O que é impressionante é que muitos websites dão uma imagem demasiado cor-de-rosa destes custos. Um agente de compras não custa 2000 euros e um notário não custa 500 euros (fonte: website Hypotheker). Estas são taxas que não ocorrem na vida real na maioria das regiões. Um importante conselho prático: inclua os custos bem no seu orçamento.
Abaixo uma indicação dos custos mais comuns envolvidos na compra de uma propriedade. Fazemos a distinção entre:
- custo que na realidade sempre tem
- custo que tem opcional, e
- custo que dependem realmente da situação.
| Item de custo | Quando | Custos indicativos | Dedutível nos impostos |
| Taxas de corretagem hipotecária | Sempre | Entre 3.000 e 6.000 euros | Sim |
| Custos da Garantia Hipotecária Nacional | Opcional | 0,6% do montante total da hipoteca. | Sim |
| Corretor de compras | Opcional | Entre 3.000 e 7.000 euros | Não |
| Avaliação | Sempre | Entre 800 e 1000 euros | Sim |
| Inspecção de edifícios | Opcional | Ca. €400 | Não |
| Garantia bancária | Opcional | Aproximadamente. €275 | Não |
| Emolumentos notariais | Sempre | Entre 1300 e 2000 euros | Em parte |
| Intérprete notarial | Obrigatório se o comprador não falar holandês fala | Ca. €350 | Não |
| Imposto de transferência | Sempre | 2% do preço de compra | Não |
| Custos de renovação | Opcional | Depende inteiramente da propriedade e dos requisitos. | Sim através de depósito de construção |
| Custos imprevistos | Sempre | Em todas as casas, mesmo as novas construções são sempre com custos imprevistos. Conselhos: manter pelo menos 1,5% do preço de compra em dinheiro por detrás disto. | Não |
Um exemplo de custos da vida real
Um cliente de língua inglesa adquiriu uma propriedade no valor de 400.000 euros. O seu custo total é o seguinte:
| Taxas de corretagem hipotecária | € 4.000 |
| Corretor de compras | € 4.500 |
| Relatório de avaliação | € 800 |
| Inspecção de edifícios | € 400 |
| Notário | € 1.500 |
| Intérprete notarial | € 350 |
| Imposto de transferência | € 8.000 |
| Contingências (orçamento) | € 6.000 |
| Total: | € 25. 550 |
Este artigo é puramente indicativo. Neste artigo levamos em conta com os custos mais comuns. Há muitos mais custos que vêm com uma casa podem estar envolvidos, tais como compra de terreno, juros de construção, etc. Ao fazer isso, deixe-se levar estar sempre bem informado pelo seu consultor de hipoteca e/ou corretor.