Muchas personas que alquilan una vivienda tienen la oportunidad de comprarla. En este artículo te explicamos qué debes tener en cuenta y qué debes organizar como inquilino/comprador.
¿Por qué quiere venderme la vivienda el propietario y si es un buen negocio?
Primero, esto. Algunas personas se preguntan por qué el propietario quiere vender la vivienda de alquiler a sus inquilinos. Para un propietario, esto suele obedecer a las siguientes razones:
- Muchos inquilinos tienen protección de alquiler y simplemente no pueden ser desalojados por el propietario. Por lo tanto, vender a inquilinos es muy práctico y fácil para el propietario.
- Sin embargo, vender a los inquilinos es a menudo la forma más fácil de hacerlo. El propietario NO tiene que hacerse cargo de la mayoría de las gestiones que conlleva una venta normal (preparación de la venta, fotógrafo, Funda, agente inmobiliario, etc.).
- A menudo hay premios de por medio. En una buena relación respetuosa y agradable entre propietario e inquilino, el casero suele estar dispuesto a dársela sin más al inquilino.
Esto debe acordarse si usted compra su propiedad de alquiler a su propietario
Aquí tienes una lista súper práctica de puntos que debes acordar con el propietario cuando compres tu vivienda de alquiler. No te preocupes, aquí te hemos creado un borrador de correo electrónico con estos puntos que puedes utilizar y para que no se te olvide nada.
- Primero acuerda un precio de compra. No te preocupes, más adelante en este artículo te explicamos cómo comprobar que no has pagado de más.
- Ponte de acuerdo sobre las precauciones financieras que necesitas (para conseguir una hipoteca).
- Acuerda la fecha en la que la propiedad del inmueble pasa a ser tuya.
- Acuerda qué objetos (bienes muebles) se dejarán en la casa (por ejemplo, armarios, cortinas, lavadora, etc.).
- Acordar en qué fecha debe pagarse un depósito/garantía bancaria al notario (10% del precio de compra).
- Pónganse de acuerdo sobre si van a realizar primero una inspección estructural de la vivienda.
- Acepte tasar la vivienda antes de firmar la escritura de compraventa o antes de que expire el periodo legal de reflexión, en beneficio del banco (pero también para saber si no va a pagar demasiado por la casa).
- Acordar quién elige al notario y quién paga al notario (la práctica habitual es que el comprador elija y también pague al notario).
A práctico ejemplo de correo electrónico para los acuerdos a los que se llega al comprar un inmueble (en inglés y neerlandés).
¿Qué debe hacer si ha comprado la vivienda que alquila actualmente?
Tienes que organizar todo esto.
- Lea atentamente el título de propiedad y cualquier otro documento que le envíe el propietario. Tenga en cuenta que si compra una vivienda de alquiler a una asociación de la vivienda, a veces se incluyen cláusulas especiales en el título de propiedad, ya sea en el contrato de compraventa sobre un plan de recompra (primero debe ofrecer la propiedad a la Asociación si la vende en el futuro) o una prohibición de alquiler (no puede, o nunca, alquilar la propiedad),
- Pida presupuesto a un notario de su elección para que se encargue de la escritura de compraventa, la hipoteca y la entrega. Los gastos de notaría (también en función de la región) pueden variar desde aprox. De 1200 a 1800 euros. Acepte la oferta del notario con el que desea contratar.
- Considere si desea inscribir la compra de esta propiedad en el registro de la propiedad. Tómese un momento para leer este artículo para entender por qué sí o por qué no. Comunique esta elección al notario en el siguiente paso.
- Es MUY aconsejable que usted y/o el vendedor se tomen un momento para rellenar y firmar esta Lista de Objetos sobre todas las cosas que permanecen/pertenecen a la propiedad.
- Asegúrese de que los acuerdos que ha tomado se plasman en un contrato de compraventa lo antes posible y de que este contrato de compraventa está firmado. La forma más sencilla es dejar que el notario de su elección redacte el contrato de compraventa. A continuación, sólo tiene que entregar a este notario la ‘ confirmación de venta ‘ que ha preparado junto con una copia de los vendedores + su DNI, dirección, estado civil, dirección de correo electrónico, número de teléfono. Opcionalmente, también puede encargar la redacción del contrato de compraventa a un agente inmobiliario, pero el coste será el mismo. Envíe también por correo al notario todos los documentos que haya recibido del vendedor (etiqueta energética, documentos de la HOA, prueba de propiedad, etc.).
- Programe una inspección del edificio. Puede hacerlo en toda Holanda, en empresas como Woningkeur o Perfect Keur, por ejemplo.
- ¿Está pensando en remodelar y quiere financiar esa remodelación con su hipoteca? Rellene entonces estas especificaciones de reconstrucción. Aquí encontrará un ejemplo de cómo rellenarlo.
