Si el informe del suelo indica que debe llevarse a cabo una rehabilitación, desde 2007 se exige una notificación BUS. Después de eso, debería haberse puesto remedio. Pero para estar seguros de que esto se ha llevado a cabo, debe haberse realizado una evaluación de corrección. Los informes sobre el suelo suelen fallar porque, aunque se dice que se iba a llevar a cabo una rehabilitación, no queda claro si ésta ha tenido éxito. Un muy buen ejemplo de ello puede verse en las páginas 4 y 5 de este informe sobre el suelo de Govert Flinckstraat 141.
En el informe de suelo de muestra de 141 Govert Flinckstraat puede leer lo siguiente:
Aquí no se lee en ninguna parte que se haya llevado a cabo una reparación y, lo que es más importante, tampoco se lee en ninguna parte si hubo una evaluación de la reparación.
Así que si va a comprar esta propiedad, es importante obtener más claridad sobre el estado del suelo y cualquier aviso pendiente para iniciar la remediación.
Por lo tanto, lo que debe hacer en este caso es solicitar más información al creador del informe sobre el suelo (en este ejemplo, se trata del Servicio Medioambiental de la Zona del Canal del Mar del Norte).
Puede solicitar fácilmente más información sobre una dirección (parcela) concreta a la mayoría de servicios medioambientales o municipios. En este ejemplo de Govert Flinckstraat 141, podría hacer la siguiente solicitud en la página web del departamento de medio ambiente responsable:
El texto que hemos utilizado aquí, y que quizá quieras copiar, es el siguiente:
«En esta propiedad, el informe del suelo indica que el suelo está contaminado y tendría que ser saneado. Sin embargo, no veo en ninguna parte del informe si se ha llevado a cabo dicha rehabilitación. Si se ha llevado a cabo, me gustaría saber si se ha saneado adecuada y suficientemente. Si no se ha llevado a cabo, entonces me gustaría saber exactamente qué se sabe sobre la calidad del suelo de esta parcela y si es necesario que el propietario de esta parcela emprenda alguna acción (como la rehabilitación) ahora o en el futuro.»
La razón por la que nunca se llevó a cabo una limpieza
Si en un informe sobre el suelo se lee que se ha detectado contaminación y/o se elabora una notificación de la BUS y/o un plan de rehabilitación, pero la rehabilitación nunca se ha llevado a cabo, ¿qué está pasando?
La gran pregunta es: ¿cuál podría ser la razón de que, a pesar de existir un «plan de remediación», nunca se pusiera remedio? Por ejemplo, al solicitar un permiso medioambiental para una reforma importante. Para obtener la licencia, hicieron un estudio del suelo en el que se detectó contaminación. Se ha realizado una notificación BUS o se ha preparado y presentado un plan de saneamiento a la agencia medioambiental (o municipio). Y nunca pasó nada después de eso. En ese caso, es muy posible que, pensándolo mejor, hayan abandonado los planes de construcción y hayan interrumpido el proceso de solicitud de licencia de obras. Sin embargo, la información sobre el suelo contaminado no se pierde con ello y podrá leerla en el informe sobre el suelo.
Comentarios de la Agencia de Medio Ambiente
En este ejemplo de Govert Flinckstraat 141 , la respuesta del departamento de medio ambiente a nuestra consulta fue la siguiente:
«Según la información de que disponen, no se ha llevado a cabo ninguna reparación en esta propiedad».
Eso significa que probablemente haya otra contaminación activa en esta propiedad. Lo que podría hacer si quiere comprar esta propiedad es encargar un estudio exploratorio del suelo. Esto cuesta aprox. De 1000 a 1500 euros y tendrá dicho informe en unas 4 semanas. Si busca una empresa que pueda ayudarle con esto. Rellene este formulario y le ayudaremos a encontrar una empresa en su zona que pueda ayudarle.