Onverkoopbaar huis verkopen? Geen probleem!
Beschik jij over een onverkoopbaar huis? Oftewel heb jij je huis al een tijd te koop staan, maar krijg je deze niet verkocht? Ben je opzoek naar een oplossing om een onverkoopbaar huis wel snel te verkopen? Speciaal voor deze gevallen bieden wij de service ‘onverkoopbaar huis verkopen’. Hier leggen we je uit wat dat is en hoe het werkt.
Woning verkopen die je niet verkocht krijgt
Via de service ‘onverkoopbaar huis verkopen’ zijn wij de full service verkoopmakelaar en krijg je van ons alle diensten je je ook krijgt bij onze reguliere full service verkoop dienstverlening. Het verschil zit erin dat wij een effectief ‘game plan’ gaan maken om jouw onverkoopbare woning wel succesvol te verkopen. We geven je straks een paar voorbeelden van hoe we dat doen.
We zien steeds vaker dat woningen soms enkele maanden te koop staan en al meerdere keren in prijs verandert, echter zonder succes. Dit kan de verkopers behoorlijk tot wanhoop roepen, want vaak is er al een andere woning en heeft men dubbele lasten.
Onze werkwijze om onverkoopbaar huis te verkopen
Allereerst maken wij een afspraak met de verkopers. Dit mag bij ons op kantoor, bij jou thuis of we doen dit via een (video)call. We zijn uiterst flexibel en we kunnen dit doen op momenten dat het jou het beste uitkomt (ook in de avond en het weekend).
Wij doen een belangrijk stuk voorbereiding vóór dat gesprek en maken een analyse van de recent verkochte vergelijkbare woningen, de marktwaarde en de mogelijke redenen waarom de woning nu niet verkocht wordt.
In het gesprek met jou (en jouw partner) zullen we gerichte vragen stellen om nog beter te achterhalen waar het nu fout gaat met de verkoop. Maar we stellen ook gerichte vragen ter voorbereiding op de verbeterde woningadvertentie en verbeterde aanbiedingstekst (voor Funda).
Alles resulteert in een no-nonsense plan op niet meer dan één A4tje met een voorstel over hoe wij denken WEL jouw woning succesvol te verkopen. Ook zullen we hierin benoemen wat onze kosten zijn. Deze zijn altijd op basis van no cure no pay, dus je hebt nooit courtage kosten aan ons als wij de woning niet verkopen.
Al het bovenstaande is geheel gratis en vrijblijvend. Op het moment dat je ons akkoord geeft, dan gaan wij direct beginnen met de voorbereidingen en als alles gereed is, dan gaan wij de woning in de verkoop nemen.
Hieronder geven we je 2 cases uit de praktijk:
Case 1: onverkoopbaar huis: Zwijndrecht
Verkoop woning op de Kort-Ambachtlaan te Zwijndrecht
Deze woning stond al 6 weken te koop zonder succes.
Nadat wij de opdracht hadden gekregen om de verkoop over te nemen, hebben wij de verkopers gevraagd direct de verkoopopdracht schriftelijk in te trekken bij hun huidige verkopende makelaar en alle mediabestanden (foto’s, plattegronden en meetrapport) digitaal op te sturen.
De reden dat deze woning niet liep, was omdat de aanbiedingstekst totaal niet aantrekkelijk was en de vraagprijs wat te hoog was. Maar 1 ding was er echt niet goed en dat was dat er een eetkamer op de plattegrond was ingetekend. Wij hebben de plattegrond laten aanpassen en deze eetkamer een ‘slaapkamer’ genoemd. Hierdoor had de woning 1 extra slaapkamer gekregen.
We hebben de woning 2,5 weken offline gehouden om zo even uit beeld te zijn en hierna hebben we de woning aangemeld op vers Funda en andere woningwebsites. We hebben alle bezichtigingen geclusterd op een vast moment waardoor het bij de bezichtigingen drukker leek dan het in werkelijkheid was. Ook hebben we bij de bezichtigingen een aantal slimme (legitieme) technieken gehanteerd om de bieding bereidheid van kandidaten te maximaliseren.
Het resultaat: de woning werd uitstekend verkocht voor een bedrag dat een stuk lag boven de vraagprijs die de vorige verkoopmakelaar had gehanteerd.
![onverkoopbaarhuis-case-1 onverkoopbaar huis in Zwijndrecht toch verkopen dankzij VK Makelaars](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2022/11/onverkoopbaarhuis-case-1.jpg)
![onverkoopbaarhuis-case-2 Onverkoopbaar huis in Amsterdam verkocht door VK Makelaars](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2022/11/onverkoopbaarhuis-case-2.jpg)
Case 2: onverkoopbaar huis: Amsterdam
Verkoop woning op de Lizzy Ansinghstraat in Amsterdam.
