Si necesita una tasación para obtener financiación para su vivienda, en el 99% de los casos necesitará un informe de tasaciónVALORADO por el INN. Esto significa que un instituto independiente (el NWWI) comprueba el informe de tasación del tasador y ve si cumple todos los requisitos y directrices. A los bancos les gustaría ver un informe validado.
Sin embargo, algunas valoraciones no pueden validarse. Volveremos más adelante sobre las situaciones en las que esto se aplica. Si no se puede validar un informe de tasación, el Registro de Tasadores Inmobiliarios de los Países Bajos («NRVT») establece que un informe de tasación debe ser revisado por un2º tasador independiente. Estesegundo perito revisor comprueba el informe de tasación de su colega y firma una declaración de verosimilitud en caso de acuerdo. Esta declaración de verosimilitud tiene este aspecto.
La definición de una declaración de verosimilitud en la valoración
Así pues, una declaración de verosimilitud que acompaña a una tasación es una declaración emitida por un tasador para reforzar la fundamentación y fiabilidad del valor de tasación. Es un documento adicional que se añade al informe de valoración y sirve para refutar posibles dudas o preguntas de los interesados.
La declaración ofrece garantías adicionales a, por ejemplo, prestamistas hipotecarios, entidades financieras u otras partes interesadas. Les da confianza en que el valor de tasación se ha determinado correcta y objetivamente.
¿Cuándo es necesaria una declaración de verosimilitud? / ¿Qué valoraciones no pueden validarse?
En las siguientes situaciones, se requiere una declaración de verosimilitud y, por lo tanto, estos informes no pueden ser validados por el NWWI:
Valoraciones no validables:
- Propiedad recreativa no destinada o utilizada para uso propio
- Propiedad recreativa con obligación de alquiler
- Propiedad de la empresa con una vivienda para ser ocupada únicamente por las personas relacionadas con la empresa.
- Propiedad agrícola (en la mayoría de los casos)
- Caravanas residenciales (en la mayoría de los casos)
- Chalés (en la mayoría de los casos)
- Casas flotantes, casas flotantes, casas flotantes y villas acuáticas a menos que
- hay un amarre permanente y
- es una licencia de amarre de larga duración y
- existe un terreno (con o sin superficies o arrendamientos de larga duración) vinculado a la propiedad
- Alquiler de habitaciones
- Inmuebles que no están subdivididos catastralmente y tienen más de un inquilino (por ejemplo, un piso de arriba con un piso alquilado en la1ª planta y un piso alquilado en la2ª planta en el que este piso de arriba no está subdividido catastralmente).
¿Necesita una valoración?
Si encarga una tasación y desea añadir garantías y credibilidad adicionales al informe, considere la posibilidad de solicitar una declaración de verosimilitud. Esto puede ser muy valioso para ganarse la confianza de los prestamistas hipotecarios o las entidades financieras. ¿Necesita una valoración? Entonces podemos ayudarle. De este modo, también podemos discutir de inmediato las posibilidades de añadir una declaración de verosimilitud a su informe de valoración. También encontrará útiles blogs sobre valoraciones en los que respondemos a las preguntas más frecuentes. Póngase en contacto con nosotros sin compromiso rellenando el formulario o llamando a Floris al 06-47470404.