Precisa de ter um imóvel valorizado? Então é bom se isso acontecer o mais cedo possível.
Pode ajudar a acelerar este processo, enviando já ao avaliador os documentos de que este necessita para a avaliação, o mais rapidamente possível. Aqui, explicamos-lhe simplesmente o que precisa de submeter ao avaliador.
O que e também como se entrega algo difere de situação para situação. Veja cuidadosamente abaixo para ver qual a situação que se lhe aplica.
Comprei uma casa que precisa de ser valorizada. O avaliador precisa disto:
Isto é muito simples: o avaliador solicita todos os documentos necessários ao corretor de venda e também faz uma marcação com este corretor de venda para vir e fazer o registo da avaliação. Tudo o que precisa de fazer é fornecer ao avaliador as seguintes informações:
- O endereço do imóvel que comprou
- O seu género, iniciais e apelido. Assim por exemplo: Sr. FPA van Kuijeren
- Do seu parceiro, também pode enviar isto, mas não tem de o fazer. Para 1 comprador, já temos informação suficiente.
- O seu endereço oficial actual
- O seu número de telefone
- O seu endereço de correio electrónico
- Vai utilizar a Garantia Hipotecária Nacional (NHG)? SIM/NÃO
- Um relatório arquitectónico, caso tenha sido realizada uma inspecção arquitectónica
Vivo num imóvel residencial que precisa de ser valorizado. O avaliador precisa disto:
Vive numa habitação ao nível do solo (ou seja, uma ‘casa residencial’)? Então temos boas notícias: o avaliador NÃO precisa de quaisquer documentos seus para além dos seus dados pessoais. O que o avaliador precisa de si é o objectivo da avaliação. Pode ter os seus bens valorizados pelas seguintes razões:
-Queremos remodelar
-Queremos contrair uma nova hipoteca
-Precisamos de uma hipoteca de transição
-Queremos retirar dinheiro do valor excedente da nossa casa
-Estamos a separar/divorciar e eu quero comprar o meu ex-parceiro
-Estamos a separar/divorciar e o meu ex-parceiro quer comprar-me
-Quero vender o imóvel de volta à associação de habitação
-Queremos resolver um legado
-Sou forçado a vender a minha propriedade pelo banco
-Outra razão, nomeadamente…..
Vai remodelar? Assegure-se também de fornecer uma especificação de remodelação ao avaliador. Clique aqui para um exemplo de uma especificação de tal remodelação.
Vivo num apartamento que precisa de ser valorizado. O avaliador precisa disto:
Vive num apartamento? Então o avaliador precisa novamente dos seus dados + o objectivo da avaliação, mas desta vez também de um monte de documentos. E estes são os seguintes documentos/informações:
-O montante da contribuição mensal do VvE, excluindo quaisquer custos de aquecimento
-Escritura(ões) separada(s)
-MJOP (Plano de Manutenção Plurianual)
-Se não existe um MJOP, então uma apólice de seguro do edifício ou outro documento que mostre o valor de reconstrução do complexo
-As demonstrações financeiras mais recentes
-As actas mais recentes do BoE
-Vai remodelar? Depois deve também enviar uma especificação de conversão
Dica: muitos BoEs um pouco maiores têm o seu próprio ambiente de login onde se pode assim encontrar e descarregar todos estes documentos. Se não os tiver, envie por favor este e-mail para o administrador do VvE .
Portanto, esquematicamente, tudo isto se parece com isto:
(Clique no diagrama abaixo para o abrir grande em PDF)
Perguntas e mais ajuda:
Porque é que o avaliador não precisa de documentos do meu imóvel residencial actual?
Todos os documentos necessários de um imóvel residencial podem ser solicitados pelo próprio avaliador através dos seus sistemas e carregados no relatório de avaliação. Pense no certificado de propriedade, etiqueta energética, informação sobre o solo, informação cadastral, etc.
Como se sabe se vive numa casa ou num apartamento?
A maioria dos apartamentos tem uma associação de proprietários. Não está lá e está em dúvida? Então a questão é: desde a fundação até ao telhado, a sua casa é toda sua? Se assim for, provavelmente tem uma casa residencial. Basta chamar o seu avaliador. Ele pode ver imediatamente no seu sistema se tem uma casa residencial ou um apartamento.
Como posso obter uma visão geral/diagrama claro mostrando o que preciso de enviar ao meu avaliador?
Um esquema muito claro disto pode ser encontrado aqui.
Que fins/razões existem para uma avaliação (para além da compra)?
Listamos tudo isso para si de forma muito clara neste quadro.
Como posso obter os documentos da CoE?
Muitos BoEs têm um ambiente de login onde se pode facilmente encontrá-lo. O que também pode fazer é utilizar esta amostra de correio para pedir ao seu administrador VvE que lhe envie os documentos apropriados.
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