Comprar una propiedad
Temas del blog
Nuevo barrio, nuevos riesgos: comprueba tu seguro
Una casa nueva en un barrio diferente puede ser un comienzo emocionante pero también fresco en tu vida. Al fin y al cabo, conlleva muchas novedades. Piensa en nuevos vecinos, un nuevo trabajo o un nuevo club de tenis. Sin...
¿Hasta qué punto son realmente seguros los sistemas de pujas y ofertas en línea para los buscadores de vivienda?
En este artículo nuestro anterior (de mayo de 2022), ya leíste que los sistemas de pujas online y el procedimiento de pujas online son en realidad una falsa seguridad. Por ejemplo, con el sistema de pujas online de NVM con fecha+hora de cierre, el corredor vendedor...
¿Por qué no hay resoluciones de la Comisión Disciplinaria Inmobiliaria sobre prácticas de licitación desleales?
Hay mucho que hacer respecto a las prácticas desleales de los agentes inmobiliarios. En el sitio web de la Comisión de Disputas, cualquiera puede leer las resoluciones de la Comisión Disciplinaria para Profesionales Inmobiliarios sobre, entre otras cosas, malas...
¿Por qué mi etiqueta energética difiere de mi índice energético y cómo puedo solucionarlo?
Su propiedad puede ser uno de esos casos únicos en los que tiene una etiqueta energética con una letra y un índice energético con una letra completamente distinta. Por ejemplo, tienes la etiqueta energética B en tu casa, pero también tienes un índice energético con...
Depósitos de aceite en el jardín: riesgos, eliminación y contaminación
Es posible que su parcela o la de su vecino aún tengan un depósito de aceite en el jardín. A estos tanques los llamamos "hbo-tanques". HBO son las siglas de "gasóleo de calefacción". Estos tanques suponen una gran amenaza para la calidad del suelo de su parcela y de...
Como agente o tasador, ¿cómo descifrar un informe de suelo complicado?
A cualquiera que haya tasado o comprado algo en una gran ciudad no le resultará desconocido; el informe sobre el suelo que tienes delante es 1 gran trozo de texto incomprensible de más de 50 páginas. Usted quiere comprar o tasar esa propiedad y usted, como profesional...
¿Qué debe hacer si en el informe sobre el suelo no queda claro si se ha llevado a cabo una limpieza?
Si el informe del suelo indica que debe llevarse a cabo una rehabilitación, desde 2007 se exige una notificación BUS. Después de eso, debería haberse puesto remedio. Pero para estar seguros de que esto se ha llevado a cabo, debe haberse realizado una evaluación de...
¿Qué debo hacer si quiero ayuda con un informe sobre el suelo/medio ambiente?
Por tanto, nuestro consejo es buscar SIEMPRE la ayuda de una empresa de consultoría medioambiental. De hecho, son mucho mejores a la hora de analizar e interpretar la información actual sobre las condiciones del suelo. Esto también les permite realizar una evaluación...
¿Qué debe hacer si el catastro indica que es necesario realizar un estudio del suelo en una propiedad o parcela?
Supongamos que está a punto de comprar una propiedad. En la documentación que le facilite el agente vendedor también encontrará información catastral. Esto se hará en forma de "Notificación Catastral" (también llamada "información sobre la propiedad" o "extracto...
Registrar una asociación en la Cámara de Comercio si aún no es propietario
Suele ocurrir que usted, como comprador (potencial) de un inmueble, quiera activar una comunidad de propietarios (VvE) inactiva. La base que todo CdE debe tener es un registro en la Cámara de Comercio (CdC). Una vez que tenga ese registro de la Cámara de Comercio,...
¿Cuándo es obligatorio un análisis del suelo?
En algunos casos puede ser obligatorio realizar pruebas exploratorias del suelo. También puede ser un mero requisito de admisibilidad. Los requisitos exactos difieren de una legislatura a otra y también varían de un municipio a otro. Pero puede ser necesario un...
¿Existe riesgo de suelo contaminado en una construcción nueva?
El suelo contaminado se ve mucho en barrios antiguos y cerca de casas viejas. Pero, ¿qué ocurre con las nuevas urbanizaciones y las casas de nueva construcción? ¿Corre realmente el riesgo de que haya suelo contaminado cerca de la propiedad? Muchos propietarios,...
¿Por qué hay 2 valores de tasación en mi informe de tasación?
Es posible que tenga un informe de tasación de la propiedad y que en él figuren 2 valores de tasación. Y entonces probablemente haya una gran diferencia entre esos 2 valores de tasación. Aquí explicaremos por qué. Por esta razón, a menudo hay 2 valores en su informe...
A la hora de comprar la casa que va a alquilar, ¿a qué debe prestar atención?
Muchas personas que alquilan una vivienda tienen la oportunidad de comprarla. En este artículo te explicamos qué debes tener en cuenta y qué debes organizar como inquilino/comprador. ¿Por qué quiere venderme la vivienda el propietario y si es un buen negocio? Primero,...
¿Qué ocurre si el corredor no respeta las normas del Sistema de Licitación en Línea?
