Stel jij heb geboden om een woning. Je onderhandelt nog wat heen en weer en uiteindelijk heb je een deal gemaakt en de woning is gekocht. Dit noemen we ‘wilsovereenstemming’. Je krijgt keurig een mail van de verkopende partij met daarin een bevestiging van de koop....
Vaak gebeurt het dat mensen dezelfde aankoopmakelaar en verkoopmakelaar gebruiken, en vice versa. De makelaar die jou helpt bij het aanschaffen van jouw droomwoning kan dan ook jouw huidige huis verkopen. Dit hoeft niet altijd zo te zijn. Je aankoopmakelaar hoeft...
Bij een huis met erfpacht ben je niet de volledige eigenaar van het huis en de omliggende grond. Je maakt gebruik van het huis en de grond van een eigenaar. Over het gebruik van het huis en de grond betaal je canon. Canon is een soort van huur. Een huis kopen met...
Per 1 februari 2022 treedt de wet opkoopbescherming in Haarlem in. Wat deze wet inhoudt en wat de gevolgen zijn leggen we je hier simpel uit.Alle woningen in heel Haarlem met een WOZ-waarde tot €389.000 mag je niet meer zonder vergunning verhuren.UitzonderingenJe komt...
Een bodemrapport heet ook wel een omgevingsrapportage. Je gaat een huis of een perceel grond kopen en je hebt een bodemrapport of omgevingsrapportage ontvangen. Hoe moet je dat rapport nou in hemelsnaam lezen en wat kan je er mee? Allereerst: wij hebben dagelijks met...
Een klant vroeg mij recent om het meest simpele klusje ooit: even de meterstanden doorgeven van haar nieuwe woning. We liepen alleen vast bij het invullen omdat niet duidelijk was, welke stroomtarief nu bij welke stroomstand hoort. We weten nu hoe het zit en gaan het jou uitleggen.
Oh jee! Een scheur in mijn muur, wat is er aan de hand? Zoek niet verder, in deze blog geven we je antwoord op oorzaak van de meest voorkomende scheuren. Ook geven we je aan of het erg is of niet. We maken het lekker ‘Jip en Janneke’ zodat het voor iedereen te...
Financieel en voorbehoud Je vertrekpunt is het in de arm nemen van een goede financieel adviseur. Wij werken zelf bijvoorbeeld veel met Poundwise. (Zeer goede club met meerdere disciplines in huis die relevant zijn voor jou als vastgoedbelegger). Er zijn echter heel...
Waar zit nou het waardeverschil in tussen het ene en het andere huis? Dit is goed om te weten als je jouw huis wilt verkopen, maar juist ook als je een huis wilt kopen. Ik ga het je uitleggen. Onderhoud Ieder huis heeft onderhoud nodig. Ik merk dat veel mensen bezig...
Lukt het jullie maar niet om succesvol een huis te kopen? Heb je al vaak een bieding gedaan, maar zonder succes? Wat kan je beter doen om WEL te slagen met het kopen van jouw nieuwe huis? Wij geven je onze 10 GOUDEN tips bij het kopen van een huis! Je vindt de tips in...
Veel mensen denken dat je 10% moet overbieden, maar de waarheid is dat er geen stelregels hier voor zijn! Hoeveel je moet bieden op een woning is afhankelijk van heel veel factoren. Ik zal de belangrijkste behandelen: De vraagprijs bestaat nietDit is iets wat ik...
Niet elk huis wordt in deze huizenmarkt gekte snel verkocht. Hoe kan het dat sommige woningen heel lang te koop staan? Te hoog ingezetEen woning te hoog prijzen schrikt kijkers af. Kijkers gaan er heel vaak (in de randstad) vanuit dat ze al (flink) moeten overbieden....
Je bod is geaccepteerd, gefeliciteerd! Maar wat moet je nu allemaal regelen? Hierbij een handige chronologische lijst van alles dat je moet regelen. (Kleine toelichting: veel zaken worden geheel of gedeeltelijk door jouw aankoopmakelaar geregeld.) Breng gelijk je...
Je hebt samen een huis gekocht, maar voor je kan zelf niet aanwezig zijn voor het tekenen van de koopovereenkomst. Hoe kan je dit oplossen? Heel simpel: wij maken heel veel gebruik van digitaal tekenen via DocuSign. Je ontvangt de koopakte dan digitaal in jouw email...
