Comprar una propiedad
Temas del blog
¿Cuenta la superficie habitable de un anexo si no tiene licencia?
Lo que me encuentro a menudo como agente inmobiliario y tasador es un cobertizo, un chalet, una oficina o cualquier otra dependencia que se haya transformado y utilizado como alojamiento. Es decir, es seco, está bien aislado, tiene calefacción y es claramente adecuado...
El colega de mi agente de compras también va a pujar por la misma casa, ¿está permitido?
Stel jij hebt een aankoopmakelaar bij Makelaardij X. Jullie willen gaan bieden op huis Y. Nu blijkt dat de directe collega van jouw aankoopmakelaar (ook werkzaam bij makelaardij X) ook wil gaan bieden voor andere klanten op hetzelfde huis. Er zijn dus meerdere kopers...
Los escollos de la cláusula de financiación
Al comprar la propiedad, el comprador suele hacer una "reserva de financiación". Esto significa simplemente que el comprador puede salir de la venta si no consigue un préstamo hipotecario. En la práctica, los compradores suelen tomarse esto a la ligera. En este...
¿Cuál es el plazo legal de reflexión en la compra de una vivienda?
¿Cómo funciona exactamente el periodo de reflexión legal en la compra de una vivienda? Se lo explicaremos. ¿Cuándo empieza el periodo de reflexión? En primer lugar, es importante saber cuándo empieza el periodo de reflexión. ¿A partir de qué momento hay que empezar a...
El sistema de licitación de Haarlem
¿Qué es y cuál es exactamente la diferencia con el sistema de licitación de Ámsterdam? En nuestra región (Zuid-Kennemerland), el sistema de licitación de Ámsterdam es el más común. Antes de la crisis, se trataba sobre todo del sistema de licitación de Haarlem....
¿Quién organiza y paga al notario cuando usted vende su casa?
Quién elige y paga al notario depende en realidad de cómo el comprador y el vendedor se ponen de acuerdo entre sí. En la NVM estándar El contrato de venta establece lo siguiente al respecto: Los gastos relacionados con la transmisión de la titularidad y cobrados por...
Venta o compra de una propiedad con paneles solares
Los paneles solares aumentan el valor de la vivienda. Una casa con paneles solares tiene una mejor etiqueta energética. Según el tipo de casa, la superficie y el número de paneles solares, esto puede suponer una diferencia de hasta 3 "pasos de etiqueta". Según un...
¿Qué gastos son deducibles al comprar un inmueble?
Al comprar una casa, se incurre en muchos gastos. El agente inmobiliario, la obtención de una hipoteca, el notario, el registro de la propiedad, etc. ¿Pero qué gastos son deducibles? A continuación le ofrecemos un claro resumen de los gastos deducibles y no deducibles...
¿Por qué debería contratar a un agente de compras?
Usted quiere van a comprar una casa. Usted ya ha mirado muchas casas en Funda y tal vez haya Incluso ya ha visitado casas. Pero aún no has encontrado esa nueva casa, y mucho menos comprada. Los amigos con los que habla han comprado su casa con un agente de compras....
La escritura de venta de NVM (modelo 2018) explicada de forma sencilla
En principio, la escritura de compraventa es un contrato muy claro. Esto se debe a que es un modelo de acuerdo estándar en el que sólo se cambian o rellenan cosas. Esto se hace con un tipo de letra diferente, o se añade o tacha con un bolígrafo. El contrato de...
¿Cuánto cuesta un agente de compras y qué hace por ese dinero?
¿Cuánto cuesta un agente de compras? ¿Y qué hace exactamente por ese dinero? Estaremos encantados de explicárselo. Si te pones a buscar en Google lo que cuesta un agente de compras, te perderás por completo y no encontrarás una respuesta concreta a tu pregunta. No te...
¿Qué hay que hacer una vez que se ha comprado una propiedad?
Su oferta ha sido aceptada, ¡felicidades! Pero qué hacer ahora ¿todos lo arreglan? A continuación, una práctica lista cronológica de todo lo que debe regular. (Pequeño comentario: muchas cosas son realizadas total o parcialmente por su agente de compras). Informe...
¿Qué ocurre si no puede estar presente en la firma de la escritura de compraventa?
Habéis comprado una casa juntos, pero antes de que podáis no estar presente en la firma del contrato de compraventa. Cómo hacerlo ¿resolver? Sencillamente, usamos mucho lo digital. Firme a través de DocuSign. A continuación, recibirá la escritura de compraventa...
La etiqueta energética a la hora de vender su casa
Etiqueta energética obligatoria Al vender una casa, hay que asegurarse de que ésta tenga la etiqueta energética, pues de lo contrario se corre el riesgo de una multa de más de 400 euros en el momento de la transferencia. ¿Ya tengo la etiqueta energética? Puede ser que...
El sistema de licitación de Ámsterdam explicado
Vas a visitar una casa y lees en el folleto de venta que se utiliza el sistema de licitación de Ámsterdam. ¿Qué es y cómo funciona?Lo explicaremos con dos ejemplos. Ejemplo 1Conciertas una cita, una visita y enseguida parece que estás entusiasmado con la casa. Le...
