La pregunta es: quieres calcular la superficie habitable de tu casa. Sin embargo, una parte de su casa es más baja de 2 metros. Esto se debe, por ejemplo, a que se han utilizado vigas de carga muy gruesas o a que se vive en un monumento muy antiguo. ¿Puede incluir espacios de menos de 2 metros en la zona habitable?
Te lo vamos a contar. Pero esto requiere explicaciones realmente buenas. Por ello, vamos a explicárselo con un ejemplo real de nuestra práctica.
Recientemente hemos vendido esta casa en el centro de Amsterdam:
Si observa el plano de la planta, verá que entra en la cocina comedor. Si se fija bien en el plano, verá que la cocina comedor mide 1,95 metros. La altura de la sala de estar situada justo detrás es de 2,19 metros. No hay pared entre la cocina comedor y el salón. Así que es un espacio abierto.
La pregunta es: ¿la cocina comedor con una altura de 1,95 metros cuenta como espacio habitable o no? Las instrucciones de medición del NEN2580 no son claras al respecto y el cuestionario con las excepciones tampoco ofrece una respuesta (en el momento de escribir este blog). Por lo tanto, tuvimos que plantear esta cuestión a la Cámara de Valoración y ellos también tuvieron que debatirla internamente.
El resultado es: sí, el espacio (cocina/comedor) de menos de 2 metros puede contar como espacio habitable.
La razón es que esta habitación, junto con el salón, es una sola. En este caso se aplica la norma de que «si en una habitación hay al menos 4 m2 de altura, entonces todo lo que haya en esa habitación más alto que 1,5 metros puede contar como espacio habitable». Este es el caso. Hay un espacio abierto que consta de una cocina (de menos de 2 metros) y una sala de estar (de más de 2 metros). De ellos, el salón tiene más de 4m2, por lo que la cocina puede contar como espacio habitable.
Pero tenga en cuenta: si ahora hubiera una pared divisoria entre la cocina y el salón, la cocina NO puede contar como superficie habitable. Porque entonces la cocina es un espacio independiente inferior a 2 metros y los espacios independientes inferiores a 2 metros (o de los que no haya al menos 4m2 en ese espacio superiores a 2 metros) NO cuentan como superficie habitable.
Puede leer el correo electrónico de la cámara de valoración con la sentencia aquí.
El informe de medición completo puede encontrarse aquí.
Hablemos de las vigas frente al espacio vital:
¿Cuándo se puede contar la altura hasta el techo si hay vigas por debajo de los 2 metros?
En este caso, el topógrafo ha calculado la altura de la cocina desde la parte inferior de las vigas. Cuando esto no es necesario y se puede contar con el techo, es sólo cuando las vigas están tan separadas que si se ponen paredes donde están las vigas, se crean habitaciones aceptables. En ese caso, puede medir hasta el techo.
¿Quiere saber más sobre cómo puede determinar fácilmente el espacio vital de su casa? Entonces lea este conocido blog.