El BAG (Registro Básico de Direcciones y Edificios) calcula según la instrucción de medición NEN2580. Estas son las reglas básicas para medir las casas con las que también calculan los agentes inmobiliarios y los tasadores, entre otros. Explica exactamente cómo calcular la superficie de tu casa y la de otras estancias como garajes, cobertizos, balcones, sótanos, etc.
La «instrucción de medición» incluye términos como superficie habitable, espacio exterior relacionado con el edificio (balcones/terrazas en el tejado), espacio de almacenamiento exterior (un cobertizo/galpón no adosado a la casa) y otro espacio interior (incluido un trastero o garaje adosado).
La superficie que cuenta en la BOLSA es la superficie habitable + otros espacios interiores juntos. Otros espacios interiores son, en la mayoría de los casos, garajes y trasteros anexos a la casa.
Ahora hay algo loco sobre cómo el BAG cuando se trata de manejar las «reglas del juego» sobre la medición. Y más concretamente cuando se trata de garajes o trasteros anexos a la vivienda. De hecho, construido contra la casa, según la instrucción oficial de medición nen2580, significa simplemente «otro espacio interior». De este modo, no importa si se puede acceder a ese almacén/garaje desde el interior (a través de la casa principal) o desde el exterior.
Lo loco es que la forma de medir del BAG lo ve de otra manera. Un garaje o cobertizo adosado NO CUENTA en la zona BAG.
Como el manual de prácticas de la BAG es imposible de entender para cualquiera, aquí le explicamos de forma sencilla y visual cuándo su garaje/cobertizo o dependencia anexos cuentan o no para la superficie de la BAG. Para ello, esbozamos 4 situaciones. Nota: en los ejemplos siguientes, un «Garaje» es lo mismo que un «Almacén».
Situación 1: La casa y el garaje se construyeron al mismo tiempo:
La casa y el garaje se construyeron al mismo tiempo. Por eso decimos «surgieron al mismo tiempo». Así pues, el garaje formaba parte del plan de construcción original y no se añadió posteriormente. El garaje también pertenece al 100% a la casa. Por tanto, no es cierto que una parte del garaje pertenezca a la casa del vecino. Ahora es irrelevante si se puede acceder al garaje desde dentro o desde fuera.
La zona del garaje CUENTA AQUÍ para la zona de BOLSOS.
Situación 2: El garaje se construyó posteriormente a la casa y NO es accesible desde el interior:
El garaje se construyó posteriormente con la casa. Al fin y al cabo, la casa es del año de construcción 2000 y el garaje es del año de construcción 2022. Tampoco se puede acceder al garaje desde el interior. En este caso, la superficie del garaje NO cuenta para la superficie de la BOLSA.
Nota: si se hubiera podido acceder al garaje desde el interior (a través de la casa), la superficie del garaje habría contado para la BAG. En el siguiente ejemplo, demostramos que.
Situación 3: El garaje se construyó posteriormente a la casa y es BIEN accesible desde el interior:
El garaje se construyó posteriormente con la casa. Al fin y al cabo, la casa es del año de construcción 2000 y el garaje es del año de construcción 2022. El garaje es BIEN accesible internamente. En este caso, la superficie del garaje SÍ cuenta para la superficie de la BOLSA.
Esto se debe a que el garaje es accesible desde el interior. Tenga en cuenta que si el garaje no era accesible desde el interior antes, pero lo hace accesible desde el interior en una fecha posterior, también contará en el área de la bolsa a partir de entonces.
Situación 4: Una casa tiene un garaje independiente (independientemente de cuándo se construyera):
En los dos casos anteriores, la superficie del garaje NO cuenta para la superficie BAG de la casa porque está completamente separada de la casa.