Desde el 1 de enero de 2023, los intermediarios deben utilizar un sistema de pujas en línea en el que se lleve un registro de pujas en línea que todos los licitadores puedan consultar posteriormente. Pero muy a menudo esto no...
¿Es obligatorio un agente comprador?
No, un agente de compras nunca es obligatorio. En los Países Bajos cualquiera puede comprar una casa sin necesidad de un agente de compras. Sin embargo, es importante entender que la compra de una casa puede ser un proceso complejo, con muchos aspectos legales,...
(Cuando) ¿Es necesario un agente de compras?
Lo justo es lo justo: no todo el mundo necesita un agente de inmediato para cada casa que quiere comprar. Algunas personas son ya tan hábiles y tienen tanta experiencia en la compra de viviendas que ya saben exactamente en qué fijarse. Por experiencia, ese porcentaje...
¿En qué se fija un agente de compras?
Encontrar la casa perfecta que satisfaga todos sus deseos y necesidades es muy complicado. Aquí es donde un agente de compras puede ser inestimable. Pero, ¿en qué se fija realmente un agente de compras? En este blog, descubriremos los factores esenciales en los que se...
¿Cómo funciona un agente de compras?
El proceso de compra de una propiedad puede ser complejo y llevar mucho tiempo, pero afortunadamente hay un profesional que puede guiarle en cada paso: el agente de compras. Pero, ¿cómo funciona exactamente un agente de compras? En este blog, profundizamos en la...
¿Cuánto cuesta un agente de compras?
En la búsqueda de la casa de sus sueños, hay que tener en cuenta numerosos factores. Una de ellas es contratar a un agente de compras. Pero, ¿cuáles son exactamente los costes de contratar a un agente de compras? ¿Y cómo fijan sus precios? En este blog, nos adentramos...
¿Son deducibles los gastos de un agente comprador?
Bij het kopen van een huis zijn er een aantal kosten die aftrekbaar zijn van de belasting. Denk hierbij aan de hypotheekrente, notariskosten en de taxatiekosten. Maar hoe zit het eigenlijk met de kosten van een aankoopmakelaar? Deze kosten zijn helaas niet aftrekbaar...
¿Qué hace un agente de compras de NVM?
Wat een aankoopmakelaar ongeveer doet is de meeste mensen waarschijnlijk wel duidelijk. Een NVM aankoopmakelaar begeleidt namelijk de koper bij het gehele aankoopproces van een woning, net als een ‘normale’ aankoopmakelaar. Maar de vraag is wat een ‘NVM’...
¿Y si la valoración es inferior al precio de compra?
Het kopen van een woning is een spannende en soms ook stressvolle periode, dat begrijpen wij als geen ander. Wanneer je eindelijk een woning hebt gevonden die aan al jouw wensen voldoet en je een bod hebt uitgebracht dat is geaccepteerd, ben je al een stap dichter bij...
¿Cuándo necesita un informe de valoración? Te lo explicamos
Wanneer heb je een taxatierapport nodig? Of je nu op zoek bent naar een nieuwe woning of jouw huidige woning wilt verkopen, de kans is groot dat je vroeg of laat te maken krijgt met een taxatierapport. Een taxatierapport is een rapport waarin een professionele...
La Cláusula de No Riesgo explicada de forma muy sencilla
¿Va a comprar una casa, pero aún tiene una casa propia que vender? Entonces puede que no quieras arriesgarte a tener 2 casas más adelante. Al fin y al cabo, eso es lo que te pasa cuando compras una casa pero no consigues vender la antigua. Para eliminar ese riesgo,...
10 ventajas de un agente de compras
Hoy en día, recurrir a un agente de compras ya no es un lujo. Probablemente no se le haya pasado por alto que últimamente los precios de la vivienda están subiendo, se venden más casas y la oferta es cada vez menor. Además, una vez que haya encontrado la casa de sus...
¿Qué es exactamente el arrendamiento perpetuo y cómo puedo seguir reclamándolo?
Si es usted propietario de un inmueble en Ámsterdam, habrá recibido (esperemos) información sobre el arrendamiento de terrenos y la oportunidad que le brinda a usted, el propietario, de reclamar la compra del arrendamiento de terrenos a perpetuidad. ¿Y si no? Entonces...
Corretaje
Buscar en el mercado inmobiliario la casa de sus sueños puede ser toda una tarea, pero sobre todo muy emocionante. Sin embargo, sólo se convierte en una verdadera tarea cuando realmente quiere comprar la propiedad. Un agente de compras puede ayudar y desahogar. Pero,...
La licitación en línea explicada de forma sencilla
¿Quiere empezar a pujar por una casa? Si es así, los agentes inmobiliarios están obligados a utilizar un sistema de licitación en línea desde el 1 de enero de 2023. La idea es frenar las prácticas desleales en el mercado inmobiliario. Los agentes inmobiliarios están...
¿Cómo elegir/encontrar un buen agente de compras?
Quiere comprar una casa y quiere saber cómo encontrar un buen agente de compras. Al fin y al cabo, es importante tenerlo todo bien organizado, sobre todo cuando se trata de comprar una casa. Aquí le damos sin rodeos algunos consejos auténticos que le ayudarán a saber...