Les rapports sur les sols peuvent souvent être incroyablement longs et élaborés. Nous le constatons surtout dans les rapports sur les sols des zones urbaines comportant de nombreux vieux quartiers. Ces rapports peuvent parfois atteindre 40 à 70 pages. Si vous êtes l’acheteur d’une maison pour laquelle vous recevez un tel rapport, il est en fait impossible de contourner ce problème. Voir, par exemple, ce rapport sur les sols délicats d’Amaliastraat à Amsterdam. C’est pourquoi, dans cet article, nous vous expliquons ce que vous pourriez faire de mieux en 3 étapes simples :
Étape 1
Tout d’abord, recherchez dans le rapport sur les sols l’adresse de la propriété dont vous souhaitez connaître les conditions de sol. Supposons que l’adresse soit « Dorpsstraat 83 ». Vous pouvez très facilement et rapidement rechercher le rapport sur les sols pour cette adresse en utilisant la fonction de recherche. Sur les PC Windows, cette opération peut être effectuée à l’aide des touches CTRL-F et sur Apple à l’aide des touches Commend-F.
Concentrez-vous d’abord sur les informations figurant sur l’adresse elle-même. Il convient donc d’écarter un instant tous les autres lieux mentionnés dans le rapport. Dans un rapport sur les sols, on commence quelque part par une localisation particulière, qui est souvent suivie d’une longue série d’informations différentes qui se rapportent toutes à cette localisation. Il faut vraiment rester attentif jusqu’à ce que le long fouillis d’informations se transforme en un nouvel emplacement (une nouvelle adresse). Mais l’adresse de la propriété sur laquelle vous souhaitez obtenir des informations est la plus importante. Facilitez donc votre recherche en recherchant rapidement l’adresse du bien dans le rapport détaillé à l’aide des raccourcis clavier CTRL-F (PC Windows) ou Commend-F (PC Apple).
Avez-vous trouvé cette adresse ? En dessous, vous trouverez la partie « Conclusion » et vous lirez s’il y a des contaminants et/ou des réservoirs d’huile sur la parcelle en question. Par exemple, cette pièce pourrait ressembler à ceci :
On y lit qu’il y a divers déchets sous le terrain mais que cela constitue un obstacle, qu’il n’y a pas de contamination grave du sol et surtout que rien ne doit être assaini. Le résultat est donc relativement « correct » et aucune mesure corrective n’est nécessaire (sinon, il aurait été établi ici qu’une mesure corrective était nécessaire).
D’ailleurs, avez-vous du mal à comprendre les termes vagues et les abréviations qui figurent dans le rapport sur les sols ? Nous comprenons ! À cet article nous vous expliquons également ce que signifient les termes les plus courants.
Étape 2
Examinez ensuite les « activités suspectes historiques » figurant dans le rapport. Il pourrait s’agir d’une liste qui ressemblerait à ceci :
Avec un peu de chance, il y aura un score de NSX lors des différentes activités historiques. Un score NSX est un score qui indique le risque de contamination. Tout score NSX supérieur à 100 représente un risque de contamination. Plus le score NSX est élevé, plus le risque de pollution de la maison est important. Ci-dessus, à titre d’exemple, la ligne rouge indique une station-service avec un score NSX de 420. Cette activité indique donc qu’en raison de la présence de cette station-service à proximité de votre propriété, le risque de pollution dans votre propriété est élevé. La ligne verte indique une activité qui semble inoffensive, à savoir une usine de transformation de la viande avec un score NSX de 55 (bien en dessous de 100, en d’autres termes). Ainsi, si une entreprise ayant un score NSX très élevé (supérieur à 100) s’est installée dans un rayon de 25 mètres (rayon sur lequel porte un rapport sur le sol) autour de votre propriété, cela indique qu’il y a un risque de contamination sur cette propriété.
Étape 3
Vous devez également avoir reçu de l’agent immobilier vendeur un document intitulé « Information sur la propriété » ou « Avis cadastral » ou « Extrait cadastral ». Ça ressemble à ça. Si l’on sait que le terrain situé à proximité de la propriété doit être assaini ou qu’une étude du sol doit être effectuée, vous devrez le lire à partir de cet extrait cadastral. Vous verrez alors une note dans la section « Restriction de droit public ». La situation se présente alors comme suit :
Si vous voyez cette liste, vous devriez tirer la sonnette d’alarme. Il se passe quelque chose dans cette propriété et il convient d’examiner de plus près ce qui se passe et quelles sont les conséquences pour vous en tant qu’acheteur ou propriétaire de cette propriété. Il s’agit peut-être simplement d’une notification de contamination dont vous ne voulez et ne pouvez rien faire. C’est ce que l’on constate, par exemple, dans le quartier de Garenkokerskwartier, à Haarlem, où de nombreuses habitations sont signalées comme étant en mauvais état et où il n’y a pas de mesures correctives ni d’autres conséquences importantes. Mais cela peut aussi signifier que la situation est grave.
Une plus grande certitude
Tout cela est-il encore trop vague et peu clair pour vous ? Demandez ensuite à un bureau d’études environnementales de vous donner un avis à distance ou de réaliser une étude exploratoire du sol sur place. Nous disposons de plusieurs bons bureaux d’études environnementales répartis sur l’ensemble du territoire néerlandais. Si vous souhaitez entrer en contact avec l’une de ces sociétés de conseil dans votre région, il vous suffit de remplir le formulaire suivant ce formulaire et nous vous mettrons en contact avec elles (service gratuit de notre part).
Vous cherchez simplement un bon agent d’achat pour vous guider (plus loin) dans l’achat d’une propriété que vous avez regardée. Nous sommes un agent d’achat national et pouvons donc vous aider dans tous les Pays-Bas. Veuillez prendre contactez-nous ici ou appelez-nous au 023-2052296.