در چند ماه گذشته قطعاً شاهد کاهش قیمت‌ها برای خانه‌هایی بوده‌ایم که فروخته‌ایم. تعداد بازدیدها نیز به شدت کاهش یافته است. عمدتاً در نتیجه افزایش نرخ بهره به دلایل مختلف. در این بین، ما چندین خانه را با موفقیت خریداری کرده ایم، شاید حتی بیشتر از قبل. اما ما همچنین به...
شما می خواهید یک خانه بخرید و می خواهید بدانید که چگونه یک نماینده خرید خوب پیدا کنید. مهم است که همه چیز به درستی چیدمان شود، به خصوص در مورد خرید خانه. در اینجا ما به شما نکات بیهوده و صادقانه ای می دهیم که به شما کمک می کند یک نماینده خرید خوب پیدا کنید. نکته 1 به...
هنگام خرید خانه، خریدار معمولا یک «رزرو مالی» می گیرد. به عبارت ساده، این بدان معناست که خریدار در صورت عدم دریافت وام مسکن می تواند از خرید خارج شود. در عمل، خریداران اغلب با این موضوع خیلی ساده برخورد می کنند. در این مقاله مشکلات رزرو فاینانس را توضیح می دهیم....
اغلب اتفاق می افتد که افراد از یک عامل خرید و نمایندگی فروش استفاده می کنند و بالعکس. مشاور املاکی که به شما در خرید خانه رویایی شما کمک می کند می تواند خانه فعلی شما را نیز بفروشد. لازم نیست همیشه اینطور باشد. نماینده خرید شما مجبور نیست برای همان شرکتی کار کند که...
مالی و رزرو نقطه شروع شما استخدام یک مشاور مالی خوب است. به عنوان مثال، ما با Poundwise زیاد کار می کنیم. (باشگاه بسیار خوب با رشته های متعدد که به شما به عنوان سرمایه گذار املاک مرتبط است). با این حال، مشاوران مالی زیادی وجود دارد. در صورت لزوم، با 2 مشاور صحبت کنید...
بسیاری از مردم فکر می کنند که شما باید 10% بیش از حد پیشنهاد دهید، اما حقیقت این است که هیچ قانونی برای این کار وجود ندارد! اینکه چقدر باید در یک خانه پیشنهاد دهید به عوامل زیادی بستگی دارد. من به مهمترین آنها خواهم پرداخت: قیمت درخواستی وجود ندارداین چیزی است که من...
تفاوت ارزش یک خانه با خانه دیگر چیست؟ این خوب است که بدانید آیا می خواهید خانه خود را بفروشید، اما همچنین اگر می خواهید خانه بخرید. من می خواهم آن را برای شما توضیح دهم. نگهداری هر خانه ای نیاز به نگهداری دارد. متوجه شدم که بسیاری از افراد تعمیر و نگهداری اشتباه انجام...
قانون حفاظت از خرید در 1 فوریه 2022 در هارلم اجرایی خواهد شد. ما در اینجا به سادگی توضیح خواهیم داد که این قانون شامل چه مواردی است و پیامدهای آن چیست.تمام خانه‌های سرتاسر هارلم با ارزش WOZ تا 389000 یورو دیگر نمی‌توانند بدون مجوز اجاره داده شوند .استثناهاشما فقط در...
اوه عزیزم! یک شکاف در دیوار من، چه خبر است؟ بیشتر از این نگاه نکنید، در این وبلاگ به شما پاسخ خواهیم داد که علت رایج ترین ترک ها چیست. همچنین به شما خواهیم گفت که جدی است یا خیر. ما آن را "جیپ و ژانکه" خوشمزه درست می کنیم تا برای همه قابل درک باشد. یک ترک افقی در گچ...
گزارش خاک را گزارش زیست محیطی نیز می گویند. قصد خرید خانه یا زمین را دارید و گزارش خاک یا گزارش زیست محیطی دریافت کرده اید. چگونه قرار است آن گزارش را بخوانید و چه کاری می توانید با آن انجام دهید؟ اول از همه: ما به طور روزانه با این نوع گزارش ها سر و کار داریم و...