- Pida a un buen tasador que realice un informe de valoración lo antes posible. Indique claramente al tasador que actualmente está alquilando la vivienda y que va a comprar al propietario su actual vivienda de alquiler. Si quiere remodelar esa propiedad, menciónelo de inmediato al tasador. ¿Está su propiedad en Holanda Septentrional? Llámenos o envíenos este formulario.
- Informe a su agente hipotecario de la venta. Sólo tiene que enviarle la«Confirmación deventa» por correo electrónico e indicar que ya ha contratado a un tasador.
- Si el tasador le envía el informe de tasación, envíelo DIRECTAMENTE al tasador.
- Asegúrese de que el agente hipotecario obtiene constantemente toda la información y documentación solicitada para proceder con la solicitud de hipoteca. Compruebe con su asesor hipotecario al menos una vez a la semana, preferiblemente dos, el progreso de la solicitud de hipoteca y si necesita algún documento u otra información (créanos, aquí es donde suele haber más retrasos).
- Anote en negrita en su agenda cuándo vence la reserva financiera. Si la hipoteca no se ha formalizado en esa fecha, solicite por escrito al vendedor un aplazamiento de la reserva financiera.
- ¿Existe financiación? Informa de ello a los vendedores.
Varios regular
- ¿Internet, gas, electricidad y agua aún no están a su nombre? Entonces arregla esto.
- Contratar a tiempo el seguro del edificio (salvo en el caso de los pisos, del que ya se suele encargar la VvE).
- Aproximadamente una semana antes de la transmisión de la propiedad, recibirá del notario una escritura de compraventa y un borrador de la escritura de entrega. Mira esto.
- Si el extracto de cuenta dice que hay que pagar algo al notario, páguelo DIRECTAMENTE.
- Acuda al notario con un documento de identidad válido (pasaporte, carné de conducir, tarjeta de identidad).
- Acuerde una inspección final con el vendedor (véase el punto siguiente)
Inspección final
Es habitual que antes de ir al notario, primero inspeccione la propiedad junto con el vendedor. Entonces irá a ver si la propiedad se ajusta completamente a lo acordado en el contrato de compraventa. Es decir, si están todos los objetos que se dejarían, no se han añadido daños, etc. A continuación, registra también las lecturas del contador.
En el caso del inquilino que compra, es un poco menos emocionante porque ya está viviendo allí. Aun así, le aconsejamos que acepte y mantenga esta inspección. Entonces comprueba al menos estas cosas. 20-30 minutos es más que suficiente para usted.
Como comprador de una vivienda, ¿cómo sabe que no pagará de más si no cuenta con un agente de compras?
Puede comprobarlo fácilmente. Al fin y al cabo, necesita un informe de tasación para solicitar una hipoteca. Un informe de tasación independiente elaborado por un tasador autorizado mostrará el valor de la propiedad. Por lo tanto, asegúrese de obtener ese informe de tasación antes de firmar la escritura de compraventa o, al menos, antes de que expire el periodo legal de reflexión. Si el informe de tasación revela que ha acordado un precio de compra demasiado alto, puede anular la venta con un correo electrónico o una llamada telefónica.
¡Atención! Sin embargo, un problema es que muchos tasadores tardan al menos una semana en preparar un informe de tasación. Nosotros (VK Makelaars&Taxateurs) solemos entregar un informe de tasación ya en 2 días laborables. Así que no dude en llamarnos (trabajamos en una gran parte de Holanda del Norte).
Notario
Después de esto, vas al notario. Una vez más, asegúrese de que todo el mundo lleva consigo un documento de identidad válido, de que la propiedad está asegurada y de que se ha pagado la factura del notario. ¿Hay algún problema en la inspección (por ejemplo, hay un charco de agua en el salón)? Entonces llame inmediatamente al notario para que le asesore.
Espero que le haya servido de ayuda.
Si necesita ayuda, por ejemplo, para tasar su nueva vivienda, envíenos un mensaje o llámenos.
¿Necesitas ayuda?
También podemos INVERTIR COMPLETAMENTE en usted si compra su propiedad de alquiler. Para ello, cobramos una tarifa plana de 3.500 euros incl. EL IVA. Recibirá nuestra ayuda intensiva a lo largo de este proceso y nuestros honorarios sólo se cobrarán si la propiedad se adquiere con éxito (es decir, si no se cura, no se paga). La ventaja es que también comprobamos realmente que ha hecho un buen negocio desde el punto de vista comercial, jurídico y de la construcción. Si solo nos tiene a nosotros como tasadores, también podemos ayudarle con esto. Envíenos un mensaje o llámenos.
Buena suerte.