نکاتی که قصد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات را دارید

مالی و رزرو

نقطه شروع شما استخدام یک مشاور مالی خوب است. به عنوان مثال، ما با Poundwise زیاد کار می کنیم. (باشگاه بسیار خوب با رشته های متعدد که به شما به عنوان سرمایه گذار املاک مرتبط است). با این حال، مشاوران مالی زیادی وجود دارد. در صورت لزوم، با 2 مشاور صحبت کنید و ببینید چه کسانی بیشترین اطمینان را دارید که از منظر تجاری برای شما بهترین هستند. تجربه من: ارزان = گران. به مهمانی بروید که خوب است و نه مهمانی ارزان. و چه چیزی خوب است؟ آیا آنها منوی گزینه ها دارند؟ سپس وزن کم می کنند. آیا برای مشاور وام مسکن خود شماره تلفن همراه ندارید؟ سپس وزن کم می کنند. آیا آنها به قول خود عمل نکردند که بار اول با شما تماس بگیرند؟ بعد وزن کم می کنند!

علاوه بر این: به منابع فعلی و سهام (های) خود نگاه کنید و این را در بحث وام مسکن خود بگنجانید. در مورد اینکه چقدر موقعیت مالی شما قوی است و اگر موقعیت شما بسیار خوب است، مشاوره خوبی دریافت کنید، بدون رزرو یا با رزرو مالی محدود پیشنهاد دهید . این به طور قابل توجهی شانس شما را افزایش می دهد.

دلال

آیا قبلاً چندین بار در پیشنهاد خود شکست خورده اید یا اصلاً اجازه ندارید بیایید و مشاهده کنید؟ سپس یک نماینده خرید استخدام کنید. برای مناطقی مانند هارلم و آمستردام، شما به سادگی نمی توانید بدون نماینده خرید مداخله کنید .

آپارتمان ها

ترجیح من این است که در آپارتمان هایی با انجمن مالکان خانه تا حدودی بزرگتر و سالم سرمایه گذاری کنم. دلیل آن این است که شما کمتر نگران تعمیر و نگهداری مفصل هستید.

مدیریت

آیا چندین ملک دارید و آیا این کار زمان بیشتری را می گیرد؟ سپس مدیریت برون سپاری . اگر فعالیت‌های شما توسط مقامات مالیاتی به‌عنوان چیزی که «فراتر از مدیریت عادی دارایی‌های فعال است» تلقی می‌شود، این خطر وجود دارد که درآمد شما در کادر I مشمول مالیات شود.

مخاطب هدف

توصیه من این است که خانه هایی را با اجاره حداکثر 1400 یورو در ماه اجاره کنید. بخش گران تر اجاره کمتری دارد و نسبت به ضربه های اقتصادی حساس تر است. ترجیح من اغلب برای مهاجران و زوج های جوان شاغل است. این بدان معنی است که شما می دانید که آنها دوباره می روند و مادام العمر در خانه نمی مانند. این به شما موقعیت بهتری می دهد تا بتوانید اجاره را با بازار تطبیق دهید یا مثلاً خانه را به بخش اجاره ای مجلل تر ارتقا دهید. آنها همچنین عموماً گروه های هدف مناسبی هستند.

محل

ترجیحاً در رندستاد یا جایی که فعالیت اقتصادی کافی وجود دارد. من از مکان‌ها/روستاهای دورافتاده یا مکان‌هایی که از نظر اقتصادی در آن‌ها اتفاق کمی می‌افتد دوری می‌کنم. اگر بازگشت در جایی دیگر جالب نیست، به دنبال محله های اطراف یا مکان هایی باشید که هنوز در حال ظهور هستند یا پتانسیل این کار را دارند.

محل

از جاده های شلوغ یا جاهایی که دائماً آلودگی صوتی، ترافیک هوایی، بو و شرایط ناایمن وجود دارد دوری کنید. یا در محله هایی که هرگز بهتر از ناامیدی که اکنون هستند نمی شوند. به دنبال مکان‌هایی باشید که مغازه‌ها، مدارس، فضای سبز، امکانات ورزشی در آن نزدیکی وجود دارد و به اندازه کافی به جاده‌های شریانی و امکانات حمل‌ونقل عمومی نزدیک هستند.

پایه

از خانه هایی با پایه های ضعیف دوری کنید. اگر خانه ای به طور مستقیم (بدون پایه بتنی) روی شمع های چوبی بنا شده است، با آن شروع نکنید. برای سایر انواع پایه ها: به خوبی آگاه باشید.

مالکیت زمین

از اجاره نامه دوری کنید مگر اینکه بازخرید دائمی اجاره زمین امکان پذیر باشد.