Deze woning stond al ca. 2 maanden te koop bij een makelaarskantoor die bekend staat om het hanteren van stuntprijzen. De woning was al eerder mondeling verkocht geweest, maar kopers hadden zich teruggetrokken. Interesse vanuit de markt bleek verder uit en er werd geen pro activiteit en creativiteit vanuit de verkopende makelaar getoond.
We hebben een uiterst uitgebreid gesprek gehad met verkoper en verkoopster en door het stellen van de juiste vragen op voorhand al kunnen vaststellen waar nu echt de unieke eigenschappen van deze woning lagen en wie de doelgroep was.
Na het verkrijgen van de verkoopopdracht hebben we de verkopers weer direct gevraagd om de verkoopopdracht bij hun vorige verkoopmakelaar schriftelijk in te trekken en om alle mediabestanden (foto’s, plattegronden en het meetrapport digitaal op te sturen.
Aan de hand van de unieke woning eigenschappen en een goed beeld van de doelgroep die wij hebben kunnen opmaken uit (met name) ons gesprek met de verkopers, hebben wij een geheel nieuwe en pakkende aanbiedingstekst gemaakt. Wat we hier zelf echt aan toe hebben gevoegd is door te benoemen wat de mogelijkheden waren in de woning. Zo leende deze zich uitstekend om relatief eenvoudig meer gevoel van ruimte te creëren door het open maken van de wand tussen de woonkamer en de keuken.
Daarnaast hebben we bij onze eigen opname vastgesteld dat er diverse onderhoudsgebreken waren die relatief eenvoudig op te lossen waren en die – als ze opgelost zouden worden – het huis veel beter zouden laten overkomen op kijkers. Met een mandaat van onze klant op zak hebben wij al deze onderhoudsproblemen voor een paar honderd euro laten verhelpen door 1 van onze vaste klusbedrijven.
Ook bij deze woning hebben we alle bezichtigingen op elkaar geclusterd om het zo drukker te doen laten lijken als het daadwerkelijk was. Daarbovenop hebben wij weer een aantal (legitieme) slimme technieken gehanteerd om de bieding bereidheid van kijkers te maximaliseren.
Het resultaat: de woning werd uitstekend verkocht voor een bedrag dat een ongeveer gelijk was als de vraagprijs die de vorige verkoopmakelaar had gehanteerd.
Krijg je jouw huis ook niet verkocht?
Kan jij ook wel wat hulp gebruiken bij een onverkoopbaar huis verkopen? Maak dan via het contactformulier een afspraak met ons.
Het is volledig gratis en vrijblijvend.
Onze werkwijze om jouw onverkoopbare huis te verkopen:
VK Makelaars staat voor…
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-23.jpg.pagespeed.ce.yNKIexGHoh.jpg)
Duidelijk en transparant
Wij houden van duidelijke afspraken en een transparante werkwijze. Zo weet je altijd waar je aan toe bent en kom je niet voor verassingen te staan.
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-25.jpg.pagespeed.ce.oS1ji43Bc8.jpg)
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-25.jpg.pagespeed.ce.oS1ji43Bc8.jpg)
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-25.jpg.pagespeed.ce.oS1ji43Bc8.jpg)
Afspraak = afspraak
Zodat jij met een gerust gevoel kan slapen tijdens het koop- of verkooptraject. Wij zorgen ervoor dat alles vlekkeloos verloopt.
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-24.jpg.pagespeed.ce.T8nAoAq5vk.jpg)
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-24.jpg.pagespeed.ce.T8nAoAq5vk.jpg)
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-24.jpg.pagespeed.ce.T8nAoAq5vk.jpg)
Persoonlijke aandacht
Tijdens de verkoop of aankoop van jou fijne thuis wil je geen risico’s nemen. Wij weten als geen ander hoe dat is. Daarom nemen wij alle tijd die er nodig is voor onze klanten.
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-26.jpg.pagespeed.ce.QyMcKBdK5x.jpg)
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-26.jpg.pagespeed.ce.QyMcKBdK5x.jpg)
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-26.jpg.pagespeed.ce.QyMcKBdK5x.jpg)
Geen verkoopfabriek
Wij werken met een beperkt aantal huizen tegelijkertijd. Hierdoor kunnen wij alle tijd nemen die nodig is om het beste te bereiken.
