Quer vender a casa após a morte do seu cônjuge? Depois tem de se certificar de que a casa é transferida para o seu nome no notário após a morte do seu parceiro.
Isto assegura que a casa é completamente sua. Isto significa que pode decidir por si próprio se quer vender a casa após a morte do seu cônjuge. Salvo indicação em contrário no testamento do cônjuge falecido. Isto está descrito no certificado sucessório.
Compra de co-herdeira
Nessa situação, quando quiser vender a casa após a morte do seu cônjuge, pode comprar os co-herdeiros. Para tal, contudo, deve ser feita primeiro uma avaliação para determinar o valor da casa.
Uma vez determinado o valor da casa, podemos ver como comprar os outros herdeiros. Se não tiver os fundos necessários, pode optar por contrair um empréstimo para comprar os co-herdeiros.
No momento em que a casa estiver totalmente em seu nome e quiser vendê-la, é importante que tome medidas rapidamente. Na verdade, oito meses após a morte, receberá a avaliação WOZ.
Não se obtém uma isenção para isto como parceiro. As crianças beneficiam de qualquer isenção até 20.000 euros.
Por isso, se quiser evitar receber a avaliação, deve ter a venda da casa após a morte do seu cônjuge arranjada no prazo de oito meses.
Antes de começar a vender o imóvel, certifique-se de que contratou um bom notário local para se ocupar da transferência.
Sócios de herdeiros
Se você e o seu parceiro tiverem filhos e forem co-herdeiros consigo, podem ainda ter parceiros. A sua nora ou genro também terá então de assinar o contrato de compra e a escritura de entrega. Isto pode levar a situações desagradáveis quando quiser vender a casa após a morte do seu parceiro.
Isto pode ser resolvido através da cláusula de exclusão. Quando incluídas no testamento do falecido, as noras e genros não podem influenciar directamente qualquer venda. A cláusula de exclusão assegura que a casa e quaisquer rendimentos não se enquadram na comunidade de bens.
Vender casa após a morte do seu parceiro
Estava a viver com o seu parceiro mas não se tinha registado em lado nenhum em que estavam juntos? Depois a casa vai para os seus herdeiros, a menos que especificado em contrário no testamento.
Contudo, existe uma excepção a esta regra e é quando a casa está num dos seus nomes e existe um acordo de coabitação e uma cláusula de residência.
E o imposto sucessório após a venda da casa após a morte do cônjuge?
Depois de herdar uma casa após a morte do seu cônjuge, terá de lidar com o imposto sucessório. O imposto sucessório para herdar uma casa é determinado pelo valor WOZ que a casa tinha em 1 de Janeiro do ano anterior à sua herança.
Contudo, como cônjuge, está isento de imposto sucessório até 650.645 euros (data de referência 2022). Se a casa vale mais, poderá até ter de pagar 10-20% como imposto sucessório, dependendo do valor da casa.
Quando tiver herdado completamente a casa, pode também vendê-la. No entanto, as receitas da venda da casa após a morte do cônjuge são consideradas bens. Isto é tributado de forma diferente do imposto sucessório.
Desvantagens de herdar uma casa após a morte do seu cônjuge
Em algumas situações, não é conveniente vender a casa após a morte de um cônjuge. Isto é principalmente quando a casa carrega mais dívidas do que valor. Depois do notário vem a opção de herdar a casa de forma benéfica.
Isto significa que herda a casa apenas no momento em que não perde dinheiro com ela.
Dicas para herdar uma casa
Descobrimos que as casas que são herdadas são frequentemente datadas. Portanto, o valor WOZ pode estar no lado elevado em comparação com casas mais modernas na área imediata.
Assim, pode ser conveniente opor-se ao valor WOZ, uma vez que os herdeiros pagam o imposto sobre a herança sobre o valor WOZ. Ao objectar, o valor WOZ pode ser mais baixo, o que pode levar a um imposto sucessório mais baixo para a casa.
Dicas para vender uma casa
Temos notado por experiência que as casas que são herdadas são frequentemente datadas. Isto pode resultar em que a casa seja mais difícil de vender. No entanto, no nosso blogue, como remodelar uma casa desactualizada para a tornar pronta para venda, iremos ajudá-lo com isto.
Vê a venda da casa após a morte do cônjuge como a sua única opção?
A casa ainda não está totalmente paga e não pode suportar o fardo todo sozinho? Então, vender a casa após a morte do cônjuge parece ser a sua única opção. No entanto, existem redes de segurança social para isto, dependendo do tipo de hipoteca que é feita.
Na verdade, existem hipotecas com Garantia Hipotecária Nacional. O NHG pode ajudar a encontrar soluções para qualquer problema de pagamento. Isto reduz as hipóteses de venda forçada.
Vantagens NHG
O NHG reduz o risco financeiro para o mutuante e para o beneficiário da hipoteca. A sua situação financeira está a ficar mais difícil por causa de algo coberto pelo NHG?
Depois, trabalharão consigo para ver como a hipoteca pode ainda tornar-se mais acessível. O NHG pode também assegurar que as dívidas residuais podem ser perdoadas se se verificar que a casa está debaixo de água.
Desvantagens NHG
Infelizmente, a ajuda do NHG não é gratuita. O custo deste é cerca de 0,6% do montante da hipoteca com um custo máximo de 2130 euros. Quando tiver usado o perdão da dívida, este é registado em BKR. Isto significa que será mais difícil contrair uma nova hipoteca durante os próximos cinco anos.
Existem outras condições para os serviços do NHG. Estes podem ser encontrados aqui.
Precisa de ajuda?
Tem mais perguntas ou precisa de ajuda para vender uma propriedade?
Terei todo o prazer em ajudar. Sinta-se à vontade para me telefonar ou enviar um e-mail. Floris van Kuijeren, agente imobiliário registado e avaliador
06-47470404 – floris@vkmakelaars.nl
A melhor das sortes e força à medida que avançamos.