Suele ocurrir que usted, como comprador (potencial) de un inmueble, quiera activar una comunidad de propietarios (VvE) inactiva. La base que todo CdE debe tener es un registro en la Cámara de Comercio (CdC).
Una vez que tenga ese registro de la Cámara de Comercio, puede seguir estos pasos para activar aún más el CdE.
El problema, sin embargo, es que muchos edificios de apartamentos pequeños aún no tienen registro de asociación en la Cámara de Comercio.
Esto puede ser un gran problema si, por ejemplo, usted es el comprador de esa propiedad y su banco quiere ver un registro de CdC como condición para conceder el préstamo hipotecario.
¿Qué CdE no tienen aún un registro de CdC?
Todos los edificios divididos después de 2008 ya tendrán un registro de la Cámara de Comercio. De hecho, desde 2008, el notario (que debe hacerse cargo de una división) está obligado a registrar un VvE en la Cámara de Comercio en el caso de divisiones en las que se hayan creado derechos de piso.
Sin embargo, con las propiedades que se dividieron antes de 2008, se corre el riesgo de tener que lidiar con un piso en el que no hay registro de la Cámara de Comercio de un MoU en absoluto (es decir, no hay MoU en absoluto).
El vendedor no quiere hacer el registro en la Cámara de Comercio él mismo (nunca más)
La idea es que un propietario actual de un piso, con la colaboración de los demás propietarios de la finca dividida, constituya la comunidad de propietarios y la registre en la Cámara de Comercio.
Sin embargo, puede que nadie quiera esforzarse en ello. A menudo piensan que no pasa nada si usted, el comprador, se adelanta y registra el CdE en la Cámara de Comercio. Sin embargo, mientras no sea propietario, no puede hacerlo por su cuenta. Por ello, a continuación le explicamos cómo puede usted, como futuro propietario, registrar una asociación en la Cámara de Comercio.
Como futuro propietario, registrar el CdE en la Cámara de Comercio en 7 pasos
Paso 1 – Redactar una resolución de nombramiento y hacerla firmar por todos
Paso 2 – Obtener una lista de asistencia firmada
Paso 3 – Rellene este formulario
Paso 4 – Rellene este formulario
Paso 5 – Haga una copia de las credenciales del posible director
Paso 6 – Haga una copia de la escritura de subdivisión original (disponible en el registro de la propiedad)
Paso 7 – Envíe todos los documentos de los pasos 1 a 6 a la dirección postal de la oficina de CoC de su región (haga una búsqueda rápida en Google de «direcciones postales de CoC» y verá inmediatamente el enlace a la página de contacto correcta en CoC.nl con todas las direcciones postales.
Vaya jaleo que se ha montado😉 ?
Una vez inscrito, recibirá por correo una confirmación de inscripción y una factura con el importe de la cuota de inscripción. Puede solicitar un extracto certificado del Registro Mercantil de la Cámara de Comercio® inmediatamente después.
Activando aún más la pequeña VvE
Si ha conseguido registrar el CdC y quiere saber qué otros pasos puede dar para activar aún más el CdE, lea el artículo«En 8 pasos para activar rápidamente su pequeño CdE inactivo». ¡¡¡Mucha suerte!!!
Nota: la Cámara de Comercio puede utilizar versiones más recientes de los formularios de los pasos 2 y 3. Ahora, al menos, puede ver qué formularios necesita, pero sería prudente que usted mismo buscara en Google el nombre del formulario correspondiente para poder obtener siempre el formulario más reciente en el sitio web de la Cámara de Comercio.