A isto chama-se o limite da liberalização. A partir deste limite, os senhorios podem cobrar qualquer renda que queiram.
Como isso funciona é o seguinte. O governo emite um calendário de rendas máximas razoáveis duas vezes por ano. Isto aplica-se a um pequeno estúdio de 45m2 mas também a uma casa grande de 150m2. Qualquer pessoa na Holanda pode calcular com bastante facilidade quantos pontos de aluguer tem a sua casa. Pode fazer isto no sítio web da Comissão de Aluguer.
Para o estúdio de 45m2, poderá acabar com 135 pontos de aluguer que, de acordo com o esquema de pontos de aluguer, equivale actualmente a uma renda máxima razoável de: 710,75 euros por mês. Para uma casa grande de 150m2, poderá acabar com 200 pontos de aluguer e a renda máxima razoável é de 1071,98 euros.
Mas será que isto significa que só poderá cobrar 1071,98 euros de renda se for alugar aquela casa grande? Não, não significa isso. Isto porque se aplica um limite de liberalização. Este é o montante do aluguer acima do qual o senhorio pode cobrar qualquer aluguer que desejar. Uma casa com 200 pontos de aluguer está bem acima do limiar de liberalização e por isso pode cobrar o aluguer que quiser por ela. Não é necessário ter em conta a “renda máxima razoável” calculada no website da Comissão de Rendas.
De quantos pontos de aluguer pode cobrar qualquer aluguer que deseje?
Para determinar isso, é necessário saber primeiro qual é o limite da liberalização então em vigor nos Países Baixos. Portanto, é agora na altura de escrever este BLOG: 752,33 euros por mês. Mas quer saber qual é o momento em que lê isto? Depois fazer uma pesquisa rápida na Internet para: liberalização limitar a habitação independente +JAARTAL’. Tê-lo-á nessa altura. Quer saber o que vai ser no próximo ano? Então, muitas vezes ainda não se encontra isto. Apenas para o ano então em curso ou um ano passado. Assim, para o período de 1 de Julho de 2021 a 30 de Junho de 2022, o limite de liberalização é: 752,33 euros.
Depois ver o então actual “Regulamento de implementação sobre rendas para espaço habitacional”. Isso ainda se parece com isto em 2021. Mas note-se que este BLOG foi escrito em Novembro de 2021. Se estiver a ler isto agora num ano diferente, aplica-se outro calendário de preços de aluguer. Por conseguinte, procurar sempre na Internet o mais recente calendário de preços de aluguer. Fá-lo através da pesquisa do ‘Regulamento de Implementação de Rendas de Habitação‘. Será levado a este sítio web:
Basta rolar para baixo até ver o‘Apêndice I‘ à esquerda na vista geral do artigo. Clica sobre isso e depois verás a síntese:
Terá então a mais recente declaração de pontos de aluguer em vigor nessa altura.
Assim, para o período de 1 de Julho de 2021 a 30 de Junho de 2022, esse horário de aluguer de pontos de aluguer é semelhante ao seguinte.
Como pode ver, necessita actualmente de um mínimo de 143 pontos de aluguer para que o seu imóvel esteja no sector livre (liberalizado).
Obter pontos extra
É nosso conselho urgente nunca ter pontos exactos suficientes. Tentar sempre ter pelo menos 8 pontos de aluguer extra. A razão é que os momentos de determinação limites de liberalização e os momentos de determinação são diferentes em termos de rendas máximas razoáveis. E outra razão é que um tribunal de arrendamento pode ainda contar de forma mais crítica do que os pontos que você assumiu. Se um inquilino se opuser à renda e a comissão de avaliação da renda ainda contar os pontos de renda mais acentuadamente do que o fez anteriormente, terá um problema.
O que é principal: os pontos de aluguer ou a renda máxima?
A renda máxima é a principal. Damos-lhe um exemplo em que pode aplicar isto;
A sua propriedade é um monumento ou um local protegido de cidade ou aldeia. Então isso é uma boa notícia. Receberá então uma margem de lucro (actualmente de 15%) sobre o aluguer máximo razoável. Por exemplo, a pontuação de pontos mostra que tem muito poucos pontos de aluguer para o sector livre. Como indicou no cálculo do ponto de aluguer que o seu imóvel é um monumento ou um local protegido da aldeia, o número do ponto permanece o mesmo, mas a renda máxima permitida no seu cálculo aumenta. Veja este exemplo de cálculo de pontos de aluguer. Pode ver aqui uma contagem fictícia de apenas 142 pontos de aluguer. No entanto, a renda máxima permitida é de 862,06 euros, o que está acima do actual limite de liberalização de 752,33 euros. Portanto, esta propriedade também cai no sector livre, apesar de ter apenas 142 pontos de aluguer.
Habitações não auto-suficientes (aluguer de quartos)
Por favor note que acima cobrimos apenas as propriedades independentes. Se alugar ou arrendar um quarto, aplica-se o mesmo princípio, mas depois tem de utilizar a contagem de pontos de aluguer para habitação não autónoma em combinação com o regulamento de implementação sobre rendas em habitação Anexo II (habitação não autónoma).
Quer saber mais sobre pontos de aluguer e contagem de pontos de aluguer?
Depois consulte também este blogue.
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