آنچه ما اغلب می بینیم این است که یک خریدار یا فروشنده خانه به تازگی یک سفر یا تعطیلات را در زمانی که تاریخ انتقال است برنامه ریزی کرده است. اما ممکن است به دلیل دیگری نیز نتوانید در آن شرکت کنید. این به هیچ وجه نباید مشکلی ایجاد کند. با تنظیم وکالتنامه اسناد رسمی می...
در این هیاهوی بازار مسکن، هر خانه ای به سرعت به فروش نمی رسد فروخته شد. چگونه ممکن است که برخی از خانه ها برای مدت بسیار طولانی برای فروش باقی بمانند؟ خیلی بالا تنظیم کنیدقیمت گذاری بیش از حد یک خانه بینندگان را منصرف می کند. بینندگان اغلب (در رندستاد) تصور می کنند که...
یکی از مشتریان اخیراً از من ساده ترین کار را خواسته است: تهیه قرائت کنتور برای خانه جدیدش. ما فقط هنگام تکمیل فرم گیر کردیم زیرا مشخص نبود کدام نرخ برق با کدام سطح برق مطابقت دارد. اکنون می دانیم که چیست و آن را برای شما توضیح خواهیم داد.
آنچه قابل توجه است این است که بسیاری از وب سایت ها تصویر بسیار خوبی از این هزینه ها ارائه می دهند. یک نماینده خرید 2000 یورو و دفتر اسناد رسمی 500 یورو هزینه ندارد (منبع: وب سایت Hypotheker). اینها نرخ هایی هستند که در بیشتر مناطق واقعاً رخ نمی دهند. یک توصیه مهم از...
وقتی با مشتریم به خانه ای سر می زنم، فهرست بلندبالایی از چیزهایی وجود دارد که به آنها توجه می کنم. من چند مورد را برجسته می کنم.ما به همراه مشتری یک نمایه جستجو در سیستم خود راه اندازی کرده ایم. این تضمین می کند که خانه هایی که با نمایه جستجوگر مطابقت دارند مستقیماً...
آیا در خرید موفق خانه مشکل دارید؟ آیا اغلب پیشنهادی داده اید، اما موفق نشده اید؟ برای موفقیت در خرید خانه جدید چه کاری می توانید بهتر انجام دهید؟ ما 10 نکته طلایی خود را هنگام خرید خانه به شما می دهیم! نکات را در ویدیوی زیر خواهید یافت و ما نیز در زیر ویدیوی وبلاگ به...
پیشنهاد شما پذیرفته شد، تبریک می گویم! ولی الان چیکار میکنی؟ همه چیز را مرتب کنم؟ در اینجا یک لیست زمانی مفید از همه چیزهایی که باید انجام دهید وجود دارد برای هماهنگی. (توضیح کوچک: بسیاری از چیزها به طور کامل یا جزئی پوشش داده شده است تنظیم شده توسط نماینده خرید شما.)...
شما با هم یک خانه خریدید، اما خودتان می توانید این کار را انجام دهید برای امضای قرارداد خرید حضور ندارند. چطور می تونی این کار رو بکنی؟ حل کردن؟ خیلی ساده: ما از دیجیتال زیاد استفاده می کنیم از طریق DocuSign امضا کنید. سپس سند فروش را به صورت دیجیتال در ایمیل خود...
در واقع بستگی به این دارد که چه کسی سردفتر را انتخاب کرده و پرداخت می کند چگونه خریدار و فروشنده در این مورد با یکدیگر توافق دارند. در NVM استاندارد در قرارداد خرید موارد زیر ذکر شده است: هزینه های مربوط به انتقال مالکیت و که هزینه های دفتر اسناد رسمی مانند مالیات نقل...
به عنوان یک عامل خرید، ما اغلب به خریدار توصیه می کنیم که خانه را از نظر ساختاری بازرسی کند. البته ما این کار را انجام می دهیم تا ببینیم نقاط ساختاری مورد علاقه خانه چیست و هزینه های بهبود آنها چیست. نه تنها برای کوتاه مدت، بلکه برای آینده. به عنوان یک خریدار، شما...
