Um relatório sobre o solo é também chamado relatório ambiental. Vai comprar uma casa ou um lote de terreno e recebeu um relatório de solo ou ambiental. Como é suposto ler esse relatório e o que se pode fazer com ele?
Em primeiro lugar, lidamos diariamente com este tipo de relatórios e vamos directo ao assunto: é um horror absoluto ter uma boa compreensão do que diz neste momento. Isto é o que até os ambientalistas pensam. Seja como for. Deixe-nos simplesmente explicar-lhe o que pode fazer com ele e como o ler. No entanto, é importante primeiro cansar-se com um pouco de teoria geral para o ajudar a compreendê-la melhor.
De onde vêm os relatórios sobre o solo?
Se as obras tiverem lugar em qualquer parte dos Países Baixos, é muitas vezes obrigatório realizar um levantamento exploratório do solo no local das obras. Pense neste tipo de obras como novas construções, grandes renovações, obras na(s) estrada(s) ou se houver uma mudança de plano de ordenamento algures.
Uma empresa especializada em investigação do solo será então enviada para realizar uma investigação exploratória do solo no local. O que e de que forma esta empresa procede depende da natureza da situação e está então vinculada por directrizes fixas certificadas NEN (NEN5740).
Assim, a empresa de investigação faz um estudo exploratório e produz um relatório de investigação. Isto vai para o cliente (=aplicante da obra). O comissário da investigação submete então este relatório de investigação de volta à “autoridade competente”. Por autoridade competente, entendemos o organismo governamental responsável pela concessão da aprovação das obras. Pode ser o município ou a província.
Quase todos os relatórios feitos para investigação, determinação, remediação, notificação ou comunicação de solos são registados centralmente numa agência ambiental. Um serviço ambiental é um organismo governamental que se ocupa do licenciamento, supervisão e execução em questões ambientais. Existem cerca de 30 serviços ambientais nos Países Baixos.
Estes gerem um enorme ficheiro digital com toda esta investigação e informação factual do solo por sítio. Agora, se quiser saber que informações sobre o solo são conhecidas sobre um determinado sítio nos Países Baixos, pode solicitar um relatório sobre o solo (também conhecido como “relatório ambiental” ou “relatório ambiental”) ao serviço ambiental responsável. Isto custa frequentemente cerca de 25 euros. Pode ver aqui um exemplo de um relatório ambiental deste tipo.
Mas o que diz exactamente um relatório ambiental aqui?
O relatório ambiental mostra todos os dados conhecidos num raio de (muitas vezes) 25 metros em torno do endereço que solicitou. Há quase sempre informação conhecida no raio de 25 metros à volta da sua casa. O relatório examina:
-Sabe-se se as águas subterrâneas nessa área estão ou podem estar poluídas?
-Existem tanques de óleo antigos (tanques HBO) nesta área e, em caso afirmativo, onde e o que lhes aconteceu?
-Que relatórios de investigação do solo tiveram lugar na área e o que é que relatam?
-Se houver poluição, que valores foram medidos e se este se encontra dentro da gama ok ou o valor de poluição medido é realmente sério/concernado?
-Deixem qualquer ordem de limpeza ou outras ordens da Lei de Protecção do Solo que tenham sido emitidas em qualquer lugar e, em caso afirmativo, onde e qual é o seu estatuto?
A estrutura de um relatório do solo
O relatório do solo procura assim, num raio de 25 metros em redor da parcela em questão, todos os relatórios conhecidos, contaminação, actividades históricas (por exemplo, se uma estação de serviço costumava estar aqui), remediação, etc.
O relatório relata sempre algo sobre os hbo-tanques. Estes são tanques de óleo para aquecimento doméstico. Estes existem e, em caso afirmativo, onde? O relatório reporta então de cima para baixo (frequentemente) em forma de tabela as medidas identificadas que foram feitas. Em termos de conteúdo, isso poderia parecer-se com isto:
-Localização: Zijlweg 64 Haarlem
-Tipo: levantamento exploratório do solo
-Causa: pedido de licença de construção
-Relatório número: 1234
-Data do relatório: 01-02-2019
-Avaliação da poluição: Séria, não urgente
-Conclusão: é aqui que os resultados do inquérito são relatados (muitos dos quais não são realmente uma ajuda para si)
-Below são referências ou hiperligações para os relatórios de investigação com alguma sorte.
O que se deve ter em atenção num relatório sobre o solo?
Abaixo, vamos inundá-lo com informações sobre todos estes relatórios de como fazer, que são muito pouco claros, e a que deve prestar atenção quando compra um terreno ou uma casa, sóbrio (mesmo à parte do relatório). Nota: se ficar preso ou não tiver vontade de mergulhar nisto agora mesmo, vá até ao fundo. Aqui, nas últimas 2 perguntas, respondemos ao que pode fazer se precisar de ajuda.
