O que é um avaliador licenciado? Um avaliador autorizado tem a certificação oficial para produzir relatórios de avaliação oficiais. Tornar-se um avaliador requer uma formação muito intensiva e obter o diploma não é fácil.
Uma vez qualificado, o avaliador adere a um registo imobiliário. Para propriedades residenciais, esse registo imobiliário é o NRVT. Para bens imobiliários comerciais, é o TMI.
O avaliador licenciado trabalha de acordo com directrizes e regras muito rigorosas. Na elaboração do seu relatório de avaliação, isto deve ser feito estritamente de acordo com as instruções de validação. Um valor apreciado deve ser sempre fundamentado no relatório de avaliação. Isso pode ser fácil se tiver de ser feito um valor de um apartamento onde se vendem tantos como três semelhantes todos os meses no edifício.
Mas nem sempre é assim tão fácil na prática. Talvez haja inquilinos numa propriedade, a propriedade está em terrenos arrendados, existem regras locais que restringem o uso de uma propriedade, ou talvez seja necessário calcular valores de situações do passado distante ou situações que não existem hoje (por exemplo, um valor após renovação).
Os avaliadores são também obrigados a recertificar anualmente através de cursos de reciclagem. O avaliador também pode ser processado durante 20 anos por qualquer relatório de avaliação que tenha preparado.
Tudo isto em conjunto explica também, entre outras coisas, porque é que os relatórios de avaliação são tão caros.
Então o que é um “avaliador não aprovado”?
Poderia ser você também. No momento em que diz a um amigo: estimo que a sua casa vale 500.000 euros, isso é na verdade também uma forma de avaliação. Obviamente não é uma avaliação com a qual se possa fazer alguma coisa, mas é uma avaliação. É também por isso que um avaliador que avalia propriedades residenciais ou comerciais é sempre simplesmente um “avaliador aprovado”. Isto porque um “avaliador não autorizado” não pode emitir relatórios de avaliação oficiais.
Utilizando um avaliador licenciado?
Um avaliador autorizado não só tem acesso a uma extensa base de dados de casas vendidas, mas também terá em conta todos os factores que afectam o valor de um imóvel, tais como a sua localização, estado de reparação, aspectos de construção e restrições legais. Isto assegura um relatório preciso e fiável que cumpre as leis e regulamentos aplicáveis.
Se precisar de um relatório de avaliação, por favor contacte-nos. Isto é sempre gratuito e não vinculativo e respondemos sempre no prazo de 1 dia.
Esta é a área de trabalho dos nossos avaliadores licenciados: Aalsmeer, Amstelveen, Amsterdam, Badhoevedorp, Bakkum, Beverwijk, Bloemendaal, Castricum, Cruquius, De Kwakel, Driehuis, Haarlem, Halfweg, Heemstede, Hillegom, Hoofddorp, IJmuiden, Koog aan de Zaan, Krommenie, Lisse, Nieuw-Vennep, Overveen, Santpoort-Noord, Santpoort-Zuid, Spaarndam, Uitgeest, Velserbroek, Vijfhuizen, Vogelenzang, Westzaan, Wormer, Wormerveer, Zaandam, Zaandijk, Zandvoort e Zwanenburg