Om maar met de deur in huis te vallen: voor u als klant zit hier eigenlijk geen verschil in. Beide organisaties zijn een brancheorganisatie van makelaars waar strenge opleidingseisen zijn om jezelf hier makelaar en/of taxateur te mogen noemen. De brancheorganisatie...
Als ik met mijn klant een woning ga bezichtigen is er een flinke lijst aan zaken waar ik op let. Ik zal een aantal zaken uitlichten.Samen met de klant hebben wij een zoekprofiel ingesteld in ons systeem. Dit zorgt ervoor dat woningen die passen binnen het profiel van...
Wat kost een aankoopmakelaar? En wat doet hij/zij precies voor dat geld? We leggen je hier graag wat meer over uit! Als je gaat googelen wat een aankoopmakelaar kost, dan raak je helemaal de weg kwijt en vind je nog geen concreet antwoord op je vraag. Geen zorgen, ik...
Wat we vaak zien is dat een koper of een verkoper van de woning net een reis of vakantie heeft gepland als de datum van de overdracht is. Maar het kan ook zijn dat je om een andere reden verhinderd bent. Dit is hoeft geen enkel probleem te zijn. Je kan dit oplossen...
Wat opvalt is dat veel websites een te rooskleurig beeld geven van deze kosten. Een aankoopmakelaar kost geen €2000 en een notaris kost geen €500 (bron: website Hypotheker). Dit zijn tarieven die in het echt in de meeste regio’s niet voorkomen. Een belangrijk advies...
Als aankoopmakelaar adviseren wij in veel gevallen de koper om de woning bouwkundig te laten keuren. Dit doen wij natuurlijk om te kijken wat de bouwkundige aandachtspunten van de woning zijn en de kosten om die verbeteren. Niet alleen voor de korte termijn, maar...
Energielabel verplicht Bij het verkopen van een woning, moet je zorgen dat je huis een energielabel heeft anders loop je bij de overdracht het risico op een boete van ruim € 400. Heb ik al een energielabel? Het kan zijn dat jouw woning al een energielabel heeft,...
In beginsel is de koopakte een heel overzichtelijk contract. Dat komt namelijk doordat het een standaard modelovereenkomst is waarin alleen zaken worden gewijzigd of ingevuld. Dat gebeurt in een afwijkend lettertype, of wordt met de pen bijgeschreven of juist...
Je wilt een woning gaan kopen. Je hebt al veel huizen op Funda bekeken en misschien heb je zelfs al woningen bezichtigd. Maar dat nieuwe huis, dat heb je nog niet gevonden, laat staan gekocht. Vrienden die je spreekt hebben hun huis gekocht met een aankoopmakelaar....
Bij het kopen van een woning maak je veel kosten. De makelaar, de hypotheek verkrijgen, de notaris, het kadaster, etcetera. Maar welke kosten hiervan zijn nu precies fiscaal aftrekbaar? Hieronder vind je een duidelijk overzicht van de kosten die wel en niet aftrekbaar...
Zonnepanelen verhogen de waarde van een woning. Een woning met zonnepanelen heeft een beter energielabel. Afhankelijk van het soort woning, de oppervlakte en het aantal zonnepanelen, kan dit tot wel 3 ‘labelstappen’ schelen. Volgens onderzoek van het VastgoedLAB van...
Wie de notaris kiest en betaalt is eigenlijk afhankelijk van hoe koper en verkoper dit met elkaar afspreken. In het standaard NVM koopcontract staat hierover het volgende: De kosten die op de eigendomsoverdracht betrekking hebben en die de notaris in rekening brengt,...
Hoe werkt dat nou precies met de wettelijke bedenktijd bij de koop van een woning? We leggen het je uit. Wanneer gaat de bedenktijd in? Allereerst is belangrijk om te weten wanneer de bedenktijd ingaat. Vanaf welk moment moet je gaan tellen? Het zit zo: je hebt...
Wat is het en wat is nou precies het verschil met het Amsterdams biedsysteem? In onze regio (Zuid-Kennemerland) komt het meest het Amsterdams biedsysteem voor. Voor de crisis was dit veelal het Haarlems biedsysteem. We leggen de werking van dit Haarlemse biedsysteem...
Je gaat een woning bezichtigen en je leest in de verkoopbrochure dat het Amsterdams biedsysteem wordt gehanteerd. Wat is dit en hoe werkt het?We leggen het uit aan de hand van 2 voorbeelden. Voorbeeld 1Je maakt een afspraak, een bezichtiging en meteen blijkt dat je...