O tanque de óleo de aquecimento
Muitas casas costumavam ser queimadas com óleo de aquecimento doméstico (hbo). Este óleo era armazenado em tanques especiais de armazenamento subterrâneo no solo. Se o óleo entrar no fundo do tanque devido a danos, espalha-se como massa de panqueca. Uma pequena quantidade de petróleo pode contaminar uma enorme área de terra e, pior ainda, o petróleo entra muito facilmente nas águas subterrâneas, o que pode contaminar uma área muito maior.
Até 1998, os velhos tanques de óleo podiam ser limpos e enchidos com areia por empresas certificadas especiais. Um certificado KIWI foi então emitido como prova de um tanque suficientemente remediado.
Contudo, há ainda tanques hbo que ainda não foram remediados. Estes podem já não ser limpos e cheios de areia, mas devem ser removidos. É então também obrigatório um levantamento dos produtos combustíveis no solo e nas águas subterrâneas. O custo para isto pode ser bastante elevado.
Para piorar a situação, nem todos os velhos tanques hbo são conhecidos. Pode estar a comprar uma casa onde tal tanque esteja no chão, sem que seja conhecido em qualquer lugar.
A propósito: uma das causas de fugas no tanque é a forma como o petróleo era medido, a quantidade de petróleo que sobrava no tanque. As pessoas entravam com uma vareta e batiam com ela no fundo para ouvir como o tanque ainda estava cheio. Como resultado, o ponto onde a vareta tinha sido atingida durante anos poderia ter-se tornado um ponto mais fraco e, como resultado, ter acabado por vazar.
Reconhecimento e decifração de um tanque de petróleo a partir de um relatório do solo:
Acima, pode ler parte de um relatório do solo que diz que existe um tanque de petróleo. O que precisa de saber é se este tanque de óleo foi limpo e cheio de areia por uma empresa certificada, ou se foi removido. No exemplo acima, pode ver-se que havia um tanque mas que foi limpo. Através da ligação no relatório do solo descarregue ESTE certificado KIWA. Sabe agora que o problema do tanque de petróleo foi resolvido adequadamente e por uma empresa certificada.
No entanto, o que ainda não se sabe é se o solo está limpo. Por conseguinte, olhar cuidadosamente para o relatório do solo para ver se foram medidos óleos ou outros produtos combustíveis e também onde. Se isto estiver presente, pode ser sensato descontaminar ainda o solo para evitar que o petróleo/poluição espalhe a visibilidade aos vizinhos. É responsável pelos danos que o vizinho vai sofrer devido a isto. Isto pode realmente somar-se enormemente.
Amianto – o que deve considerar?
Esqueça o relatório do solo por um momento. Primeiro, devolva os seus pensamentos à parcela ou propriedade em que está a trabalhar. Já viu telhados de amianto? Nos lares, ainda vemos isto muito nos barracões. No campo, deparamo-nos muito com ela nas quintas (ver também a imagem abaixo). O que precisa de saber sobre telhados de amianto versus qualidade do solo é o seguinte. Depois de um telhado de amianto ter cerca de 20 anos de idade, as fibras começam a soltar-se e a lavar-se com água da chuva. Se essa água da chuva for drenada de forma limpa através de uma sarjeta ligada a um dreno de água da chuva, não há muito com que se preocupar. Contudo, se houver uma “zona de gotejamento” (a água cai do telhado directamente para o chão), as fibras de amianto chegam ao chão à volta da sua casa. A esperança então é que haja pavimentação à volta da sua casa. Esta pavimentação ainda repele as fibras de amianto. Se não houver pavimentação ou se a água da chuva for lavada algures sem pavimentação, as fibras de amianto podem ir parar ao solo. Também importante é que em tempo seco, as fibras podem explodir e acabar por ser inaladas como resultado. Se comprar uma casa onde um barracão, por exemplo, ainda tem um telhado de amianto do qual a água da chuva se lava directamente no solo, tenha em mente que o solo até cerca de 1 metro da fachada pode estar contaminado. Existe uma probabilidade de 80-90% de contaminação com amianto se existir uma “zona de gotejamento” (a água da chuva cai directamente sobre o solo).
O relatório do solo não é clarividente. Se não tiverem sido feitas medições, isso não significa que não haja contaminação por amianto. Assim, poderia ser de telhados de amianto, mas também de detritos contendo amianto ou misturas contendo amianto no solo. O amianto encontrado significa: remediar sempre. Portanto, a propriedade ou terreno que está a comprar pode parecer limpa, mas isso não significa que não esteja em grande risco. Se quiser ter a certeza: mandar fazer um levantamento exploratório do solo (com um custo de cerca de 1000 euros).
