Suponha que comprou uma casa e que a entrega é feita apenas a 15 de Janeiro. Contribuirá com 150.000 euros dos seus próprios fundos. Estamos a 30 de Dezembro. Na realidade, pretende transferir rapidamente esses 150.000 euros para a conta de terceiros do notário para que, quando apresentar a sua declaração de impostos mais tarde, tenha menos capital próprio em 31 de Dezembro desse ano e, por conseguinte, tenha de pagar menos imposto da caixa 3.
Isso é permitido?
A conta de terceiros do notário
Em primeiro lugar, deve notar que o notário pode cobrar uma taxa de juros negativa sobre o dinheiro que tem na sua conta fiduciária. Afinal de contas, eles próprios têm de pagar uma taxa de juros negativa. Na prática, esta taxa de juro negativa não é assim tão má. Pode perguntar qual é a taxa de juro diária negativa que os notários cobram e depois calcular o seu custo.
Deve também ter em conta que se o dinheiro for transferido para o notário demasiado cedo, poderão devolvê-lo ao notário. Assim, se já estiver a transferi-lo para não ter esse dinheiro na sua conta a 31 de Dezembro, é melhor transferi-lo apenas a 30 de Dezembro para que o notário não o transfira de volta para si em 31 de Dezembro.
Transferir dinheiro para o notário para evitar o imposto da caixa 3
Agora de volta à pergunta: pode transferir o seu próprio dinheiro para uma casa nova para o notário muito mais cedo para evitar o imposto da Caixa 3? A resposta é: que, em princípio, o notário não se importará e que, em 31 de Dezembro, também teria um menor activo fiscal em papel se transferisse o seu dinheiro para o notário. Contudo, do ponto de vista fiscal, o dinheiro que lhe pertence e que se encontra na conta do notário ainda é oficialmente O SEU dinheiro, pelo que terá de declarar oficialmente esse dinheiro como activo na sua declaração anual de impostos. Quer o faça ou não (mesmo que a “oportunidade de captura” seja pequena na nossa opinião), isso continua a ser da sua responsabilidade.