La respuesta corta es que no, para los actuales inquilinos. Supongamos que su casa tiene 140 puntos de renta y que en realidad necesita 145 para entrar en el sector libre. Teme que sus inquilinos se opongan a la renta en la comisión de valoración de alquileres, así que inventa una treta. Quieres ganar más puntos de alquiler consiguiendo una mejor etiqueta energética. Al fin y al cabo, cuanto mejor sea la etiqueta energética, más puntos de alquiler obtendrá.
Por ello, decide instalar rápidamente una nueva caldera y, a continuación, invita a un asesor de la EPA a realizar una nueva etiqueta energética. Funciona. Pasas de una etiqueta D a una C y esto te da (en este ejemplo) suficientes puntos de renta para entrar en el sector libre. Los inquilinos sí se oponen al importe del alquiler y tú agitas con orgullo tu nuevo recuento de puntos de alquiler y tu nueva etiqueta energética.
Esto también le sorprenderá, pero la Comisión de Alquileres no va a fallar a su favor. La razón es que la Comisión de Arrendamientos se fija en el número de puntos de alquiler al inicio del contrato. Su nueva etiqueta energética no se tendrá en cuenta en la valoración del alquiler por parte de la comisión de valoración del alquiler, porque no existía cuando se firmó el contrato de arrendamiento. La Comisión de Rentas toma entonces su antigua etiqueta energética y llega a muy pocos puntos para el sector libre. La consecuencia: usted, como propietario, debe quedarse con el alquiler que la comisión de valoración de alquileres ha calculado y devolver a los inquilinos con efecto retroactivo su alquiler pagado de más.