دوره ساخت

من نسبت به ساخت و سازهای پس از جنگ بسیار انتقاد دارم. به خصوص دوره دهه 60 و 70. به عنوان مثال، این به دلیل مشکلات پوسیدگی بتن، آزبست، لوله‌های سفالی قدیمی (فاضلاب)، لوله‌های سربی و هزینه‌های نگهداری نسبتاً بالاتر است. به دلیل کیفیت ساخت و شخصیت، من دوست دارم به ساخت و ساز قبل از جنگ (1890 – 1940) نگاه کنم. از آنجایی که در اینجا اغلب از چوب و کف چوبی استفاده شده است، تبدیل آن نیز نسبتا آسان است. ساخت و ساز جوان (<10 سال) نیز (و شاید به خصوص) بسیار جالب است. مهم است که چیدمان از قبل منطقی باشد (موقعیت آشپزخانه، امکانات بهداشتی، حمام) و اینکه آیا خانه از قبل به خوبی از نظر پایداری برای آینده آماده شده است یا اینکه این امر می تواند بدون بازسازی قابل توجهی محقق شود.

بازسازی ها

اگر شما یک سرمایه گذار کوچک املاک و مستغلات هستید، من آنقدر سریع اقدام به بازسازی عمده نمی کنم. سرمایه گذاران حرفه ای اغلب می توانند بسیار سریعتر و ارزان تر بازسازی کنند. سرمایه گذاران کوچک ممکن است به دلایل زیر شکست بخورند:
-پیدا کردن یک پیمانکار خوب، قابل اعتماد و در دسترس
-نظارت/تنظیم بازسازی در صورتی که خانه به خانه شما نزدیک نباشد
-هزینه‌های پایین بسیار بالا، که معلوم شد برای خرید چیزی که به سادگی «تمام‌شده‌تر» بود ارزان‌تر است.

ترجیح من برای آپارتمان‌هایی است که می‌توان از طریق « بردهای سریع » به آن ارزش افزود. سپس به خانه هایی از نظر ساختاری خوب فکر کنید که در آنها می توانید به طور خاص به دستاوردهای زیبایی برسید:
-طبقه متفاوت
-رنگ آمیزی
-سایر جلوها و/یا میز آشپزخانه
-تزیین
– دادن عملکرد جدید یا متفاوت به فضاهایی که در حال حاضر هیچ اتفاقی نمی افتد (مثلاً یک اتاق ذخیره سازی)

امتیاز اجاره

اشیاء سرمایه گذاری را بخرید که در بخش خصوصی موجود است یا موجود است. چگونه می دانید که خانه در بخش خصوصی موجود است؟ برای این کار می توانید یک اسکن سریع توسط شرکت PBOV انجام دهید. هزینه ها تقریبا 65 یورو حتما وبلاگ ما را در مورد امتیاز اجاره با مهم ترین توصیه ها در مورد امتیاز اجاره و برچسب انرژی مطالعه کنید.

مجوز VvE

مطمئن شوید که اجاره توسط انجمن مالکان خانه مجاز است.

گروه های فیس بوک

تعدادی از گروه‌های فیس‌بوک وجود دارند که من عضوی از آنها هستم که می‌توانم آن‌ها را برای تقویت دانش خود، همکاری با سایر همکاران و معاملات خارج از بازار توصیه کنم:
https://www.facebook.com/groups/vastgoed.investeerders/
https://www.facebook.com/groups/Offmarketvastgoedgevraagdenaangeboden/
https://www.facebook.com/groups/vastgoedbeleggersnederland/
https://www.facebook.com/groups/vastgoedmastermind

از دیگران بیاموزید و با آنها بیاموزید

وقت خود را صرف کنید و نگاهی بیندازید و به عنوان مثال به این سرمایه گذار املاک گوش دهید که به سادگی در مورد اینکه چگونه در 3 سال به 16 ملک رفته است صحبت می کند .

یک مرد جوان خوب و الهام بخش که حرفه خود را به کمک به دیگران برای خرید املاک سرمایه گذاری کرده است تیری استوکینک است. او همچنین یک پلتفرم آنلاین دارد که می توانید در آن عضو شوید (تقریباً 40 یورو در ماه) و همه اطلاعات مربوطه را که به عنوان سرمایه گذار املاک و مستغلات نیاز دارید را در یک مکان در اختیار دارید. به نمایندگان املاک، ارزیابان، مدیران املاک، نمونه اسناد/بروشورها، ابزارهای محاسبه و غیره فکر کنید.
و نه، من هیچ سهم یا علاقه ای در آن پلتفرم ندارم 😉

10 نکته طلایی خرید

همچنین این وبلاگ را با 10 نکته طلایی خرید بخوانید.

بهره وری

زیاد روی بازگشت (” BAR “) تمرکز نکنید . BAR همه چیز را نمی گوید. بهتر است در مکانی که هنوز در حال ظهور است یا ارزش بسیار پایداری دارد بازده کمتری داشته باشید تا مکانی که در آن ریسک دارید. آیا این خیلی دور از یک قلب اقتصادی است، آیا محله هرگز در آنجا چیزی نخواهد شد، آیا این یک پارک تعطیلات است یا خیلی خوب است که واقعیت داشته باشد؟ سپس سریع از آنجا خارج شوید.

به حدی که…
موفق باشید!