بسیاری از افرادی که خانه اجاره می کنند توسط صاحبخانه این فرصت را پیدا می کنند که خانه اجاره ای خود را خریداری کنند. در این مقاله توضیح می دهیم که باید به چه مواردی توجه کنید و به عنوان مستاجر/خریدار چه مواردی را باید ترتیب دهید.
چرا صاحبخانه می خواهد خانه را به من بفروشد و آیا این معامله خوبی است؟
اول این برخی از مردم تعجب می کنند که چرا صاحبخانه می خواهد ملک اجاره ای را به مستاجران خود بفروشد. برای یک صاحبخانه، این اغلب دلایل زیر دارد:
- بسیاری از مستاجران دارای حفاظت اجاره ای هستند و به سادگی توسط صاحبخانه نمی توان آنها را بیرون کرد. بنابراین فروش به مستاجران برای صاحبخانه بسیار کاربردی و آسان است.
- فروش به مستاجران موجود اغلب ساده ترین راه است. صاحبخانه مجبور نیست بیشتر تلاش های مربوط به یک فروش معمولی (آماده سازی فروش، عکاس، فاندا، مشاور املاک و غیره) را ترتیب دهد.
- اعطای جایزه اغلب دخیل است. با یک رابطه خوب، محترمانه و دلپذیر موجر و مستاجر، صاحبخانه اغلب مایل است آن را به سادگی به مستاجر بدهد.
هنگام خرید ملک اجاره ای خود از صاحبخانه خود باید در این مورد موافقت کنید
در اینجا لیست فوق العاده مفیدی از نکاتی را خواهید یافت که هنگام خرید ملک اجاره ای خود باید با صاحبخانه موافقت کنید. نگران نباشید ما در اینجا یک ایمیل پیش نویس با این نکات برای شما ایجاد کرده ایم که می توانید از آن استفاده کنید و چیزی را فراموش نکنید.
- ابتدا در مورد قیمت خرید توافق کنید. نگران نباشید، در ادامه این مقاله به شما توضیح خواهیم داد که چگونه بررسی کنید که مبلغ زیادی را پرداخت نکرده اید.
- موافقت کنید که به چه رزرو مالی نیاز دارید (برای اینکه بتوانید وام مسکن بگیرید).
- در مورد تاریخی که مالکیت خانه به شما منتقل می شود توافق کنید.
- توافق کنید که کدام اقلام (اموال منقول) در خانه باقی بماند (مانند کمد، پرده، ماشین لباسشویی و غیره).
- در مورد تاریخی که باید سپرده / ضمانت نامه بانکی به دفتر اسناد رسمی پرداخت شود (10٪ قیمت خرید) توافق کنید.
- موافقت کنید که آیا ابتدا خانه را از نظر ساختاری بازرسی خواهید کرد یا خیر.
- موافقت کنید که قبل از امضای سند فروش یا قبل از انقضای مهلت قانونی ، خانه را به نفع بانک ارزیابی کنید (اما مخفیانه همچنین برای اطلاع از اینکه آیا قرار نیست مبلغ زیادی برای خانه بپردازید یا خیر. ).
- توافق کنید که چه کسی می تواند سردفتر را انتخاب کند و چه کسی به سردفتر پرداخت می کند (معمولاً خریدار می تواند سردفتر را انتخاب کند و همچنین پرداخت می کند).
پس از خرید خانه ای که در حال حاضر اجاره می کنید، چه چیزی باید ترتیب دهید؟
شما باید همه اینها را ترتیب دهید.
- سند مالکیت و سایر اسنادی که مالک برای شما ارسال می کند را با دقت بخوانید. لطفاً توجه داشته باشید که اگر ملک اجاره‌ای را از اتحادیه مسکن خریداری می‌کنید، گاهی اوقات بندهای خاصی در سند مالکیت یا در قرارداد خرید در رابطه با ترتیب خرید مجدد گنجانده می‌شود (شما باید ابتدا ملک را هنگام فروش در آینده به شرکت پیشنهاد دهید) یا ممنوعیت اجاره (شما نمی توانید یا هرگز ملک را اجاره نکنید)،
- برای هزینه های تنظیم خرید، رهن و سند تحویل، از سردفتر دلخواه خود درخواست کنید. نرخ های دفتر اسناد رسمی (همچنین بسته به منطقه) می تواند از حدودا متفاوت باشد. 1200 تا 1800 یورو اطمینان حاصل کنید که سردفتری که می خواهید با او کار کنید با نقل قول او موافقت می کند.
