Qu’est-ce qu’une déclaration de plausibilité dans une évaluation ?

Si vous avez besoin d’une évaluation pour obtenir un financement immobilier, dans 99 % des cas, vous aurez besoin d’un rapport d’évaluation VALIDÉ par le NWWI. Cela signifie qu’un institut indépendant (le NWWI) vérifie le rapport d’évaluation de l’évaluateur et s’assure qu’il répond à toutes les exigences et directives. Les banques aimeraient voir un rapport validé.

Toutefois, certaines évaluations ne peuvent être validées. Nous reviendrons plus tard sur les situations dans lesquelles cela s’applique. Si un rapport d’évaluation ne peut être validé, le registre néerlandais des évaluateurs immobiliers (« NRVT ») stipule qu’un rapport d’évaluation doit être examiné par un^deuxième évaluateur indépendant. Ce^deuxième évaluateur vérifie le rapport d’évaluation de son collègue et signe une déclaration de plausibilité en cas d’accord. Cette de plausibilité se présente comme suit.

La définition d’une déclaration de plausibilité en matière d’évaluation

Ainsi, une déclaration de plausibilité accompagnant une évaluation est une déclaration émise par un évaluateur pour renforcer le bien-fondé et la fiabilité de la valeur d’évaluation. Il s’agit d’un document supplémentaire qui est ajouté au rapport d’évaluation et qui sert à réfuter les éventuels doutes ou questions des parties concernées.

La déclaration fournit une assurance supplémentaire, par exemple aux prêteurs hypothécaires, aux institutions financières ou à d’autres parties concernées. Il leur donne l’assurance que la valeur d’évaluation a été déterminée correctement et objectivement.

Quand une déclaration de plausibilité est-elle nécessaire ? / Quelles évaluations ne peuvent être validées ?
Dans les situations suivantes, une déclaration de plausibilité est requise et ces rapports ne peuvent donc pas être validés par le NWWI :

Évaluations non validables :

1. Biens de loisirs non destinés ou utilisés pour un usage personnel
2. Propriété de loisirs avec obligation de location
3. Propriété de l’entreprise avec un logement destiné à être occupé uniquement par les personnes liées à l’entreprise.
4. Propriété agricole (dans la plupart des cas)
5. Caravanes résidentielles (dans la plupart des cas)
6. Chalets (dans la plupart des cas)
7. Bateaux fluviaux, bateaux fluviaux, bateaux fluviaux et villas sur l’eau, à moins que…
   1. il y a un amarrage permanent et
   2. est un permis d’amarrage de longue durée et
   3. un terrain (avec ou sans propriété superficiaire ou bail emphytéotique) est rattaché à la propriété
8. Location de chambres
9. Les propriétés qui ne sont pas cadastrées et qui ont plus d’un locataire (par exemple, un appartement à l’étage avec un appartement loué au^1er étage et un appartement loué au^2ème étage lorsque cet appartement à l’étage n’est pas cadastré).

Besoin d’une évaluation ?

Si vous faites procéder à une évaluation et que vous souhaitez renforcer l’assurance et la crédibilité du rapport, vous pouvez demander une déclaration de plausibilité. Cela peut s’avérer précieux pour gagner la confiance des prêteurs hypothécaires ou des institutions financières. Avez-vous besoin d’une évaluation? Nous pouvons vous aider ! De cette manière, nous pouvons également discuter immédiatement des possibilités d’ajouter une déclaration de plausibilité à votre rapport d’évaluation. Vous trouverez également des blogs utiles sur les évaluations où nous répondons aux questions les plus fréquentes. Contactez-nous sans engagement en remplissant le formulaire ou appelez Floris au 06-47470404.