Si le rapport sur les sols indique que des mesures d’assainissement doivent être prises, une notification BUS est requise depuis 2007. Après cela, il aurait dû y avoir des mesures correctives. Mais pour s’en assurer, une évaluation de l’assainissement doit avoir eu lieu. Dans les rapports sur les sols, il arrive souvent que l’on lise que des mesures d’assainissement devaient être prises, mais que l’on ne sache pas clairement si ces mesures ont été couronnées de succès. Les pages 4 et 5 de ce rapport sur les sols de Govert Flinckstraat 141 en sont un très bon exemple.
Vous pouvez lire ce qui suit dans l’exemple de rapport de sol ci-dessus du 141 Govert Flinckstraat :
On ne lit nulle part que l’assainissement a effectivement eu lieu et, plus important encore, on ne lit nulle part qu’il y a eu une évaluation de l’assainissement.
Par conséquent, si vous achetez ce bien, il est important d’obtenir plus de clarté sur l’état du sol et sur les éventuelles notifications en attente pour commencer l’assainissement.
Il convient donc de demander plus d’informations à l’auteur du rapport sur les sols (dans cet exemple, il s’agit du service environnemental de la région du canal de la mer du Nord).
Vous pouvez facilement demander plus d’informations sur une adresse spécifique (parcelle) auprès de la plupart des services environnementaux ou des municipalités. Dans l’exemple de Govert Flinckstraat 141, vous pouvez faire la demande suivante sur le site web du service environnemental compétent :
Le texte que nous avons utilisé ici, et que vous pouvez copier, est le suivant :
« Sur ce terrain, le rapport sur le sol indique que le sol est contaminé et qu’il doit être assaini. Cependant, je ne vois nulle part dans le rapport de sol si cet assainissement a déjà eu lieu. Si c’est le cas, je voudrais savoir si l’assainissement a été correct et suffisant. S’il n’y a pas eu d’assainissement, j’aimerais savoir exactement ce que l’on sait de la qualité du sol de cette parcelle et si le propriétaire de cette parcelle doit entreprendre des actions (telles que l’assainissement) maintenant ou à l’avenir ».
La raison pour laquelle le nettoyage n’a jamais eu lieu
Si vous avez pris connaissance d’une contamination identifiée dans un rapport sur les sols, et/ou si vous avez élaboré un plan de notification et/ou d’assainissement BUS, mais que l’assainissement n’a jamais eu lieu, que se passe-t-il ?
La grande question est la suivante : comment expliquer qu’en dépit d’un « plan d’assainissement », aucun assainissement n’ait jamais eu lieu ? Il peut s’agir d’une demande de permis environnemental pour une rénovation importante, par exemple. Pour obtenir la licence, ils ont fait procéder à une étude du sol où une contamination a été trouvée. L’un d’entre eux a fait une notification BUS ou a préparé et soumis un plan d’assainissement à l’agence environnementale (ou à la municipalité). Et il ne s’est plus rien passé par la suite. Il se peut donc très bien qu’après réflexion, ils aient abandonné les plans de construction et qu’ils aient interrompu la procédure de demande de permis de construire. Toutefois, les informations sur le sol contaminé ne sont pas perdues pour autant et vous les trouverez dans le rapport sur le sol.
Retour d’information de l’Agence pour l’environnement
Dans l’exemple de Govert Flinckstraat 141 , le service de l’environnement a répondu comme suit à notre demande :
« Sur la base des informations dont ils disposent, aucune mesure corrective n’a été prise sur ce site.
Cela signifie qu’il y a probablement une autre contamination active sur ce site. Si vous souhaitez acheter cette propriété, vous pouvez faire réaliser une étude exploratoire du sol. Le coût est d’environ 1000 à 1500 euros et vous obtiendrez un tel rapport en 4 semaines environ. Si vous cherchez une entreprise qui peut vous aider dans ce domaine. Dans ce cas, veuillez remplir ce formulaire et nous vous aiderons à trouver une entreprise dans votre région.