- در نظر بگیرید که آیا می خواهید خرید این خانه را در دفتر املاک ثبت کنید. این مقاله کوتاه را بخوانید تا متوجه شوید که چرا باید یا نباید این کار را انجام دهید. در مرحله بعد این انتخاب را به سردفتر منتقل کنید.
- اکیداً توصیه می‌شود که شما و/یا فروشنده این فهرست موارد را در مورد تمام مواردی که باقی می‌ماند/بخشی از خانه است تکمیل و امضا کنید.
- اطمینان حاصل کنید که قراردادهایی که بسته اید در اسرع وقت در قرارداد خرید ثبت شده و این قرارداد خرید امضا شده است. ساده ترین راه این است که از سردفتر انتخابی خود بخواهید قرارداد خرید را تنظیم کند. سپس می توانید به سادگی ” تأیید خرید ” را که تهیه کرده اید به همراه یک کپی از فروشنده + شناسه، آدرس، وضعیت تأهل، آدرس ایمیل، شماره تلفن خود به این دفتر اسناد رسمی ایمیل کنید. شما همچنین می توانید قرارداد خرید را توسط یک مشاور املاک تنظیم کنید، اما انتظار می رود هزینه ها یکسان باشد. همچنین تمام اسنادی را که از فروشنده دریافت کرده اید (برچسب انرژی، اسناد انجمن مالکان خانه، سند مالکیت و غیره) به دفتر اسناد رسمی ایمیل کنید.
- یک بازرسی سازه را برنامه ریزی کنید. شما می توانید این کار را در سراسر هلند در شرکت هایی مانند Woningkeur یا Perfect Keur انجام دهید.
- آیا می خواهید بازسازی کنید و می خواهید با وام مسکن خود هزینه بازسازی را تامین کنید؟ لطفا این مشخصات بازسازی را تکمیل کنید . در اینجا نمونه ای از نحوه تکمیل این کار را خواهید دید .
- در اسرع وقت یک ارزیاب خوب ترتیب دهید تا گزارش ارزش گذاری تهیه شود. به طور واضح به ارزیاب نشان دهید که اکنون ملک را اجاره می کنید و ملک فعلی اجاره ای خود را از صاحبخانه خریداری می کنید. اگر می خواهید آن خانه را بازسازی کنید، لطفاً بلافاصله به ارزیاب اطلاع دهید. آیا خانه شما در هلند شمالی است؟ با ما تماس بگیرید یا این فرم را برای ما ارسال کنید.
- خرید را به مشاور وام مسکن خود اطلاع دهید. “تأیید خرید ” را از طریق ایمیل برای او ارسال کنید و نشان دهید که قبلاً یک ارزیاب را استخدام کرده اید.
- اگر ارزیاب گزارش ارزیابی را برای شما ارسال کرد، آن را مستقیماً برای ارزیاب ارسال کنید.
- اطمینان حاصل کنید که مشاور وام مسکن دائماً تمام اطلاعات و مدارک درخواستی را برای ادامه درخواست وام مسکن دریافت می کند. حداقل یک بار، ترجیحاً دو بار در هفته، با مشاور وام مسکن خود تماس بگیرید تا ببینید پیشرفت درخواست وام مسکن چگونه است و آیا او به اسناد یا اطلاعات دیگری نیاز دارد یا خیر (باور کنید، این اغلب با تأخیر بیشتری همراه است).
- لطفاً زمانی که رزرو مالی منقضی می شود، در دفتر خاطرات خود به صورت پررنگ یادداشت کنید. اگر رهن هنوز تا آن تاریخ تکمیل نشده است، کتباً از فروشنده درخواست به تعویق انداختن رزرو مالی کنید.
- آیا تامین مالی کامل است؟ لطفا در این مورد به فروشندگان اطلاع دهید.
ترتیبات مختلف
- اینترنت و گاز و برق و آب هنوز به نام شما ثبت نشده است؟ سپس این را ترتیب دهید.
- بیمه ساختمان را به موقع انجام دهید (به استثنای آپارتمان ها که معمولاً قبلاً توسط انجمن صاحبان خانه ترتیب داده شده است).
