La grande question est la suivante : pouvez-vous vous opposer avec succès à la loi sur la protection des rachats de la municipalité ? Supposons que vous vouliez acheter un bien immobilier pour le louer et que ce bien n’a pas encore été loué. Selon l’ordonnance locale sur le logement, cette propriété est soumise à la protection contre le rachat et ne peut donc pas être louée sans une autorisation de la municipalité. Vous n’êtes pas d’accord. Que pouvez-vous faire et quelles sont vos chances ?
Supposons que vous ayez des biens immobiliers en propre (sous gestion). Vous ne pourrez pas introduire d’objection/appel contre le règlement. Mais vous pouvez vous opposer à ne pas obtenir le permis. À Nimègue, cela a réussi parce que le propriétaire avait indiqué dans son objection que la municipalité ne pouvait absolument pas justifier la pénurie.
La loi sur la protection du rachat a été conçue par le législateur pour les logements bon marché et à prix moyen. Ce que cela représente varie d’une municipalité à l’autre. En tant que municipalité, pour introduire la loi sur la protection du rachat, vous devez justifier qu’il y a des effets déséquilibrés et disproportionnés dus à la rareté sur le marché du logement et vous devez justifier pourquoi cela contribue à la viabilité d’un certain quartier.
La municipalité le fait dans l’ordonnance sur le logement pour justifier la question de savoir « pourquoi nous, en tant que municipalité, avons besoin d’une protection contre le rachat ». Si l’interdiction des propriétaires privés n’empêche pas du tout cette pénurie et l’habitabilité, vous pouvez vous opposer avec succès à cette loi auprès du tribunal cantonal.
À Rotterdam, un tribunal a déjà statué, à la suite d’une objection, que la municipalité n’avait pas correctement justifié la rareté des logements bon marché dans les quartiers désignés. À Nimègue également, une objection a été introduite avec succès auprès de la division du droit administratif du Conseil d’État. Pour sa défense, la municipalité de Nijmegen n’a pas été en mesure de démontrer que la loi introduite sur la protection des achats a contrecarré la pénurie de logements dans la zone désignée. La conséquence ? La municipalité a (temporairement) supprimé la loi sur la protection des rachats ! La question est, bien sûr, de savoir si vous, en tant que petit propriétaire privé, voulez jouer à « David » pour combattre « Goliath ». Mais il est tout à fait concevable que les propriétaires privés d’une municipalité unissent leurs forces pour déposer conjointement cette objection et la combattre.