برچسب انرژی الزامی است هنگام فروش خانه، باید اطمینان حاصل کنید که خانه شما دارای برچسب انرژی است، در غیر این صورت در هنگام انتقال با خطر جریمه بیش از 400 یورو مواجه خواهید شد. آیا من قبلاً برچسب انرژی دارم؟ خانه شما ممکن است قبلاً دارای برچسب انرژی باشد، برای مثال به...
این دقیقاً چگونه با دوره بازتاب قانونی هنگام خرید خانه کار می کند؟ ما آن را برای شما توضیح خواهیم داد. دوره بازتاب از چه زمانی شروع می شود؟ قبل از هر چیز، مهم است که بدانیم دوره خنک کننده از چه زمانی شروع می شود. از چه نقطه ای باید شمارش را شروع کرد؟ به این صورت است:...
برای رفتن مستقیم به اصل مطلب: در واقع هیچ تفاوتی برای شما به عنوان مشتری وجود ندارد. هر دو سازمان یک انجمن تجاری از مشاوران املاک و مستغلات با الزامات آموزشی سخت هستند تا بتوانید خود را یک مشاور املاک و/یا ارزیابی کننده بنامید. سازمان تجارت رهنمودها و رهنمودهایی را...
چیست و دقیقاً چه تفاوتی با سیستم مناقصه آمستردام دارد؟ در منطقه ما (South Kennemerland)، سیستم مناقصه آمستردام رایج ترین است. قبل از بحران، این اغلب سیستم مناقصه هارلم بود. ما عملکرد این سیستم مناقصه هارلم را با استفاده از یک مثال توضیح می دهیم: شما به دیدن یک خانه می...
شما می خواهید رفتن به خرید خانه شما قبلاً خانه های زیادی را در Funda مشاهده کرده اید و شاید هم دیده باشید شما حتی خانه ها را مشاهده کرده اید. اما شما هنوز آن خانه جدید را پیدا نکرده اید، چه برسد به خرید. دوستانی که با آنها صحبت می کنید خانه خود را با یکی خریده اند...
شما برای مشاهده ملک می روید و در بروشور فروش می خوانید که از سیستم مناقصه آمستردام استفاده شده است. این چیست و چگونه کار می کند؟با استفاده از 2 مثال آن را توضیح می دهیم. مثال 1یک قرار ملاقات می گذارید، تماشا می کنید و بلافاصله مشخص می شود که مشتاق خانه هستید. شما از...
هنگام خرید خانه هزینه های زیادی متحمل می شوید. مشاور املاک، اخذ رهن، دفتر اسناد رسمی، ثبت اسناد و املاک و غیره. اما دقیقاً کدام هزینه ها قابل کسر مالیات هستند؟ در زیر یک نمای کلی از هزینه‌هایی که در هنگام خرید خانه کسر می‌شوند و قابل کسر نیستند را خواهید دید: هزینه...
در اصل بیع عقدی کاملا روشن است. این به این دلیل است که این یک قرارداد مدل استاندارد است که در آن فقط موضوعات تغییر یا تکمیل می شوند. این کار با فونت دیگری انجام می شود، یا با قلم نوشته شده یا خط کشیده شده است. سند بیع هم حقوق خریدار و هم فروشنده را حفظ می کند. مهم است...
هزینه نمایندگی خرید چقدر است؟ و دقیقاً برای این پول چه می کند؟ خوشحال می شویم این را بیشتر برای شما توضیح دهیم! اگر در گوگل جستجو کنید که یک عامل خرید چه هزینه ای دارد، کاملاً گم خواهید شد و پاسخ مشخصی برای سؤال خود پیدا نمی کنید. نگران نباشید، در این مقاله به شما...
پنل های خورشیدی ارزش خانه را افزایش می دهند. خانه ای با پنل های خورشیدی برچسب انرژی بهتری دارد. بسته به نوع خانه، مساحت سطح و تعداد پنل های خورشیدی، این می تواند تا 3 "مرحله برچسب گذاری" صرفه جویی کند. طبق تحقیقات VastgoedLAB Tias، خانه هایی با برچسب انرژی A به طور...