- تقریباً 1 هفته قبل از انتقال مالکیت، صورت حساب و پیش نویس سند تحویل را از دفتر اسناد رسمی دریافت خواهید کرد. این یکی را بررسی کنید.
- اگر طبق صورت حساب باید چیزی به سردفتر پرداخت شود، آن را فوراً پرداخت کنید.
- شناسنامه معتبر (گذرنامه/گواهینامه رانندگی/کارت شناسایی) را با خود نزد دفتر اسناد رسمی ببرید!
- بازرسی نهایی را با فروشنده ترتیب دهید (به نکته بعدی مراجعه کنید)
آخرین بررسی
مرسوم است که قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی ابتدا با فروشنده خانه را بررسی کنید. سپس بررسی خواهید کرد که آیا خانه به طور کامل با آنچه در قرارداد خرید توافق کرده اید مطابقت دارد یا خیر. این به این معنی است که آیا تمام اقلامی که باید جا مانده باشند وجود دارند یا خیر، آیا آسیب دیده اند و غیره. شما همچنین قرائت کنتور را بگیرید.
در صورتی که مستاجر خرید کند، کمی هیجان انگیزتر است زیرا شما قبلاً در آنجا زندگی می کنید. با این حال، ما همچنان به شما توصیه می کنیم که این بازرسی را ترتیب دهید و ادامه دهید. سپس حداقل این موارد را بررسی کنید. 20-30 دقیقه بیش از حد کافی است.
شما به عنوان یک خریدار خانه از کجا می دانید که در صورت نداشتن نمایندگی خرید، هزینه زیادی نمی پردازید؟
شما می توانید این را به راحتی بررسی کنید. برای درخواست وام مسکن نیاز به گزارش ارزش گذاری دارید. یک گزارش ارزیابی مستقل که توسط یک ارزیاب شناخته شده تهیه شده است، ارزش خانه را نشان می دهد. بنابراین، اطمینان حاصل کنید که قبل از امضای سند فروش یا حداقل قبل از انقضای دوره تسویه قانونی، گزارش ارزیابی را تهیه کرده اید. اگر گزارش ارزیابی نشان می دهد که شما بر سر قیمت خرید خانه بسیار بالا توافق کرده اید، می توانید به سادگی با یک ایمیل یا تماس تلفنی خرید را لغو کنید.
NB! یک مشکل این است که بسیاری از ارزیابان حداقل به یک هفته زمان نیاز دارند تا گزارش ارزش گذاری را تهیه کنند. ما (VK Makelaars & Appraisers) معمولاً یک گزارش ارزیابی را ظرف 2 روز کاری تحویل می دهیم. بنابراین با ما تماس بگیرید (ما در بخش بزرگی از هلند شمالی کار می کنیم).
دفتر اسناد رسمی
بعد از این به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنید. یک بار دیگر مطمئن شوید که همه شناسنامه معتبر خود را به همراه داشته باشند، بیمه ساختمان در خانه وجود داشته باشد و صورتحساب دفتر اسناد رسمی پرداخت شده باشد. آیا هنگام بازرسی مشکلی وجود دارد (مثلاً یک گودال آب در اتاق نشیمن وجود دارد)؟ سپس فوراً برای مشاوره با دفتر اسناد رسمی تماس بگیرید.
امیدواریم این مقاله برای شما مفید بوده باشد.
اگر به کمک نیاز دارید، به عنوان مثال برای ارزیابی خانه جدید خود، لطفاً یک پیام ارسال کنید یا با ما تماس بگیرید .
کمک خواستن؟
همچنین میتوانیم در هنگام خرید ملک اجاره‌ای خود، نگرانی‌های شما را به طور کامل برطرف کنیم. ما نرخ ثابتی از 3500 یورو را دریافت می کنیم. مالیات بر ارزش افزوده سپس در طول کل این فرآیند کمک های فشرده ما را دریافت خواهید کرد و هزینه های ما فقط در صورتی که خانه با موفقیت خریداری شود (یعنی بدون درمان بدون پرداخت هزینه) محاسبه می شود. مزیت این کار این است که ما همچنین به دقت بررسی می کنیم که آیا معامله خوبی در زمینه های تجاری، حقوقی و معماری انجام داده اید یا خیر. اگر فقط ما را به عنوان ارزیاب دارید، ما نیز می توانیم در این زمینه به شما کمک کنیم. برای ما پیام ارسال کنید یا با ما تماس بگیرید .
موفق باشید!