Se o relatório do solo indicar que a remediação deve ser feita, uma notificação BUS é exigida desde 2007. Depois disso, deveria ter havido uma remediação. Mas, para ter certeza de que isso ocorreu, é necessário fazer uma avaliação de remediação. O que geralmente dá errado nos relatórios de solo é que, embora você tenha lido que a remediação seria realizada, não fica claro se essa remediação foi realmente bem-sucedida. Um bom exemplo disso pode ser visto nas páginas 4 e 5 deste relatório de solo da Govert Flinckstraat 141.
Você pode ler o seguinte na amostra de relatório de solo acima do 141 Govert Flinckstraat:
Não se lê em nenhum lugar aqui que a remediação realmente ocorreu e, mais importante, também não se lê em nenhum lugar se houve uma avaliação de remediação.
Portanto, se você estiver comprando essa propriedade, é importante obter mais clareza sobre o status do solo e quaisquer avisos pendentes para iniciar a remediação.
Portanto, o que você deve fazer aqui é pedir mais informações ao criador do relatório do solo (neste exemplo, o Serviço Ambiental da Área do Canal do Mar do Norte).
Você pode facilmente solicitar mais informações sobre um endereço específico (lote) na maioria dos serviços ambientais ou municípios. Nesse exemplo da Govert Flinckstraat 141, você poderia fazer a seguinte solicitação no site do departamento ambiental responsável:
O texto que usamos aqui, que talvez você queira copiar, é o seguinte:
“Nessa propriedade, o relatório do solo afirma que o solo está contaminado e (teria que) ser remediado. No entanto, não vejo em nenhum lugar do relatório do solo se essa remediação já foi realizada. Caso tenha sido feita, gostaria de saber se a remediação foi adequada e suficiente. Se a remediação não foi realizada, gostaria de saber o que exatamente se sabe sobre a qualidade do solo nesse terreno e se são necessárias ações (como remediação) para o proprietário desse terreno realizar agora ou no futuro.”
O motivo pelo qual a limpeza nunca foi realizada
Se você leu sobre a contaminação identificada em um relatório de solo e/ou elaborou uma notificação BUS e/ou um plano de remediação, mas a remediação nunca ocorreu, o que está acontecendo?
A grande questão é: qual poderia ser a razão para que, apesar de um “plano de remediação”, nenhuma remediação tenha ocorrido? Isso pode ocorrer ao solicitar uma licença ambiental para uma grande reforma, por exemplo. Para obter a licença, eles fizeram um levantamento do solo onde foi encontrada contaminação. Um deles fez uma notificação BUS ou preparou e enviou um plano de remediação para o órgão ambiental (ou município). E nada mais aconteceu depois disso. Pode muito bem ser que, pensando bem, eles tenham abandonado os planos de construção e interrompido o processo de solicitação de permissão de planejamento. No entanto, as informações sobre o solo contaminado não são perdidas com isso e você lerá sobre elas no relatório do solo.
Feedback da Agência Ambiental
Nesse exemplo da Govert Flinckstraat 141 , o feedback do departamento de meio ambiente à nossa consulta foi o seguinte:
“Com base nas informações conhecidas por eles, nenhuma remediação foi realizada nessa propriedade.”
Isso significa que provavelmente há apenas outra contaminação ativa nessa propriedade. O que você pode fazer se quiser comprar essa propriedade é realizar um levantamento exploratório do solo. Isso custa aproximadamente. De €1000 a €1500 e você terá esse relatório em cerca de 4 semanas. Se você estiver procurando uma empresa que possa ajudá-lo com isso. Então, por favor, preencha este formulário e nós o ajudaremos a encontrar uma empresa em sua região que possa ajudar com isso.