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-27.jpg.pagespeed.ce.pV-xV4dA_R.jpg)
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-27.jpg.pagespeed.ce.pV-xV4dA_R.jpg)
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-27.jpg.pagespeed.ce.pV-xV4dA_R.jpg)
Eerlijke tarieven
Geen hoge opstartkosten of verborgen courtages. We zijn geen prijsvechter, maar leveren de kwaliteit die je verwacht voor een eerlijke prijs.
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-28.jpg.pagespeed.ce.seQRfrtUgc.jpg)
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-28.jpg.pagespeed.ce.seQRfrtUgc.jpg)
![](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-28.jpg.pagespeed.ce.seQRfrtUgc.jpg)
Gratis waardebepaling
Benieuwd naar wat jouw huis opbrengt in de verkoop of verhuur? Wij komen gratis en vrijblijvend bij je langs voor het maken van een waardebepaling. Klik hier om de waardebepaling aan te vragen >
Waarom kiezen voor VK?
Waarom kies jij voor VK Makelaars als jouw verkoopmakelaar?
Wij zijn een klein kantoor en geen verkoopfabriek waar je elke weer met een andere medewerker te maken krijgt. Bij ons krijg je maximale persoonlijke aandacht en service. Dit vind je terug in onze reviews!
En de kosten? Wij hanteren eerlijke tarieven welke doorgaans onder het prijspeil van andere aanbieders liggen. De kopzorgen die met zich meekomen met het verkopen van je woning, nemen wij graag van je over. Tevens kunt u bij ons terecht voor een gratis waardebepaling.
Bij VK Makelaars nemen wij jouw huis dan op en meten deze in, waarna wij voor jou een waardebepaling en verkoopvoorstel uitwerken. Dit is helemaal gratis en geheel vrijblijvend. Ook heb je ons dan gelijk gezien en kan je zelf inschatten of je een ‘klik’ hebt met ons. Je kiest een verkoopmakelaar immers met je gevoel.
Hoe garanderen wij de hoogste verkoopprijzen?
Als verkoopmakelaar werken wij met een beperkt aantal huizen tegelijkertijd. Hierdoor kunnen we een hoger dan gemiddeld aantal uren in elk huis of zoekopdracht stoppen.
Bij de verkoop van een huis van 1 van onze klanten, nemen wij alle tijd voor de belangrijke zaken, zoals de bezichtigingen. ‘Haastige spoed is zelden goed’ en wij willen dat iedere geïnteresseerde ruim voldoende tijd krijgt om de woning te zien, vragen te stellen en om hun bieding voor te bereiden. Wij zien dat dit leidt tot hogere verkoopopbrengsten.
Persoonlijke begeleiding
Je bent bezig met de belangrijkste de belangrijkste verkoop van je leven. Je wilt daarom geen nummer zijn in een kaartenbak, maar direct geholpen worden als je belt en de ondersteuning krijgen die je nodig hebt.
Ons contact met klanten is zeer hecht. Wij kennen al onze klanten persoonlijk en bovendien zijn wij elke dag en avond voor je bezig en bereikbaar. Dat zijn we via telefoon, Whatsapp en e-mail. Of natuurlijk bij ons op kantoor of samen in het huis.
Overige werkgebieden
Als verkoopmakelaar zijn wij in verschillende locaties aanwezig. Zijn wij o.a. aanwezig als:
![VK Logo](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-Logo.png.pagespeed.ce.gEkc7ptDg1.png)
![VK Logo](https://vkmakelaars.nl/wp-content/uploads/2020/11/VK-Logo.png.pagespeed.ce.gEkc7ptDg1.png)
Blogs
Hoe zit het precies met eeuwigdurend erfpacht en hoe kan ik hier nog aanspraak op maken?
Ben je eigenaar van een woning in Amsterdam, dan heb je (hopelijk) wel informatie ontvangen over erfpacht en de kans die het jou, als eigenaar, geeft om aanspraak te maken op eeuwigdurend erfpacht af te kopen. Zo niet? Dan ben je niet de eerste en zeker niet de...
Online bieden simpel uitgelegd
Wil jij gaan bieden op een huis? Dan zijn makelaars verplicht om sinds 1 januari 2023 gebruik te maken van een online bieding systeem. Het idee is dat hiermee oneerlijke praktijken in de woningmarkt worden tegen gegaan. Makelaars zijn verplicht om een biedlogboek te...
Welke verkoopprijs mag ik hanteren als ik een verhuurde woning wil verkopen aan mijn kind?
In deze blog hebben we je al uitgelegd hoe je zo goedkoop mogelijk een huis kan verkopen aan je kind. Maar hoe zit dat als je een verhuurde woning wilt verkopen aan je kind? We leggen je dat hier simpel uit. Heb je een woning óf een bedrijfspand die verhuurd wordt aan...