PCBs
Isto não o vai fazer feliz de forma alguma. Os telhados ondulados de amianto produzidos no início dos anos 70 tinham frequentemente um revestimento protector aplicado: PCBs. Isto é puro veneno e é libertado pela erosão (vento, chuva, etc.). O assustador é que ainda não sabemos tudo sobre este material e estima-se que esteja em 20% dos telhados de amianto nos Países Baixos. Não é fácil de detectar e ainda não se sabe muito simplesmente sobre os danos consequentes exactos. Quando os PCBs são libertados, eles são lavados com a água da chuva. Se a água da chuva não é drenada através de caleiras, mas goteja directamente para o solo, os PCBs também acabam no solo. A boa notícia é que as culturas não parecem absorver tanto, se é que absorvem de todo. A má notícia é que os animais criados ao ar livre (como as galinhas) absorvem-na, comprometendo assim a segurança alimentar. Esta contaminação pode estender-se até cerca de 3 metros a partir da fachada.
Remediação
A remediação pode ser feita de duas maneiras: o solo contaminado é escavado e removido ou o solo é limpo no local. A remediação é geralmente um projecto muito dispendioso. Muitas vezes, são várias dezenas de milhares de euros. Em muitos casos, os custos orçamentados são excedidos de cada vez.
Por vezes, também não pode ser assim tão mau. A escavação ou limpeza pode não ser necessária, mas cobrir o solo contaminado com, por exemplo, pavimentação ou uma “camada viva” (solo) pode já ser suficiente. No entanto, a contaminação ainda se encontra no solo. Haverá então uma anotação cadastral na parcela. Tem então de perceber que os futuros compradores em perspectiva podem ser adiados por isto ou querem ver os custos orçamentados de reparação para limpeza/excavação deduzidos do preço de compra.
De qualquer modo, esta é a razão pela qual quer realmente saber com bastante antecedência se não está a comprar uma casa com terra contaminada. Afinal de contas, o proprietário é sempre responsável por fazer um trabalho de remediação correctamente e pagar todos os custos. Se houver contaminação nas suas terras devido a um tanque de óleo com fugas, por exemplo, e esta contaminação se espalhar à parcela do vizinho, então também pode ser responsabilizado por compensar o vizinho por todos os custos de limpeza através da lei do vizinho. Por conseguinte, leve sempre muito a sério a informação e os testes do solo!
Leia atentamente as conclusões de cada secção
Ver observação e conclusão abaixo:
A contaminação ligeira foi assim identificada aqui num estudo exploratório. Destes, a classificação é “não é grave”. O solo está contaminado com certos metais. Estes são específicos do local e, portanto, permanecem onde estão. No entanto, foram também medidos menos óleos, e estes NÃO são específicos do local, pois são “móveis”. Assim, estas propagam-se facilmente e também entram facilmente nas águas subterrâneas. Por conseguinte, é bom ler mais profundamente este estudo exploratório (através do link de download no relatório) para saber exactamente como estão as coisas.
Notar o valor de intervenção e acções de seguimento
Ver relatório abaixo na seta vermelha.
Aqui lê-se Subsoil: óleo mineral > I. O I significa “Valor de Intervenção”. Maior do que o valor de intervenção (como neste exemplo) significa simplesmente ‘contaminado’. Aqui, lê-se mais adiante na conclusão de que não obtém o estatuto de “sério”. Isto porque se estima que apenas 2,2m3 de solo foram contaminados. Só quando se tem mais de 25m3 de solo contaminado é que se é obrigado a remediar. O que lemos aqui é que o solo está de facto contaminado. Continuando a ler, vemos que o caso ainda aguarda avaliação por parte do município e nada foi ainda decidido/julgado. Com esta trama, portanto, seria sensato contactar primeiro o município e perguntar qual é o estado das suas decisões sobre a poluição. Se descobrirem que precisa de ser remediada, a compra desta casa pode acabar por ser muito cara.
Onde está a contaminação e é móvel ou está imóvel?
Muito frequentemente, lemos algo num relatório do solo que não nos torna realmente mais sábios. Um exemplo pode ser encontrado abaixo. Dê uma vista de olhos e, abaixo, vamos explicar-lhe como ler isto e o que deve ter em atenção.
