En nuestro blog sobre la cláusula diplomática ya te hemos contado mucho sobre cómo utilizarla si quieres alquilar temporalmente tu vivienda sin quedarte pegado a tu inquilino. Mucha gente se pregunta:
¿Cuándo se puede utilizar la cláusula diplomática y cuándo no?
La cláusula diplomática no tiene NADA que ver con los «diplomáticos». Lo que importa es que usted, propietario de una vivienda, DEBE volver en algún momento a esa vivienda que quiere alquilar temporalmente.
Al hacerlo, es irrelevante por qué vives temporalmente en otro lugar, ni dónde.
Siempre y cuando vuelva a utilizar la propiedad usted mismo en algún momento cuando deje de alquilarla. Así que la cláusula NO está pensada para inversores inmobiliarios que quieran intentar utilizarla para no quedarse con inquilinos en sus propiedades.
Cuando puede y debe utilizar la cláusula diplomática es, por ejemplo, en los siguientes casos:
- Quieres ir a «prueba de convivencia
- Quieres hacer un viaje
- Quiere vivir temporalmente en otro lugar de los Países Bajos o en el extranjero por el motivo que sea
- Tu relación no va bien y ambos queréis vivir en otro sitio durante un tiempo.
- Quieres vivir temporalmente con tus padres o un amigo por motivos económicos
Volver a vivir en la vivienda que alquila temporalmente con cláusula diplomática
Como ya has podido leer en nuestro anterior y exhaustivo artículo sobre la cláusula diplomática, tanto tú como el inquilino estáis atados a la duración acordada del contrato o a la prórroga escrita del mismo. Usted, como arrendador, debe rescindir SIEMPRE el contrato por escrito y hacerlo a tiempo (véase más abajo). Si va a cancelar por escrito indicar en su aviso:
-que necesita la propiedad de nuevo para su propio uso y se mudará allí
-que rescindas en virtud de la cláusula diplomática pactada en el contrato de alquiler
-quieres que el inquilino te devuelva la vivienda desocupada
Si el inquilino no está de acuerdo con esa rescisión, ésta tendrá que pasar por el tribunal de distrito. El tribunal podría entonces revisar si usted, el arrendador, volvería a ocupar la propiedad por sí mismo. Por lo tanto, asegúrese de que realmente va a volver a ocupar esa propiedad y de que puede demostrar que lo hará.
¿Cuál es el plazo de preaviso para el arrendador en caso de cláusula diplomática?
El plazo de preaviso para el arrendador en un contrato con cláusula diplomática es de al menos 3 meses antes del vencimiento del contrato y, por cada año que el inquilino lleve ya en él, se añade un plazo de preaviso adicional de 1 mes, con un máximo de 6 meses.
¿Alquila temporalmente su vivienda y necesita ayuda?
Podemos ayudarle bien. Póngase en contacto con nosotros o llame a Floris (véase más abajo).
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