Acontece frequentemente que as pessoas utilizam o mesmo agente de compra e venda, e vice-versa. O agente imobiliário que o ajuda a comprar a casa dos seus sonhos pode então também vender a sua casa actual.
Nem sempre é preciso ser este o caso. O seu agente comprador não tem de trabalhar na mesma empresa que o agente vendedor. Abaixo, abordaremos as questões mais comuns em torno da utilização de um agente de vendas e de um agente de compras ao mesmo tempo
Pode um agente comprador ser também o agente vendedor?
Há várias situações em que um agente imobiliário pode ajudar tanto na compra como na venda. As situações são: 2 casas e uma família ou uma casa e 2 famílias.
Na primeira situação, o corretor pode assumir o papel de corretor de compra e venda. Em primeiro lugar, o agente imobiliário ajuda a família a comprar uma casa nova.
Tenta então vender a casa antiga. Nesta situação, há sempre negociações com partes externas. Isto permite-lhe assumir que tudo é justo.
Na segunda situação, o corretor não pode assumir o papel de agente de compra e de agente de venda. Isto porque o agente imobiliário não pode vender uma casa que está a vender a uma família para a qual está a trabalhar como agente comprador.
Nesta situação, o corretor pode estar a beneficiar de ambas as partes, criando um conflito de interesses. Se o agente imobiliário fizer isto de qualquer forma, há consequências em troca das associações comerciais da NVM ou da VBO.
Posso comprar uma casa vendida pelo meu agente de compras?
Sim, pode, de facto há duas maneiras de lidar com isto. A primeira opção é tentar comprar a casa oferecida pelo seu agente de compra sem a ajuda de um agente imobiliário. No entanto, isto não é recomendado.
Uma vez que, como comprador, provavelmente tem pouca experiência com o processo de compra de casa, há uma hipótese de cometer erros. Isto é devido à falta de experiência que os agentes imobiliários têm. Os erros que pode então cometer são dispendiosos.
Outra opção é que peça a outra agência imobiliária
a
orientação de compra orientada
. Neste caso, contrata outro agente imobiliário apenas para: o seu conselho e/ou qualquer tentativa de compra deste imóvel para si.
O aconselhamento de compra orientada é muitas vezes mais barato do que o aconselhamento de compra completa. Aqui obterá então orientações específicas sobre o processo mais difícil de comprar uma casa. Uma orientação de compra orientada assegura que está protegido contra erros/acidentes dispendiosos.
Quero comprar uma casa e vender a minha antiga, posso fazer isso com um agente imobiliário?
Sim, o seu agente comprador também pode ser o seu agente vendedor ao mesmo tempo. De facto, em muitos casos é de facto sensato fazê-lo. Pode acordar com o agente imobiliário que ele supervisionará tanto a compra como a venda para si.
A vantagem disto é que o agente imobiliário pode imediatamente colocar a casa velha à venda após a compra de uma nova.
O agente comprador pode então também ter em conta o que é necessário para a nova casa. Além disso, o agente de vendas está ciente do que é necessário para a casa antiga. Isto permite ao agente imobiliário assegurar-se de que tudo se encaixa bem.
Não é melhor usar sempre um agente imobiliário local?
Um agente imobiliário local não é necessariamente melhor a vender uma casa do que um agente imobiliário de fora da região.
No entanto, um agente imobiliário local pode ter mais conhecimento do mercado local. Excepto que cada agência imobiliária tem corretores que se concentram em regiões diferentes.
O que importa quando se escolhe um corretor é
- As apostas
- O método
- O profissionalismo
- Preparação
- A apresentação
- A estratégia de licitação
- O tempo que o agente de vendas oferece o seu processo de vendas
Deseja mais informações sobre a escolha de um agente imobiliário? Depois visite também a nossa página: Dicas para vender a sua casa em Haarlem e áreas circundantes
Recebo um desconto se o meu agente de compra for o meu agente de venda ao mesmo tempo?
Sim, normalmente obtém um desconto quando o seu agente de compra é o seu agente de venda ao mesmo tempo. Isto é assim porque o corretor faz dois trabalhos para si e assim tem a garantia de mais rendimentos. É por isso que eles ainda gostam de oferecer descontos. Também poupa ao corretor algum trabalho administrativo extra, permitindo que o corretor trabalhe mais eficientemente.
Gostaria de utilizar um agente de compras? Em caso afirmativo, por favor contacte-nos sem compromisso. Os nossos experientes corretores de compras em Haarlem e áreas circundantes podem definitivamente ajudá-lo!
Se eu comprar uma casa vendida pelo meu agente imobiliário, tenho de pagar comissão?
Como já foi mencionado: o corretor só pode trabalhar para 1 parte de cada vez. O corretor ou trabalha para o vendedor ou trabalha para o comprador.
Está interessado numa casa vendida pelo seu agente imobiliário? Então, o corretor NÃO está a trabalhar para si nessa altura. Se depois comprar aquela casa (sem ele), não deve nenhuma comissão ao agente de vendas.