O BAG (Basic Registration of Addresses and Buildings) calcula de acordo com a instrução de medição NEN2580. Estas são as regras básicas para medir casas com as quais os agentes e avaliadores imobiliários, entre outros, também calculam. Explica exactamente como calcular a área da sua casa e de outras divisões tais como garagens, barracões, varandas, caves, etc.
A “instrução de medição” inclui termos como área de habitação, espaço exterior relacionado com a construção (varandas/telhado), espaço exterior de armazenamento (um armazém/galpão não anexo à casa) e outro espaço interior (incluindo um armazém ou garagem anexo).
A área que conta no BAG é a área de estar + outros espaços interiores juntos. Outro espaço interior é, na maioria dos casos, garagens e armazéns que estão ligados à casa.
Agora há algo de louco na forma como o BAG quando se trata de lidar com as “regras do jogo” sobre medição. E depois especificamente quando se trata de garagens ou armazéns anexos à casa. De facto, construído contra a casa significa simplesmente “outro espaço interior” de acordo com a instrução oficial de medição nen2580. Assim, não importa se pode chegar a esse armazém/garagem dentro (através da casa principal) ou fora.
O mais louco é que a forma como o BAG mede a questão é encarada de forma diferente. Uma garagem anexa ou barracão SOMS WILL e SOMS NÃO contam na área BAG.
Porque o manual de prática BAG é impossível de entender, aqui explicamos-lhe de forma simples e visual quando a sua garagem/galpão anexo ou a sua construção exterior conta ou não conta para a área BAG. Fazemo-lo delineando 4 situações. Nb: nos exemplos abaixo, uma “Garagem” é o mesmo que um “Armazenamento”.
Situação 1: A casa e a garagem foram construídas ao mesmo tempo:
A casa e a garagem foram construídas ao mesmo tempo. Por isso dizemos “eles surgiram ao mesmo tempo”. Assim, a garagem fazia parte do plano original do edifício e não foi acrescentada mais tarde. A garagem também pertence a 100% à casa. Portanto, não é o caso de 1 parte da garagem pertencer à casa do vizinho. É agora irrelevante aqui se pode aceder à garagem por dentro e/ou por fora.
A área da garagem CONTA AQUI para a área BAG.
Situação 2: A garagem foi construída mais tarde para a casa e NÃO é acessível a partir do interior:
A garagem foi mais tarde construída com a casa. Afinal de contas, a casa é do ano de construção 2000 e a garagem é do ano de construção 2022. A garagem também não é acessível a partir do interior. Neste caso, a área da garagem NÃO CONTA para a área do BAG.
Note-se que se a garagem tivesse sido acessível do interior (através da casa), a área da garagem teria contado para o BAG. No exemplo que se segue, mostramos isso.
Situação 3: A garagem foi construída mais tarde para a casa e é BEM acessível a partir do interior:
A garagem foi mais tarde construída com a casa. Afinal de contas, a casa é do ano de construção 2000 e a garagem é do ano de construção 2022. A garagem é BEM acessível internamente. Neste caso, a área da garagem DOES conta para a área do BAG.
Isto porque a garagem é acessível a partir do interior. Note que se a garagem não era acessível a partir do interior antes, mas se a tornar acessível a partir do interior numa data posterior, também contará em área para o BAG a partir de então.
Situação 4: Uma casa tem uma garagem independente (independentemente de quando a garagem foi construída):
Em ambos os casos acima referidos, a área da garagem NÃO conta para a área BAG da casa porque está completamente separada da casa.