Muchas personas se encuentran en la situación de alquilar temporalmente su vivienda a inquilinos agradables y fiables y les gustaría mucho prolongar un poco el alquiler. El deseo de estos «caseros» suele ser que luego NO quieren que los inquilinos obtengan la protección del alquiler. Al fin y al cabo, en Holanda sólo se puede ofrecer a un inquilino un contrato de arrendamiento de duración determinada una vez y, además, por un plazo máximo de 24 meses. Por cada día que el inquilino alquile más o por cada2 contratos de alquiler o prórrogas que obtenga de ti, el inquilino disfruta de una protección DIRECTA del alquiler (es decir, nunca tiene que marcharse si no quiere). La única forma de hacerlo es redactar previamente un contrato de alquiler con cláusula diplomática (es decir, cuando sus inquilinos aún no han empezado a alquilar). De nuevo: sólo puede hacerlo si el contrato de arrendamiento con los inquilinos aún no ha entrado en vigor.
¿No puedo incorporar una cláusula diplomática?
La cláusula diplomática ofrece una forma de prorrogar el contrato de arrendamiento temporal que tiene por x período cada vez SIN dar al inquilino la protección del alquiler. El gran problema es que mucha gente ya está alquilando su vivienda en estos momentos y el contrato de alquiler actual aún no incluye una cláusula diplomática. Por muy ruin que sea, luego no hay nada que puedas hacer para revertirlo. En otras palabras, no puede poner retroactivamente una cláusula diplomática en el contrato de alquiler actual. Y no, tampoco puedes dar a los inquilinos un nuevo contrato que sí contenga una cláusula diplomática. Si quiere estar absolutamente seguro de que los inquilinos no acumulan protección del alquiler, tendrá que rescindir el contrato con ellos. Para las personas que aún quieren correr el riesgo, les damos una opción más adelante en este artículo.
La cláusula diplomática no está pensada para inversores inmobiliarios
En realidad, la cláusula diplomática está pensada para las personas que (por ejemplo, por motivos de trabajo) quieren/necesitan vivir temporalmente en otro lugar y desean alquilar su propia vivienda con la seguridad de poder volver aquí. Así que esta cláusula NO es para inversores inmobiliarios que quieran alquilar propiedades que, siendo realistas, no necesiten devolver a sí mismos. En este artículo le explicamos todo sobre el alquiler con cláusula diplomática.
Construcciones con puertas giratorias
Practico que la gente intenta todo tipo de cosas para poder seguir renovando el contrato con los inquilinos actuales sin darles la protección del alquiler. Piensa en aparcar a los inquilinos en un parque de bungalows durante 3 meses, poner el contrato a nombre de otra persona volver a redactar y firmar el contrato de arrendamiento en curso, etc.
Nota: si sus «agradables» inquilinos, con los que mantenía una buena relación de confianza, de repente dejan de serlo y usted comparece ante el tribunal, el juez no caerá en creativas «construcciones de puertas giratorias» como las descritas anteriormente.
Renovación con adenda y rescisión
En primer lugar, una advertencia muy importante: lo que describimos aquí es, de hecho, también una construcción creativa que no es infalible. Pero puede ser una solución para las personas que aún quieren correr el riesgo de prorrogar su contrato de alquiler temporal (sin cláusula diplomática).
Lo que debe hacer es tenerlo claramente por escrito que el inquilino SABE que usted necesita la propiedad para uso propio urgente y se puede demostrar que usted como el propietario no habría ampliado si la propiedad no podría ser devuelto a usted. Además, lo que realmente le interesa es tener una carta de rescisión firmada por el inquilino en el felpudo de su casa.
Esto NO es como debería ser y esto NO es lo que se garantiza que se sostenga en los tribunales, pero de las soluciones creativas que hay, esta es la mejor.
Plan paso a paso para prorrogar la cesión temporal:
- Entable buenas conversaciones verbales cara a cara con sus inquilinos. Así que ABSOLUTAMENTE NO por correo electrónico/whatsapp, etc. Usted realmente quiere evitar una presentación como resultado donde esta construcción es interpretada por un juez como una «construcción de puerta giratoria» que es nula.
- Pregunte detenidamente cuáles son los planes de sus inquilinos y si son realistas. Por ejemplo, si sus inquilinos planean alquilar otra vivienda cercana por un presupuesto poco realista tras la prórroga de su contrato, no se irán de su vivienda porque sencillamente no conseguirán alquilar otra cosa. Asegúrese de que puede hacer una buena evaluación si está en esa zona.
- Pida (verbalmente) a sus inquilinos una carta de notificación firmada con fecha posterior a esa fecha de renovación. Sus inquilinos pueden utilizar este modelo de carta a tal efecto: Modelo de carta en neerlandés O Modelo de carta en inglés . Este aviso de los inquilinos sólo puede funcionar si se envía sinceramente de los inquilinos y también por los inquilinos a usted y también después de que el nuevo plazo de arrendamiento (prórroga) ya ha comenzado.
- Rellene y firme este anexo con sus inquilinos. Adenda de prórroga del alquiler Dutch O Adenda de prórroga del alquiler Español
- Sencillamente, asegúrese siempre una excelente relación inquilino-propietario en la que usted se comporte siempre como un buen propietario que cuida las cosas con pulcritud, no aprieta a los inquilinos, soluciona los defectos inmediatamente, se comunica bien y de forma agradable, etc. Si te respetan como propietario, ya te quitas muchos riesgos de encima.
El motivo de haber escrito este «artículo casi ilegal» es que muchas personas se ponen en contacto conmigo para pedirme consejo sobre este tema. Estas personas han alquilado temporalmente su propia propiedad a inquilinos agradables a los que les gustaría mucho poder seguir alquilando un poco más mientras ellos mismos viven temporalmente en otro lugar. Debido a un engorro de la legislación neerlandesa, estos caseros de buen corazón no pueden prorrogar un contrato de duración determinada si no contiene una cláusula diplomática. Si luego quiere excluir la protección del alquiler para sus inquilinos, realmente no tiene más remedio que desahuciar a sus inquilinos. Esperemos, por tanto, que este artículo le proporcione las herramientas necesarias para tomar la decisión correcta. La construcción que proponemos al final es jurídicamente defectuosa, pero si se aplica correctamente, es de esperar que minimice las posibilidades de que los inquilinos se nieguen a marcharse.
Buena suerte.
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