Quanto custa um agente de vendas? Esta é uma questão que frequentemente vemos passar. O maior custo quando se trabalha com um agente de vendas é a taxa de corretagem. A comissão de um agente imobiliário é uma percentagem pré-determinada que o agente de vendas recebe quando vende a sua casa.
Além disso, os custos de arranque são sempre cobrados. Para que o corretor possa financiar as primeiras etapas do processo de venda. Pode ainda haver uma taxa de sucesso de vendas incluída no contrato. Para isso, analisa a diferença entre o preço para o qual é oferecido e o preço de venda.
Na VK Makelaars, somos claros e transparentes. Além disso, connosco, um acordo é realmente um acordo. Isto significa que quando nos escolhe, não há custos elevados de arranque ou taxas de corretagem ocultas. Não somos um combatente de preços, mas entregamos a qualidade que se espera a um preço justo. Gostaríamos de lhe dizer um pouco mais sobre os custos de um agente de vendas abaixo.
Percentagens
O agente imobiliário tradicional cobra geralmente uma percentagem do produto da venda como comissão. Isto varia entre 1,2% e 1,8% do produto da venda / preço de venda (bruto). No entanto, é frequentemente o caso, quanto mais alto é o valor do imóvel, mais baixa é a taxa de corretagem e vice-versa.
Fada do Sucesso
Uma “taxa de sucesso” é também frequentemente sugerida pelo corretor. Recebe então 2 opções:
- Uma taxa de corretagem fixa de x por cento do produto ou apenas por uma taxa fixa
- Uma taxa de corretagem fixa um pouco mais baixa até um certo preço de venda mais uma taxa de sucesso sobre qualquer coisa acima desse preço estabelecido.
Os honorários dos agentes de vendas variam e dependem disso:
- Escolha de um corretor tradicional ou de um corretor pela Internet.
- O valor de um bem. Quanto mais cara for a propriedade, mais elevada é frequentemente a taxa de corretagem.
- A região onde vive. Em algumas regiões, os diferentes agentes imobiliários competem muito pelo preço. Por exemplo, Amsterdão e Apeldoorn.
Dois exemplos de possíveis ofertas:
Opção 1: Comité permanente
À venda 1,2% incl. IVA sobre o preço de venda final alcançado.
Opção 2: Preço fixo com um bónus (ou taxa de sucesso)
Em vendas até 300.000 euros uma comissão de 1% incl. btw
Qualquer coisa acima de 300.000 euros 10% sobre a diferença
Se escolher a opção 2 e o imóvel for vendido por 310.000 euros, pagará a corretagem:
1% sobre 300.000 euros = 3.000 euros
10% acima de 10.000 euros = 1.000 euros
Total: 4.000 euros (excluindo custos de arranque)
Assim, teoricamente, teria sido mais barato com a opção 1. Mas considere cuidadosamente que ao cobrar essa taxa de sucesso, o seu corretor foi extra incentivado a tirar o máximo partido da mesma para si.
Custos de arranque
Os custos de arranque são sempre cobrados. Permitir cerca de 500 euros em custos de arranque, claro que isto varia de corretor para corretor….
Corretor de Internet
O custo é de cerca de 1.300 euros, incluindo o IVA. Com um agente imobiliário na Internet, executa as tarefas demoradas, pensa nas vistas e tira fotografias para a Funda.
Tenha em mente que as opiniões estão muito divididas sobre se um agente imobiliário na Internet vai conseguir o mesmo resultado de vendas que um bom agente imobiliário tradicional.
Além disso, com agentes de vendas em linha, os custos são principalmente incorridos à partida. Isto significa que mesmo sem uma venda, tem de pagar os honorários dos agentes imobiliários.
O custo de um agente de vendas tradicional
Ainda assim, para ter uma ideia de qual poderá ser o custo de um agente imobiliário para o seu imóvel, pode fazer esta soma: pegue na percentagem de corretagem do valor do imóvel e a esta acrescente os custos de arranque.
O valor médio de uma casa ocupada pelo proprietário em 2022 é de mais de 400.000 euros. A taxa média de corretagem é de cerca de 1,1% e o arranque custa cerca de 500 euros. Isto significa que pagará cerca de 5.000 euros quando vender.
O valor médio de um apartamento em 2022 é de 315.000 euros. Com a mesma corretagem e custos fixos à venda, pagou cerca de 4000 euros.
Pode assumir que por cada 100.000 euros que a sua propriedade se torne mais valiosa, incorrerá em cerca de 500 euros mais em taxas de agentes imobiliários.
Porque deve escolher VK Makelaars como seu corretor de vendas
Na VK Makelaars, a atenção pessoal é primordial, e é por isso que os nossos agentes de vendas levam mais do que tempo suficiente para passar por este processo consigo. Somos transparentes e honestos, e é por isso que sabe o que esperar de nós. Operamos um método sem cura e sem pagamento quando vendemos um imóvel. Finalmente, estamos sempre à sua disposição para responder a todas as suas perguntas.
Para além de tudo isto, estamos também classificados 9,8 como agente de vendas na Funda !
Custos indicativos de um agente de vendas
Segue-se uma síntese indicativa dos custos que se podem esperar do agente de vendas
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