Os relatórios sobre o solo muitas vezes podem ser incrivelmente longos e elaborados. Vemos isso especialmente em relatórios de solo em áreas urbanas com muitos bairros antigos. Esses relatórios podem, às vezes, ter de 40 a 70 páginas. Se você for um comprador de uma casa em que recebe esse relatório, é efetivamente impossível se esquivar disso. Veja, por exemplo, este relatório de solo complicado da Amaliastraat em Amsterdã. Portanto, neste artigo, explicaremos o que você pode fazer melhor em três etapas simples:
Passo 1
Em primeiro lugar, procure no relatório do solo o endereço da propriedade da qual você deseja saber as condições do solo. Suponha que o endereço seja “Dorpsstraat 83”. Você pode pesquisar de forma muito fácil e rápida o relatório de solo para esse endereço usando a função de pesquisa. Nos PCs com Windows, isso pode ser feito com os botões CTRL-F e, na Apple, com os botões Commend-F.
Concentre-se primeiro nas informações que você vê no próprio endereço. Portanto, filtre por um momento todos os muitos outros locais mencionados no relatório. Em um relatório de solo, ele começa em algum lugar com um local específico e, em seguida, muitas vezes é seguido por uma longa sequência de informações diferentes, todas relacionadas a esse local. Você realmente precisa continuar prestando atenção até que a longa confusão de informações se transforme novamente em um novo local (um novo endereço). Mas o endereço da propriedade sobre a qual você deseja obter informações é o mais importante. Portanto, torne a pesquisa muito fácil para você, pesquisando rapidamente o endereço da propriedade no relatório de fundo longo com os atalhos de teclado CTRL-F (PCs com Windows) ou Commend-F (em PCs da Apple).
Você encontrou esse endereço? Depois, abaixo disso, procure a parte em que diz “Conclusão” e leia se há algum contaminante e/ou tanque de óleo no terreno em questão. Por exemplo, essa peça pode ter a seguinte aparência:
Aqui você lê que há vários entulhos sob o terreno, mas isso constitui uma obstrução, não há contaminação grave do solo e, acima de tudo, nada precisa ser remediado. Portanto, um resultado relativamente “ok” e nenhuma remediação a ser realizada (caso contrário, teria ficado claro aqui que a remediação era necessária).
A propósito, você está tendo dificuldades com todos os termos vagos e abreviações no relatório do solo? Nós entendemos isso! Em este artigo também explicamos a você o que significam os termos mais comuns.
Passo 2
Em seguida, observe o “Histórico de atividades suspeitas no relatório”. Essa poderia ser uma lista semelhante a esta:
Com sorte, haverá uma pontuação do NSX nas diversas atividades históricas. Uma pontuação NSX é uma pontuação que indica o risco de contaminação. Qualquer pontuação NSX acima de 100 representa um risco de contaminação. Quanto maior a pontuação do NSX, maior o risco de poluição na casa. Acima, como exemplo, a linha vermelha indica um posto de gasolina com uma pontuação NSX de 420 anexada. Portanto, essa atividade indica que, devido à presença desse posto de gasolina perto de sua propriedade, o risco de poluição em sua propriedade é alto. A linha verde indica uma atividade aparentemente inofensiva, ou seja, uma fábrica de processamento de carne com uma pontuação NSX de 55 (bem abaixo de 100, em outras palavras). Portanto, se uma empresa com uma pontuação NSX muito alta (superior a 100) estiver localizada em um raio de 25 metros (esse é o raio do que um relatório de solo analisa) de sua propriedade, isso indica que há um risco de contaminação nessa propriedade.
Etapa 3
Você também deve ter recebido um documento chamado “Informações sobre a propriedade” ou “Notificação cadastral” ou “Extrato cadastral” do agente imobiliário vendedor. É o que parece. Se for sabido que o terreno próximo à propriedade precisa ser remediado ou se for necessário realizar uma investigação do solo, você terá que ler isso nesse extrato cadastral. Em seguida, você verá uma nota na seção “Restrição de direito público”. O resultado é o seguinte:
Se você vir essa lista, deve ficar alerta. Algo está acontecendo nessa propriedade e isso precisa ser investigado mais a fundo para ver o que está acontecendo e quais são as consequências para você como comprador ou proprietário dessa propriedade. Talvez seja apenas uma notificação de contaminação com a qual você não tem e não pode fazer nada. Isso pode ser visto, por exemplo, no distrito de Garenkokerskwartier, em Haarlem, onde muitas residências são relatadas como acima e não há remediação ou outras consequências significativas. Mas isso também pode significar que o problema é sério.
Maior certeza
Tudo isso ainda é muito vago e pouco claro para você? Em seguida, solicite uma opinião remota a uma empresa de pesquisa ambiental ou realize um levantamento exploratório do solo no local. Temos várias boas empresas de pesquisa ambiental espalhadas pela Holanda. Se quiser entrar em contato com uma dessas empresas de consultoria em sua área, basta preencher este formulário e nós o colocaremos em contato com elas (nosso serviço é gratuito).
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