La inspección estructural de una casa
Como agente de compras, en muchos casos aconsejamos al comprador que haga una inspección estructural de la casa. Por supuesto, lo hacemos para ver cuáles son los puntos de interés estructural de la casa y los costes para mejorarlos. No sólo para el corto plazo, sino...
Comprar o vender su casa mientras está fuera, ¿es posible?
Lo que vemos a menudo es que un comprador o un vendedor de la propiedad acaba de planear un viaje o unas vacaciones cuando llega la fecha de la transferencia. Pero también puede ser que no pueda asistir por otra razón. Esto no tiene por qué ser un problema. Puedes...
¿En qué nos fijamos cuando vemos una propiedad?
Cuando voy a visitar una propiedad con mi cliente, hay una larga lista de cosas que busco. Destacaré algunas cosas.Junto con el cliente, creamos un perfil de búsqueda en nuestro sistema. De este modo, se garantiza que las viviendas que se ajustan al perfil del...
¿Por qué algunas viviendas están en venta durante tanto tiempo?
No todas las casas se venderán rápidamente en esta locura del mercado inmobiliario. vendido. ¿Cómo es posible que algunas casas estén en venta durante mucho tiempo? Hay mucho en juegoPoner un precio demasiado alto a un inmueble ahuyenta a los espectadores. Los...
10 consejos de oro para tener éxito en la compra de una casa
¿Tiene problemas para comprar una casa? ¿Ha hecho muchas ofertas, pero sin éxito? ¿Qué puede hacer mejor para tener éxito en la compra de su nueva casa? ¡Te damos nuestros 10 consejos de ORO a la hora de comprar una casa! Encontrarás los consejos en el siguiente vídeo...
¿Qué determina el valor de una casa si quiero comprarla o venderla?
¿Cuál es la diferencia de valor entre una casa y otra? Esto es bueno saberlo si quieres vender tu casa, pero también si quieres comprar una casa. Te lo voy a explicar. Mantenimiento Toda casa necesita mantenimiento. Me he dado cuenta de que mucha gente está haciendo...
Consejos para invertir en inmuebles
Finanzas y reservas Su punto de partida es contratar los servicios de un buen asesor financiero. Nosotros, por ejemplo, trabajamos mucho con Poundwise. (Muy buen club con múltiples disciplinas relevantes para ti como inversor inmobiliario). Sin embargo, hay muchos...
Explicación de las grietas en su casa
¡Oh, Dios! Una grieta en mi pared, ¿qué pasa? No busques más, en este blog te damos respuestas a la causa de las grietas más comunes. También le decimos si es malo o no. Lo hacemos bonito y 'Jip y Janneke' para que sea comprensible para todos. Una grieta horizontal en...
Tarifa baja, tarifa alta, potencia I y potencia II
Hace poco, una clienta me pidió que hiciera el trabajo más sencillo: pasarle las lecturas del contador de su nueva casa. El único problema era que no estaba claro qué tarifa eléctrica iba con cada nivel de electricidad. Ahora sabemos cómo es y te lo vamos a explicar.
Un informe sobre el suelo explicaba simplemente
Un informe sobre el suelo también se denomina informe medioambiental. Vas a comprar una casa o un terreno y has recibido un informe sobre el suelo o un informe medioambiental. ¿Cómo se lee ese informe y qué se puede hacer con él? En primer lugar, tratamos a diario con...
La ley de protección de la compra en Haarlem explicada de forma sencilla
A partir del 1 de febrero de 2022, entra en vigor la ley de protección de compras en Haarlem. Lo que implica esta ley y sus consecuencias se lo explicamos aquí de forma sencilla.Todas las casas de todo Haarlem con un valor WOZ de hasta 389.000 euros ya no pueden...
¿Puede un agente de ventas ser también agente de compras?
A menudo ocurre que la gente utiliza el mismo agente de compra y de venta, y viceversa. El agente inmobiliario que le ayuda a comprar la casa de sus sueños puede también vender su casa actual. Esto no tiene por qué ser siempre así. Su agente de compras no tiene que...
4 consejos para cuando se quiere comprar una casa con contrato de arrendamiento de suelo
Con una casa en arrendamiento a largo plazo, usted no es el propietario total de la casa y el terreno circundante. Utilizas la casa y el terreno de un propietario. Pagas canon por el uso de la casa y el terreno. El canon es una especie de renta. Comprar una casa con...
¿Tiene derecho a un reembolso si el vendedor de una casa se retira?
Supongamos que has pujado por una casa. Se negocia un poco más y finalmente se llega a un acuerdo y se compra la casa. Lo llamamos "acuerdo de voluntades". Recibirás un correo electrónico del vendedor con la confirmación de la compra. Esa misma tarde, recibirá un...
¿Qué cree todavía sobre el mercado de la vivienda?
En los últimos meses, hemos visto definitivamente un descenso en las ofertas de las viviendas que hemos vendido. El número de visitas también ha disminuido considerablemente. Especialmente como resultado de la subida de los tipos de interés, por diversas razones....