Se precisar de uma avaliação para obter um financiamento imobiliário, em 99% dos casos precisará de um relatório de avaliação AVALIADO pelo NWWI. Isto significa que um instituto independente (o NWWI) verifica o relatório de avaliação do avaliador e verifica se este cumpre todos os requisitos e directrizes. Os bancos gostariam de ver um relatório validado.
No entanto, algumas avaliações não podem ser validadas. Voltaremos mais adiante às situações em que isto se aplica. Se um relatório de avaliação não puder ser validado, o Registo Neerlandês de Avaliadores Imobiliários (“NRVT”) estabelece que um relatório de avaliação deve ser revisto por umsegundo avaliador independente. Estesegundo avaliador revisor verifica o relatório de avaliação do seu colega e assina uma declaração de plausibilidade após acordo. Esta declaração de plausibilidade tem o seguinte aspeto.
A definição de uma declaração de plausibilidade na avaliação
Assim, uma declaração de plausibilidade que acompanha uma avaliação é uma declaração emitida por um avaliador para reforçar a fundamentação e a fiabilidade do valor da avaliação. Trata-se de um documento adicional que é acrescentado ao relatório de avaliação e que serve para refutar eventuais dúvidas ou questões das partes interessadas.
A declaração fornece garantias adicionais, por exemplo, a mutuantes hipotecários, instituições financeiras ou outras partes interessadas. Dá-lhes confiança de que o valor da avaliação foi determinado de forma correcta e objetiva.
Quando é que é necessária uma declaração de plausibilidade? / Que avaliações não podem ser validadas?
Nas situações seguintes, é necessária uma declaração de plausibilidade, pelo que estes relatórios não podem ser validados pela NWWI:
Avaliações não validáveis:
- Bens de recreio não destinados ou utilizados para uso próprio
- Propriedade recreativa em que existe uma obrigação de aluguer
- Propriedade da empresa com uma habitação a ser ocupada apenas por pessoas ligadas à empresa.
- Propriedade agrícola (na maioria dos casos)
- Caravanas residenciais (na maioria dos casos)
- Chalés (na maioria dos casos)
- Barcos-casa, barcos-casa, barcos-casa e moradias aquáticas, a menos que
- existe uma amarração permanente e
- é uma licença de amarração de longa duração e
- existe um terreno (com ou sem superfície ou arrendamento de longa duração) ligado à propriedade
- Propriedades de aluguer de quartos
- Imóveis que não estão subdivididos cadastralmente e que têm mais do que um inquilino (por exemplo, um apartamento no andar de cima com um apartamento arrendado no1.º andar e um apartamento arrendado no2.º andar, em que este apartamento no andar de cima não está subdividido cadastralmente).
Precisa de avaliação?
Se tiver uma avaliação efectuada e quiser dar mais segurança e credibilidade ao relatório, considere pedir uma declaração de plausibilidade. Este facto pode ser precioso para ganhar a confiança dos credores hipotecários ou das instituições financeiras. Precisa de uma avaliação? Então nós podemos ajudá-lo! Desta forma, podemos também discutir de imediato as possibilidades de acrescentar uma declaração de plausibilidade ao seu relatório de avaliação. Encontrará também blogues úteis sobre avaliações, onde respondemos a perguntas frequentes. Contacte-nos sem compromisso preenchendo o formulário ou telefonando para Floris através do número 06-47470404.