Los informes sobre el suelo suelen ser increíblemente largos y elaborados. Lo vemos sobre todo en los informes sobre el suelo en zonas urbanas con muchos barrios antiguos. A veces, estos informes pueden tener entre 40 y 70 páginas. Si es usted comprador de una vivienda en la que le entregan un informe de este tipo, le resultará prácticamente imposible escabullirse. Véase, por ejemplo, este complicado informe sobre el suelo de Amaliastraat, en Ámsterdam. Por eso, en este artículo te explicamos lo que puedes hacer mejor en 3 sencillos pasos:
Paso 1
En primer lugar, busque en ese informe sobre el suelo la dirección de la propiedad de la que desea conocer las condiciones del suelo. Supongamos que la dirección es «Dorpsstraat 83». Puede buscar muy fácil y rápidamente el informe sobre el suelo correspondiente a esa dirección utilizando la función de búsqueda. En los PC con Windows, esto puede hacerse con los botones CTRL-F y en Apple con los botones Commend-F.
Concéntrese primero en la información que ve en la propia dirección. Filtre por un momento todos los demás lugares mencionados en el informe. En un informe sobre el suelo, se empieza en algún lugar con una ubicación concreta, a la que suele seguir una larga lista de datos relacionados con esa ubicación. Realmente tienes que seguir prestando atención hasta que el largo lío de información se convierta de nuevo en una nueva ubicación (una nueva dirección). Pero lo más importante es la dirección del inmueble del que desea obtener información. Para facilitarle la búsqueda, busque rápidamente la dirección del inmueble en el informe inferior largo con los atajos de teclado CTRL-F (PC Windows) o Commend-F (en PC Apple) .
¿Has encontrado esa dirección? A continuación, busque la parte donde dice «Conclusión» y lea si hay contaminantes y/o depósitos de petróleo en la parcela en cuestión. Por ejemplo, esa pieza podría tener este aspecto:
Aquí se lee que hay varios trastos debajo de la parcela, pero que esto constituye una obstrucción, que no hay contaminación grave del suelo y, sobre todo, que no hay que remediar nada. Por lo tanto, el resultado es relativamente bueno y no hay que poner remedio (de lo contrario, habría sido necesario poner remedio).
Por cierto, ¿tiene problemas con todos los términos vagos y abreviaturas del informe sobre el suelo? ¡Lo entendemos! En este artículo también le explicamos qué significan los términos más comunes.
Paso 2
A continuación, fíjese en el «Historial de actividades sospechosas» del informe. Podría ser una lista parecida a ésta:
Con un poco de suerte, habrá un marcador NSX en las diversas actividades históricas. La puntuación NSX es una puntuación que indica el riesgo de contaminación. Cualquier puntuación NSX superior a 100 supone un riesgo de contaminación. Cuanto mayor sea la puntuación NSX, mayor será el riesgo de contaminación en la vivienda. Arriba, como ejemplo, la línea roja indica una gasolinera con una puntuación NSX de 420 adjunta. Así pues, esta actividad indica que, debido a la presencia de esta gasolinera cerca de su propiedad, el riesgo de contaminación en su propiedad es alto. La línea verde indica una actividad que parece inofensiva, a saber, una planta de procesamiento de carne con una puntuación NSX de 55 (muy por debajo de 100, en otras palabras). Así pues, si una empresa con una puntuación NSX muy alta (superior a 100) se ha situado en un radio de 25 metros (este es el radio que examina un informe sobre el suelo) de su propiedad, eso indica que existe riesgo de contaminación en esa propiedad.
Paso 3
También debería haber recibido del agente inmobiliario vendedor un documento llamado «Información sobre la propiedad» o «Notificación catastral» o «Extracto catastral». Se ve así. Si se sabe que el terreno cercano a la propiedad necesita ser saneado o si hay que realizar una investigación del suelo, tendrá que volver a leerlo en este extracto catastral. A continuación, verá una nota en la sección «Restricción de derecho público». El resultado es el siguiente:
Si ves esto en la lista, deberías alarmarte. Algo está pasando en esta propiedad y esto necesita ser investigado más a fondo para ver lo que está pasando y cuáles son las consecuencias para usted como comprador o propietario de esta propiedad. Tal vez sólo sea una notificación de contaminación con la que no quieres ni puedes hacer nada. Esto puede observarse, por ejemplo, en el distrito de Garenkokerskwartier, en Haarlem, donde muchas viviendas han sido declaradas como tales y no se ha llevado a cabo ninguna reparación ni se han producido otras consecuencias significativas. Pero también podría significar que es grave.
Mayor seguridad
¿Le sigue pareciendo todo demasiado vago y poco claro? A continuación, solicite a una empresa de investigación medioambiental un dictamen a distancia o que realice un estudio exploratorio del suelo in situ. Tenemos varias buenas empresas de estudios medioambientales repartidas por los Países Bajos. Si desea ponerse en contacto con una de estas empresas de consultoría de su zona, sólo tiene que rellenar este formulario y le pondremos en contacto con ellas (servicio gratuito por nuestra parte).
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