¿Quiere vender una casa anticuada? Entonces presta atención a esto.
En el mercado inmobiliario actual, las casas se venden incluso antes de ser registradas en la agencia inmobiliaria, pero esto es menos cierto en el caso de las casas anticuadas. Las investigaciones demuestran que una gran proporción de las casas que llevan mucho tiempo a la venta están anticuadas.
¿Por qué es más difícil vender una casa antigua?
Vender una casa anticuada es más difícil porque a menudo hay un mantenimiento atrasado o áreas como el baño y la cocina nunca han sido reemplazadas. Estas razones impiden que los compradores vean su casa como su nuevo hogar.
Además, la venta de una casa anticuada se dificulta por diferentes razones. Los principiantes de hoy en día están muy ocupados, por lo que no tienen tiempo para realizar las tareas de la casa por sí mismos. Pero además, ya no son prácticos, hacen menos tareas y las dejan más a menudo a otros.
La compra de una casa antigua también es cada vez menos atractiva. Por ejemplo, las viviendas de los años 30 suelen costar más de 10.000 euros de más para compensar todo el mantenimiento atrasado. En el caso de las casas construidas en la década de los noventa, esta cantidad se sitúa en torno a los 3.000.
También es más difícil incluir la renovación en la hipoteca. En consecuencia, la renovación deberá ser financiada en su totalidad por la propia empresa.
Consejos para vender una casa antigua
Sin embargo, hay algunos consejos para facilitar la venta de una casa anticuada. Entonces, el vendedor debe tomar medidas para que la casa tenga un aspecto más fresco.
Vende tu casa más rápido con una pequeña inversión
Una pequeña inversión puede mejorar rápidamente el aspecto de la casa. Puedes hacerlo repintando las paredes. Hágalo en colores neutros para que atraiga a mucha gente.
Si tiene medios para hacer algo más amplio, se puede contratar a un estilista de ventas. En colaboración con el estilista de ventas, estudiamos cómo el interior puede tener un aspecto más fresco. El estilista de ventas también puede mirar los muebles temporales. Se colocan para hacer fotos de venta y ver a los posibles compradores.
Consejos para vender una casa antigua con una gran inversión
Cuando se dispone de un poco más de medios económicos para vender una casa anticuada, se puede trabajar un poco más a fondo.
Consejos para el salón
Aquí puedes optar por dar una nueva capa de pintura a las paredes, así como a los suelos. Retire el suelo desgastado y coloque un suelo con un patrón de espiga o punto húngaro.
Consejos para el baño
En el cuarto de baño y los aseos, los azulejos pueden ser sustituidos. Como resultado, ya no se ve la decoloración. Por lo tanto, las baldosas rotas tampoco pueden tener un impacto negativo. Además, se puede volver a enlucir y eliminar el moho.
Consejos para la cocina
En una cocina anticuada, se puede llegar muy lejos renovando las puertas de los armarios de la cocina e instalando tiradores más modernos. Un congelador, un horno o un microondas nuevos también pueden reducir la sensación de antigüedad.
Renovación completa de una casa antigua
Un último consejo para vender una casa anticuada es una renovación completa. Como ya se ha dicho, la gente prefiere comprar una casa a la que pueda mudarse de inmediato. Por lo tanto, están dispuestos a pagar bien por ello.
Por lo tanto, una renovación completa de una casa anticuada puede dar lugar a un precio de venta considerablemente mayor. Cuando las inversiones se realizan correctamente, el precio de venta aumentará más que los costes de inversión.
Consejos generales para vender su casa
Los consejos para vender una casa son tanto para las casas antiguas como para las que están bien mantenidas.
Consejos para preparar la cocina para la venta
Asegúrate de que el fregadero de la cocina esté lo más vacío posible, coloca flores o un frutero lleno y asegúrate de que los utensilios de cocina, como los cepillos de cocina y los paños de cocina, estén ordenados.
Procura también que todo el equipo de la cocina esté lo más limpio posible. Los compradores incluso miran dentro del horno para ver su tamaño.
Por último, también hay que intentar que la cocina parezca lo más nueva posible. Asegúrate de que los armarios están rectos, todos los cajones ordenados y limpia todo.
Consejos para preparar el jardín para la venta
También debes asegurarte de que todas las ventanas están cerradas, los muebles de jardín vestidos, el césped cortado y el pavimento barrido.
Suele ser el primer contacto que los posibles compradores tienen con su casa. A menudo los compradores pasan primero por la calle para tener una primera impresión. Hágalo usted mismo y vea lo que nota y puede influir positivamente.
Consejos de venta para preparar el salón para la venta
Los compradores suelen dejar que la sala de estar se hunda. Es más probable que los compradores desistan si tienen una mala sensación sobre el salón.
También es útil para eliminar las fotos privadas de la habitación. Esto da a los compradores potenciales la idea de que están visitando una casa en lugar de su futuro hogar.
Retira los visillos para que entre más luz solar, intenta que se vea la mayor parte posible del suelo y ordena los alféizares de las ventanas.
Asegúrate también de que no hay obstáculos a la vista. Esto hace que la habitación parezca más pequeña de lo que realmente es.
Consejos de venta para los dormitorios
Intenta que entre la mayor cantidad de luz solar posible abriendo las cortinas y asegúrate de tener una funda nórdica neutra. A continuación, hay que ordenar bien el dormitorio y retirar todas las cosas posibles de la mesilla de noche.
Los colores dominantes se encuentran a menudo en los dormitorios. Piensa en el rosa en la habitación de las niñas. Intente que sea más neutral de antemano para que los posibles compradores se distraigan menos.
Consejos para preparar el baño para la venta
Asegúrate de que si hay un rollo de papel higiénico colgado está lleno, baja la tapa del váter y retira los productos que tengas para la higiene personal, como la pasta de dientes y el desodorante.
Intenta que el baño esté lo más limpio posible. La capacidad de los espejos para hacer que las habitaciones parezcan más grandes queda anulada cuando el espejo está sucio. Tampoco querrá que los bordes del kit estén sucios o las manchas de cal sean visibles durante las visitas.