Lê-se que os HAP (hidrocarbonetos aromáticos policíclicos) medidos nos escombros/obstratos são superiores ao valor de intervenção. Ok, portanto, um valor mais elevado do que o valor de intervenção (> I) não é bom. Isso significa poluído. Mas poluído com o quê? PAHs é apenas um nome colectivo para centenas de compostos químicos de hidrogénio e carbono. Simplificando: são resíduos de combustão como carvões. Alguns são bastante inofensivos e outros são muito cancerígenos. A conclusão afirma que existe “uma possível contaminação grave do solo”. Este estudo remonta a 2006. Além disso, nenhuma investigação de seguimento ou outra informação está listada neste relatório do solo. É aqui e é aqui que a informação pára. Como lidar com isto, pode ler abaixo.
Primeiro responde à pergunta: qual é a localização da contaminação medida? Está no quintal de uma propriedade que está prestes a comprar? Se assim for, este é um grande risco e deverá, sem dúvida, fazer uma investigação de acompanhamento sobre o assunto. Neste caso, a poluição estava ao longo ou sob uma rua movimentada que se encontrava mais abaixo. A próxima pergunta que deve fazer a si próprio é: pode esta poluição mover-se através do solo e assim acabar no meu (novo) quintal?
Uma pesquisa rápida na Internet revela que os HAP estão praticamente imóveis. Por isso, não podem ou dificilmente se movem através do solo. Portanto, neste caso, pode revelar-se bastante inócuo para a parcela mais distante que tem ou quer comprar. Evidentemente, é e será sempre bom e aconselhável fazer você mesmo um levantamento exploratório sobre o terreno que possui ou pretende comprar para eliminar o maior risco possível.
Certifique-se de que os seus sinais de alarme estão em
. Se tiver um relatório de solo cheio de contaminantes antigos e já remediados na vizinhança imediata da propriedade que está a investigar, os sinais de alarme devem estar a tocar consigo. Pode não haver nada conhecido no papel sobre contaminação nas suas terras, mas se muitas das terras dos vizinhos foram anteriormente contaminadas, então há uma hipótese muito real de que também possa haver algo a acontecer na sua propriedade, mas simplesmente nunca investigado antes. Se vai comprar tal propriedade, tente comprar sob a condição de realizar um teste exploratório do solo. Inclua então, se se verificar que o terreno está seriamente poluído, então pode sair da venda.
Camadas de escavação
Tenha em mente as camadas ascendentes. Com aterros, o solo foi aplicado no passado para construir casas sobre eles. No passado, isto era amplamente aplicado a solo contaminado. Vê-se isso muito em Gouda.
Pedir relatórios de investigação
Se ler isto, verá que foi efectuada uma limpeza muito recentemente. Houve também uma revisão. Mas o que é que isto diz? A limpeza tem sido completamente bem sucedida e terminou com isso?
Se vai investir algures ou comprar uma propriedade onde se depare com isto no relatório do solo, assegure-se de cavar mais e solicite o último relatório conhecido. Neste caso, trata-se de avaliação. As informações dos outros relatórios também já se encontram, provavelmente, bem listadas no último relatório. Por conseguinte, normalmente tem o suficiente com o último relatório. Nb: o município irá provavelmente cobrar-lhe taxas por isto.
O que significam estas abreviaturas ou termos?
Background value = a qualidade do solo (solo) que aí ocorre “naturalmente”. Portanto, o que pode ser considerado ‘normal’. O departamento ambiental usa isto como um valor de referência.
AP04 = inspecção de lotes
BIS = sistema de informação do solo
BKK = mapa da qualidade do solo
BKK = Mapa da qualidade do solo
BOOT= Decreto sobre Armazenamento de Tanques Subterrâneos. Esta é uma estratégia de investigação comum
Notificação BUS = notificação que é obrigado a fazer se quiser remediar ou fazer algo que funcione no solo que esteja seriamente contaminado. Autocarro = Decisão de remediação uniforme
EUT = severidade e urgência
HO = investigação histórica
HBB = Arquivo Histórico do Solo
I = Valor da intervenção. Contaminação superior ao valor de intervenção é falta. Se são mais de 25m3 de solo ou mais de 100m3 de águas subterrâneas, então é necessária uma remediação.
Imóvel: Um contaminante no solo que não se espalha. Assim, a contaminação permanece no local e não vai para as águas subterrâneas ou para o ar do solo. Exemplos incluem metais pesados e PAH (partículas de carbono).
Móvel: Um contaminante no solo que se propaga. Assim, a contaminação não se mantém no lugar e move-se através do solo, espalhando-se para as águas subterrâneas ou para o ar do solo. Exemplos incluem produtos petrolíferos ou substâncias que contenham cloro.
