کرد، زیرا به سادگی نمی توانند چیز دیگری را اجاره کنند. اطمینان حاصل کنید که می توانید ارزیابی خوبی از اینکه آیا در آن منطقه است یا خیر.
- از مستاجران خود بخواهید (به صورت شفاهی) اخطاریه امضا شده فسخ را که تاریخ آن پس از تاریخی که تمدید اعمال شده است، امضا کند. مستاجران شما می توانند از این نمونه نامه برای این کار استفاده کنند: نامه نمونه هلندی یا نامه نمونه انگلیسی . این اخطار فسخ از مستاجرین تنها در صورتی می تواند کارساز باشد که صمیمانه توسط مستاجرین برای شما ارسال شده باشد و همچنین پس از شروع دوره جدید اجاره (تمدید) از قبل.
- این الحاقیه را با مستاجرین خود تکمیل و امضا کنید. الحاقیه تمدید اجاره هلندی یا الحاقیه تمدید اجاره انگلیسی
- به سادگی همیشه از یک رابطه عالی مستاجر و صاحبخانه اطمینان حاصل کنید که در آن همیشه به عنوان یک صاحبخانه خوب رفتار می کنید که مسائل را منظم انجام می دهد، مستاجران را تحت فشار قرار نمی دهد، فوراً عیوب را برطرف می کند، ارتباط خوب و دلپذیری برقرار می کند و غیره. اگر به عنوان یک صاحبخانه مورد احترام هستید، بسیاری از خطرات را از بین می برید!
دلیل نوشتن این «مقاله تقریباً غیرقانونی» این است که بسیاری از افراد برای مشاوره در مورد این موضوع با من تماس می گیرند. این افراد سپس به طور موقت خانه خود را به مستاجرانی خوشایند اجاره داده اند که بسیار آرزو می کنند تا زمانی که خودشان به طور موقت در جای دیگری زندگی می کنند، مدتی طولانی تر اجاره دهند. به دلیل پیچیدگی در قوانین هلند، این مالکان خوش قلب نمی توانند یک قرارداد با مدت معین را در صورتی که دارای بند دیپلماتیک نباشد، تمدید کنند. اگر می‌خواهید حفاظت از اجاره را برای مستاجران خود حذف کنید، چاره‌ای ندارید جز اینکه مستاجران خود را به خیابان بیاندازید. امیدواریم این مقاله ابزاری برای انتخاب درست در اختیار شما قرار دهد. ساخت و ساز پیشنهادی ما در پایان از نظر قانونی درست نیست، اما اگر به درستی اعمال شود، امیدواریم خطر امتناع مستاجرین از ترک به حداقل برسد.
موفق باشید!