Muitas pessoas que arrendam um imóvel têm a oportunidade, dada pelo senhorio, de comprar o seu imóvel arrendado. Neste artigo, explicamos-lhe o que deve ter em atenção e o que deve fazer enquanto inquilino/comprador.
Porque é que o senhorio me quer vender a propriedade e será que é um bom negócio?
Primeiro, isto. Algumas pessoas perguntam-se porque é que o senhorio quer vender o imóvel arrendado aos seus inquilinos. Para um senhorio, esta situação tem frequentemente as seguintes razões:
- Muitos inquilinos têm proteção de renda e simplesmente não podem ser despejados pelo senhorio. Vender aos inquilinos é, portanto, muito prático e fácil para o senhorio.
- No entanto, vender aos inquilinos é muitas vezes a forma mais fácil de o fazer. O senhorio NÃO tem de se encarregar da maior parte das despesas inerentes a uma venda normal (preparação da venda, fotógrafo, Funda, agente imobiliário, etc.).
- É frequente haver lugar a prémios. Numa boa relação senhorio-inquilino, respeitosa e agradável, o senhorio está muitas vezes disposto a dar o dinheiro ao inquilino.
Esta deve ser acordada se comprar o seu imóvel arrendado ao seu senhorio
Eis uma lista muito útil de pontos a acordar com o senhorio quando compra o seu imóvel para arrendamento. Não se preocupe, criámos um rascunho de correio eletrónico para si aqui com estes pontos que pode utilizar para não se esquecer de nada.
- Em primeiro lugar, chegar a acordo sobre o preço de compra. Não se preocupe, mais adiante neste artigo explicamos como verificar se não pagou demasiado.
- Cheguem a acordo sobre as condições financeiras necessárias (para obter uma hipoteca).
- Acordar a data em que a propriedade do imóvel passa para si.
- Combinar quais os objectos (bens móveis) que serão deixados em casa (por exemplo, roupeiros, cortinas, máquina de lavar roupa, etc.).
- Acordar a data em que deve ser pago ao notário um depósito/garantia bancária (10% do preço de compra).
- Combine se vai ou não mandar inspecionar primeiro a estrutura do imóvel.
- Aceite fazer uma avaliação da casa antes de assinar a escritura de venda ou antes de expirar o período de reflexão legal, para benefício do banco (mas também para saber se não vai pagar demasiado pela casa).
- Acordar quem escolhe o notário e quem paga o notário (a prática habitual é que o comprador escolha e pague o notário).
A Um exemplo prático de correio eletrónico para os acordos celebrados aquando da compra de um imóvel pode ser encontrado aqui (em inglês e neerlandês).
O que deve fazer se tiver comprado o imóvel que está a arrendar?
É preciso organizar tudo isto.
- Leia atentamente o título de propriedade e quaisquer outros documentos que o proprietário lhe envie. Tenha em atenção que, se comprar um imóvel para arrendamento a uma associação de habitação, por vezes são incluídas cláusulas especiais no título de propriedade, quer no contrato de compra e venda, relativas a um regime de recompra (deve oferecer primeiro o imóvel à associação se o vender no futuro) ou a uma proibição de arrendamento (não pode, ou nunca pode, arrendar o imóvel),
- Peça um orçamento a um notário da sua escolha para o custo da escritura de compra e venda, da hipoteca e da entrega. Os emolumentos notariais (também dependendo da região) podem variar entre cerca de De 1200 a 1800 euros. Dê o seu acordo ao notário com quem pretende trabalhar.
- Pense se quer registar a compra desta propriedade no registo predial. Leia atentamente este resumo este artigo para compreender por que razão deve ou não deve fazê-lo. Comunicar esta opção ao notário na etapa seguinte.
- É MUITO aconselhável que você e/ou o vendedor preencham e assinem esta lista de object os sobre tudo o que permanece/pertence ao imóvel.
- Assegure-se de que as disposições que tomou são estabelecidas num acordo de compra o mais rapidamente possível e que este acordo de compra é assinado. A forma mais fácil é deixar o contrato de compra e venda ser redigido pelo notário da sua escolha. Pode então simplesmente entregar a este notário a confirmação de venda ‘ que preparou, juntamente com uma cópia do vendedor + o seu BI, morada, estado civil, endereço eletrónico e número de telefone. Opcionalmente, o contrato de compra e venda também pode ser redigido por um agente imobiliário, mas o custo deverá ser o mesmo. Envie também ao notário todos os documentos/documentos que recebeu do vendedor (etiqueta energética, documentos HOA, comprovativo de propriedade, etc.).
- Marcar uma inspeção de construção. Pode fazê-lo em todos os Países Baixos, em empresas como a Woningkeur ou a Perfect Keur, por exemplo.
- Está a pensar em remodelar e quer financiar essa remodelação com a sua hipoteca? Em seguida, preencha esta especificação de reconstrução. Pode encontrar um exemplo de como o preencher aqui.
