Il arrive régulièrement qu’en tant qu’acheteur (potentiel) d’un bien immobilier, vous souhaitiez activer une association de propriétaires (VvE) en sommeil. L’inscription à la Chambre de commerce (CC) est la base sur laquelle doit s’appuyer chaque CdE.
Une fois que vous avez obtenu l’enregistrement de la Chambre de commerce, vous pouvez suivre les étapes suivantes pour activer le CdE.
Le problème, cependant, est que de nombreux petits immeubles d’habitation n’ont pas encore d’association enregistrée auprès de la chambre de commerce.
Cela peut poser un gros problème si, par exemple, vous êtes l’acheteur de ce bien immobilier et que votre banque exige une inscription au CdC comme condition d’octroi du prêt hypothécaire.
Quels sont les centres d’excellence qui n’ont pas encore d’enregistrement CoC ?
Tous les bâtiments construits après 2008 sont déjà enregistrés auprès de la Chambre de commerce. En effet, depuis 2008, le notaire (qui doit s’occuper d’une division) est obligé d’enregistrer un VvE à la Chambre de Commerce pour les divisions où des droits de superficie ont été créés.
Toutefois, pour les biens immobiliers qui ont été divisés avant 2008, vous courez le risque d’avoir affaire à un appartement dans lequel il n’y a pas d’enregistrement d’un protocole d’accord par la chambre de commerce (c’est-à-dire pas de protocole d’accord du tout).
Le vendeur ne souhaite pas (plus) effectuer lui-même l’enregistrement auprès de la chambre de commerce.
L’idée est qu’un propriétaire actuel d’un appartement, avec la coopération des autres propriétaires de la propriété divisée, crée l’association des propriétaires et l’enregistre auprès de la chambre de commerce.
Toutefois, personne ne souhaite s’investir dans ce domaine. Ils pensent souvent qu’il n’y a pas de problème si vous, l’acheteur, allez de l’avant et enregistrez le CdE auprès de la chambre de commerce. Toutefois, tant que vous n’êtes pas encore propriétaire, vous ne pouvez pas le faire seul. Nous vous expliquons donc ci-dessous comment, en tant que futur propriétaire, vous pouvez enregistrer une association auprès de la Chambre de Commerce.
En tant que futur propriétaire, l’enregistrement de l’association auprès de la Chambre de Commerce en 7 étapes
Étape 1 – Rédiger une résolution de nomination et la faire signer par tout le monde
Étape 2 – Faire signer une liste de présence
Étape 3 – Remplir ce formulaire
Étape 4 – Remplissez ensuite ce formulaire
Étape 5 – Faire une copie des références du futur directeur
Étape 6 – Faire une copie de l’acte de lotissement original (disponible au cadastre)
Étape 7 – Envoyez tous les documents des étapes 1 à 6 à l’adresse postale du bureau du CdC de votre région (faites une recherche rapide sur Google pour « adresses postales du CdC » et vous verrez immédiatement le lien vers la page de contact correcte sur CoC.nl avec toutes les adresses postales.
Quelle agitation il😉 ?
Après l’inscription, les candidats recevront par courrier une confirmation d’inscription et une facture pour les frais d’inscription. Vous pouvez demander un extrait certifié du registre du commerce de la Chambre de commerce® immédiatement après.
En activant davantage les petits VvE
Si vous avez réussi à enregistrer le CdC et que vous souhaitez savoir quelles sont les autres mesures à prendre pour activer le CdE, lisez l’article« En 8 étapes pour activer rapidement votre petit CdE dormant ». Bonne chance !!!
Ps : note : la Chambre de Commerce peut utiliser des versions plus récentes des formulaires de l’étape 2 et de l’étape 3. Vous pouvez maintenant au moins voir quels sont les formulaires dont vous avez besoin, mais vous seriez bien avisé de taper vous-même le nom du formulaire concerné sur Google afin de pouvoir toujours obtenir le formulaire le plus récent sur le site web de la Chambre de commerce.