NÃO = investigação adicional
OO = estudo exploratório
PAH = Hidrocarbonetos aromáticos policíclicos. Este é um termo colectivo para compostos químicos de hidrogénio e carbono. Exemplos: são Naftaleno, Bifenil, Antraceno, Fenantraceno, Fenaleno, Tetraceno e Chrysene
S = valor-alvo (isto é o que consideramos ‘normal’)
SE = avaliação de remediação
SO = estudo de remediação
SP = plano de remediação
T = Valor intermédio: metade do valor de intervenção. Contaminação superior ao valor intermédio significa frequentemente que é necessária uma investigação mais aprofundada sobre a contaminação medida.
VO = estudo exploratório
Wbb = Lei de Protecção do Solo
Outros:
<= AW Nenhum nível elevado medido. Por outras palavras, o solo está limpo.
> AW Ligeiramente contaminado, maior do que o valor-alvo normalizado a nível nacional “completamente limpo
(valor S). Não é necessária mais investigação.
> T Moderadamente contaminado, maior do que o Valor Intermédio Normalizado Nacional (valor T). É então frequentemente necessária uma investigação mais aprofundada.
> I Altamente contaminada. Se mais de 25m3 de solo estiverem contaminados a mais de 100m3 de águas subterrâneas, então a remediação é obrigatória.
O que é uma pontuação NSX?
A pontuação NSX pode ser usada para estimar a forma como o solo ameaça a referida actividade licenciada. Esta pontuação varia de 0 a 1000. Uma pontuação de 0 significa que a actividade não é perigosa para o solo. Uma pontuação de 1000 significa que a actividade é (altamente) perigosa para o solo. Uma entrada com uma pontuação elevada não significa necessariamente que a contaminação do solo esteja realmente presente na parcela. Os testes do solo terão de revelar isto.
O que é a UBI?
Ver também a imagem acima. Isto significa: classificação uniforme da fonte. Simplificando: é um código que pode ser encontrado num livro de códigos do UBI que representa um tipo particular de ameaça no solo. Assim se vê na imagem acima: UBI 631242. De acordo com o livro de códigos do UBI, um tanque hbo (tanque de petróleo).
O que é: Investigação indicativa?
Testes indicativos significam que não se cumpre bem o padrão.
Normalmente, é feito um levantamento exploratório do solo. Por exemplo, a norma prescreve: se o seu local for inferior a 500m2, a estratégia ‘suspeita’ exige que faça 3 furos de 0,5 metros, 1 furo de 2 metros e coloque 1 poço de monitorização. Aqui, optou-se agora por não o examinar de acordo com a norma desta forma, mas muitas vezes um exame mais leve / mais simples. Portanto, tenha cuidado com a investigação indicativa de modo a não dar uma imagem completa e precisa.
O relatório do solo não mostra nada, isto é uma garantia e se não, o que posso fazer?
Tem um relatório ambiental e os seus bens saem completamente ‘limpos’. Nota: isto não significa que seja um facto que o solo esteja limpo. Ainda pode muito bem haver contaminação, só então é que não será conhecida. Se você realmente quiser ter certeza, pode solicitar a uma consultoria de engenharia ambiental que faça um levantamento exploratório do solo. O custo para isto é de aproximadamente. €1000,-. É claro que compreendemos que isto nem sempre é possível. Mas é também por isso que é importante ler e compreender correctamente um relatório do solo. Se não tiver a certeza do que fazer e a realização de um levantamento do solo não for uma opção, poderá, evidentemente, pedir a uma consultora de engenharia ambiental que o ajude numa base de investigação documental. Ou seja, vão analisar o relatório do solo e quaisquer estudos relevantes que nele sejam referidos ou possam ser solicitados, após o que poderão dar-lhe um aconselhamento direccionado sobre os riscos.
Lê riscos no relatório sobre o solo, o que pode fazer?
Novamente, basicamente o mesmo conselho da pergunta acima se aplica aqui. Entre em contato com uma consultoria de engenharia ambiental e pergunte se eles podem ajudá-lo. Se conseguir a oportunidade (da parte vendedora, por exemplo) de fazer um teste exploratório do solo, esta é sempre a melhor e mais segura coisa a fazer. Mas muitas vezes esse espaço não está lá. Por conseguinte, pode também perguntar à empresa de consultoria se o podem ajudar à distância, analisando à distância toda a informação disponível sobre o solo e dando-lhe conselhos sobre os riscos que enfrenta. Como encontrar uma consultoria de engenharia ambiental? Basta digitar no Google + o local onde você mora ou nós o ajudaremos a encontrar uma das empresas de consultoria e pesquisa ambiental com as quais trabalhamos sem compromisso. Para isso, clique aqui.