- O mais rapidamente possível, procure um bom avaliador para fazer um relatório de avaliação. Indique claramente ao avaliador que está atualmente a arrendar o imóvel e que está a comprar o seu atual imóvel arrendado ao senhorio. Se pretender remodelar o imóvel, informe imediatamente o avaliador. O seu imóvel está localizado em North Holland? Ligue-nos ou envie-nos um formulário.
- Informe o seu corretor de hipotecas sobre a venda. Basta enviar-lhe a“Confirmação devenda” por correio eletrónico e indicar que já contratou um avaliador.
- Se o avaliador lhe enviar o relatório de avaliação, envie-o DIRECTAMENTE para o avaliador.
- Certifique-se de que o corretor de hipotecas obtém constantemente todas as informações e documentos solicitados para prosseguir com o pedido de hipoteca. Informe-se com o seu consultor hipotecário pelo menos uma vez, de preferência duas vezes por semana, sobre o andamento do pedido de hipoteca e se ele precisa de documentos ou outras informações (acredite em nós, é muitas vezes aqui que se verificam os maiores atrasos).
- Anote na sua agenda, a negrito, a data de expiração da reserva financeira. Se a hipoteca não estiver concluída até essa data, solicite por escrito ao vendedor um adiamento da reserva financeira.
- O financiamento está assegurado? Em seguida, informe os vendedores sobre este facto.
Vários regulam
- A Internet, o gás, a eletricidade e a água ainda não estão em seu nome? Então, arranja isto.
- Subscrever atempadamente um seguro de habitação (exceto no caso dos apartamentos, que normalmente já está assegurado pela VvE).
- Receberá do notário uma nota de venda e um projeto de escritura de entrega cerca de uma semana antes da transferência do imóvel. Vê isto.
- Se o extrato de conta indicar que algo tem de ser pago ao notário, pague-o DIRECTAMENTE.
- Leve consigo o seu documento de identificação válido (passaporte/carta de condução/bilhete de identidade) para o notário!
- Acordar com o vendedor uma inspeção final (ver ponto seguinte)
Inspeção final
Antes de ir ao notário, é habitual inspecionar primeiro o imóvel juntamente com o vendedor. Em seguida, verifica se o imóvel está em total conformidade com o que foi acordado no contrato de compra e venda. Ou seja, se estão presentes todos os objectos que seriam deixados para trás, se não foram acrescentados quaisquer danos, etc. Depois, regista-se também as leituras do contador.
No caso do inquilino que compra, é um pouco menos emocionante porque já está a viver lá. No entanto, aconselhamo-lo a concordar e a manter esta inspeção. Depois, verifique pelo menos estes aspectos. 20-30 minutos é mais do que suficiente para si.
Como comprador de uma casa, como é que sabe que não vai pagar a mais se não tiver um agente de compras?
É muito fácil de verificar. Afinal de contas, é necessário um relatório de avaliação para solicitar um empréstimo hipotecário. Um relatório de avaliação independente, elaborado por um avaliador autorizado, indicará o valor da propriedade. Por conseguinte, certifique-se de que obtém o relatório de avaliação antes de assinar a escritura de venda ou, pelo menos, antes de expirar o período de reflexão legal. Se o relatório de avaliação revelar que acordou um preço de compra demasiado elevado para o imóvel, pode simplesmente anular a venda com um e-mail ou um telefonema.
Nota! Um problema, porém, é que muitos avaliadores demoram pelo menos uma semana a preparar um relatório de avaliação. Nós (VK Makelaars&Taxateurs) entregamos normalmente um relatório de avaliação no prazo de 2 dias úteis. Por isso, não hesite em contactar-nos (trabalhamos numa grande parte da Holanda do Norte).
Notário
Em seguida, dirige-se ao notário. Mais uma vez, certifique-se de que todas as pessoas têm consigo um documento de identificação válido, que existe um seguro de edifícios para a propriedade e que a fatura do notário foi paga. Há algum problema com a inspeção (por exemplo, há uma poça de água na sala de estar)? Em seguida, contactar imediatamente o notário para obter aconselhamento.
Espero que tenhas tirado muito proveito deste artigo.
Se precisar de ajuda, por exemplo, para obter uma avaliação da sua nova casa, envie-nos uma mensagem ou telefone-nos.
Precisa de ajuda?
Podemos também INVESTIR COMPLETAMENTE em si se comprar o seu imóvel para arrendamento. Para o efeito, cobramos uma taxa fixa de 3500 euros, incluindo. btw. Receberá então a nossa ajuda intensiva durante todo este processo e os nossos honorários só serão cobrados se a propriedade for adquirida com sucesso (ou seja, numa base de “no cure no pay”). A vantagem disto é que também verificamos realmente se fez um bom negócio do ponto de vista comercial, jurídico e de construção. Se só nos tem a nós como avaliadores, também o podemos ajudar com isto. Basta enviar-nos uma mensagem ou telefonar-nos.
A melhor das sortes!