Wat opvalt is dat veel websites een te rooskleurig beeld geven van deze kosten. Een aankoopmakelaar kost geen €2000 en een notaris kost geen €500 (bron: website Hypotheker). Dit zijn tarieven die in het echt in de meeste regio’s niet voorkomen. Een belangrijk advies uit de praktijk: neem kosten ruim in je begroting.
Onderstaand een indicatie van de meest voorkomende kosten die komen kijken bij de aankoop van een woning. We maken onderscheid in:
- kosten die je eigenlijk altijd hebt
- kosten die je optioneel hebt, en
- kosten die echt afhankelijk zijn van de situatie.
| Kostenpost | Wanneer | Indicatie kosten | Fiscaal aftrekbaar |
| Bemiddelingskosten hypotheek | Altijd | Tussen €3000 en €6000 | Ja |
| Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie | Optioneel | 0,6% van het totale hypotheekbedrag. | Ja |
| Aankoopmakelaar | Optioneel | Tussen €3000 en €7000 | Nee |
| Taxatie | Altijd | Tussen €800 en €1000 | Ja |
| Bouwkundige keuring | Optioneel | Ca. €400 | Nee |
| Bankgarantie | Optioneel | Ca. €275 | Nee |
| Notariskosten | Altijd | Tussen €1300 en €2000 | Deels |
| Tolk bij notaris | Verplicht indien koper geen Nederlands spreekt | Ca. €350 | Nee |
| Overdrachtsbelasting | Altijd | 2% van de koopsom | Nee |
| Verbouwingkosten | Optioneel | Ligt helemaal aan de woning en de wensen. | Ja via bouwdepot |
| Onvoorziene kosten | Altijd | Bij elke woning, zelfs nieuwbouw zijn altijd onvoorziene kosten. Advies: houdt minimaal 1,5% van de koopsom cash achter de hand hiervoor. | Nee |
Een kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een Engelstalige klant heeft een woning aangekocht van €400.000. Zijn totale kostenplaatje ziet er als volgt uit:
| Bemiddelingskosten Hypotheek | € 4.000 |
| Aankoopmakelaar | € 4.500 |
| Taxatierapport | € 800 |
| Bouwkundige keuring | € 400 |
| Notaris | € 1.500 |
| Tolk bij notaris | € 350 |
| Overdrachtsbelasting | € 8.000 |
| Onvoorziene kosten (budget) | € 6.000 |
| Totaal: | € 25. 550 |
Dit artikel is puur indicatief. We houden in dit artikel rekening met de meest voorkomende kosten. Er zijn veel meer kosten die bij een woning kunnen komen kijken zoals afkoop erfpacht, bouwrente etc. Laat je hierbij altijd goed informeren door je hypotheekadviseur en/of makelaar.